| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 361 m² |
| Zimmer | 21 |
|---|
| Grundstücksfläche | 280 m² |
|---|
| Kaufpreis | 185.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 511,86 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Die Gartenstraße 54 in Falkenstein ist ein klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. 4 der 6 Einheiten sind aktuell vermietet. Zwei Einheiten stehen dem neuen Eigentümer frei zur Verfügung: eine Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die ehemalige Verkaufsfläche (Bäckerei) im Erdgeschoss.
Damit verbindet das Objekt laufende Mieteinnahmen mit einem klaren Potenzial zur Weiterentwicklung.
- Ist-Miete: 1.170 € nettokalt/Monat (14.040 € p.a.) aus 4 vermieteten Einheiten
- Kalkulatorische Soll-Miete bei Vollvermietung: ca. 21.240 € p.a.
- Heizzentrale 2022 vollständig erneuert
- Dachgeschoss 2025 zusammengelegt und modernisiert (vermietet)
- Kaufpreis: 185.000 € – ca. 512 €/m² Wohn-/Nutzfläche
- Für den Käufer: keine Maklerprovision
Aufteilung der Einheiten:
- WE 01 – EG, Gewerbe (ehem. Bäckerei-Verkaufsstelle): ca. 64,72 m², leer, sanierungsbedürftig
- WE 02 – 1. OG rechts: ca. 49,03 m², vermietet
- WE 03 – 1. OG links: ca. 49,36 m², leer, renovierungsbedürftig
- WE 04 – 2. OG rechts: ca. 49,03 m², vermietet
- WE 05 – 2. OG links: ca. 49,36 m², vermietet
- WE 06/07 – DG, zusammengelegt: ca. 99,93 m², modernisiert und vermietet
Die beiden freien Einheiten:
WE 03 (1. OG) ist mit überschaubaren Renovierungsarbeiten kurzfristig wieder vermietbar; das weiß geflieste Badezimmer befindet sich bereits in einem guten Zustand.
WE 01 (EG) ist flexibel nutzbar als Büro, Praxis, Studio oder für anderes stilles Gewerbe. Eine Umnutzung zu Wohnraum wäre vorab baurechtlich zu prüfen (behördliche Genehmigung und Umbau).
Rendite-Indikator (unverbindliche Modellrechnung, ohne Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Steuern, Instandhaltung und Bewirtschaftungskosten):
- Ist-Situation: 14.040 € Jahresnettokaltmiete = 7,59 % Bruttorendite (Faktor 13,2)
- Vollvermietungsszenario: 21.240 € = 11,48 % Bruttorendite (Faktor 8,7)
Das Vollvermietungsszenario ist eine kalkulatorische Größe und setzt die Vermietung der freien Einheiten nach Investition des Käufers voraus. Es handelt sich weder um Anlageberatung noch um eine Zusicherung künftiger Erträge.
Ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Käufer mit eigener Idee für die beiden freien Einheiten.
Eigentumsstruktur:
Das Objekt ist aktuell an drei Eigentümergesellschaften (WEG-Struktur) aufgeteilt und wird als Gesamtobjekt veräußert.
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185.000 € Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbe in Falkenstein – provisionsfrei08223 Falkenstein– Falkenstein/Vogtl.
245.000 € Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten08223 Grünbach
139.000 € Gepflegtes Haus in guter Lage08223 Falkenstein
