| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 361 m² |
| chambres | 21 |
|---|
| Zone de terrain | 280 m² |
|---|
| Prix d'achat | 185.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 511,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn bien immobilier avec du cachet, du caractère et des perspectives.
Le 54 Gartenstraße à Falkenstein est un immeuble classique de 1900 comprenant au total 5 logements et un local commercial au rez-de-chaussée. 4 des 6 lots sont actuellement loués. Deux lots sont mis à la disposition du nouvel acquéreur : un appartement au 1er étage ainsi que l’ancien espace de vente (boulangerie) au rez-de-chaussée.
Le bien allie ainsi des revenus locatifs en cours à un potentiel de développement évident.
- Loyer actuel : 1.170 € hors charges/mois (14.040 € par an) pour 4 lots loués
- Loyer théorique en cas de location complète : env. 21.240 € par an
- Centrale de chauffage entièrement rénovée en 2022
- Combles réunis et modernisés en 2025 (loués)
- Prix d’achat : 185.000 € – env. 512 €/m² de surface habitable/utile
- Pour l’acquéreur : aucun honoraire d’agence
Répartition des lots :
- WE 01 – RDC, local commercial (ancien point de vente de la boulangerie) : env. 64,72 m², libre, à rénover
- WE 02 – 1er étage à droite : env. 49,03 m², loué
- WE 03 – 1er étage à gauche : env. 49,36 m², libre, à rénover
- WE 04 – 2e étage à droite : env. 49,03 m², loué
- WE 05 – 2e étage à gauche : env. 49,36 m², loué
- WE 06/07 – combles réunis : env. 99,93 m², modernisés et loués
Les deux lots libres :
WE 03 (1er étage) pourra être reloué à court terme après des travaux de rénovation raisonnables ; la salle de bains carrelée en blanc est déjà en bon état.
WE 01 (RDC) peut être utilisé de manière flexible comme bureau, cabinet, studio ou pour toute autre activité commerciale sans nuisances. Une transformation en logement devra être vérifiée au préalable au regard de la réglementation d’urbanisme (autorisation administrative et travaux).
Indicateur de rendement (simulation indicative et sans engagement, hors frais annexes d’acquisition, financement, impôts, entretien et frais d’exploitation) :
- Situation actuelle : 14.040 € de loyer annuel net hors charges = 7,59 % de rendement brut (coefficient 13,2)
- Scénario de location complète : 21.240 € = 11,48 % de rendement brut (coefficient 8,7)
Le scénario de location complète est une valeur théorique et suppose la location des lots libres après investissement de l’acquéreur. Il ne constitue ni un conseil en investissement ni une garantie de revenus futurs.
Idéal pour les investisseurs, les propriétaires-bailleurs et les acquéreurs ayant leur propre idée pour les deux lots libres.
Structure de propriété :
Le bien est actuellement réparti entre trois sociétés propriétaires (structure de copropriété) et est vendu dans son intégralité.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
185.000 € Bien de rendement – Immeuble collectif avec 5 logements + 1 local commercial à Falkenstein – sans commission08223 Falkenstein– Falkenstein/Vogtl.
245.000 € Maison individuelle bien entretenue dans un quartier calme avec grand jardin08223 Grünbach
139.000 € Maison bien entretenue dans un bon emplacement08223 Falkenstein
