| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 361 m² |
| Комнаты | 21 |
|---|
| Участок | 280 m² |
|---|
| Цена покупки | 185.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 511,86 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНедвижимость с историей, характером и перспективами.
Gartenstraße 54 в Фалькенштайне — классический многоквартирный дом 1900 года постройки, всего с 5 жилыми помещениями и одним коммерческим помещением на первом этаже. В настоящее время сданы в аренду 4 из 6 помещений. Два помещения свободны и доступны новому владельцу: квартира на 2-м этаже, а также бывшая торговая площадь (пекарня) на первом этаже.
Таким образом, объект сочетает текущий доход от аренды с очевидным потенциалом для дальнейшего развития.
- Текущая арендная плата: 1.170 € без учёта коммунальных расходов/месяц (14.040 € в год) от 4 сданных в аренду помещений
- Расчётная арендная плата при полной сдаче в аренду: около 21.240 € в год
- Система отопления полностью заменена в 2022 году
- Мансардный этаж объединён и модернизирован в 2025 году (сдан в аренду)
- Цена покупки: 185.000 € – около 512 €/м² жилой/полезной площади
- Для покупателя: без комиссии агенту по недвижимости
Распределение помещений:
- WE 01 – первый этаж, коммерческое помещение (бывшая торговая точка пекарни): около 64,72 м², свободно, требует ремонта
- WE 02 – 2-й этаж, справа: около 49,03 м², сдано в аренду
- WE 03 – 2-й этаж, слева: около 49,36 м², свободно, требует ремонта
- WE 04 – 3-й этаж, справа: около 49,03 м², сдано в аренду
- WE 05 – 3-й этаж, слева: около 49,36 м², сдано в аренду
- WE 06/07 – мансардный этаж, объединённые помещения: около 99,93 м², модернизировано и сдано в аренду
Два свободных помещения:
WE 03 (2-й этаж) можно снова сдать в аренду в ближайшее время после несложного ремонта; ванная комната с белой плиткой уже находится в хорошем состоянии.
WE 01 (первый этаж) можно использовать для разных целей: как офис, кабинет, студию или для другой деятельности без шума. Возможность переоборудования в жилое помещение необходимо предварительно проверить с точки зрения строительных норм (получение разрешения от ведомств и проведение переоборудования).
Показатель доходности (ориентировочный расчёт, без учёта сопутствующих расходов на приобретение, финансирования, налогов, технического обслуживания и эксплуатационных расходов):
- Текущая ситуация: годовая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов 14.040 € = валовая доходность 7,59 % (коэффициент 13,2)
- Сценарий полной сдачи в аренду: 21.240 € = валовая доходность 11,48 % (коэффициент 8,7)
Сценарий полной сдачи в аренду является расчётной величиной и предполагает сдачу свободных помещений в аренду после вложений покупателя. Это не является инвестиционной рекомендацией или гарантией будущих доходов.
Идеальный вариант для инвесторов, владельцев объектов недвижимости и покупателей, у которых есть собственные идеи по использованию двух свободных помещений.
Структура собственности:
В настоящее время объект разделён между тремя компаниями-собственниками (структура WEG) и продаётся целиком.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
185.000 € Доходный объект — многоквартирный дом с 5 жилыми помещениями + 1 коммерческим помещением в Фалькенштайне — без комиссии08223 Falkenstein– Falkenstein/Vogtl.
245.000 € Ухоженный частный дом в тихом месте с большим садом08223 Grünbach
139.000 € Ухоженный дом в хорошем районе08223 Falkenstein
