Blick vom Flur
Schlafen
Wohnen
Dusche
Blick aus Schlafzimmer
Personenaufzug
Balkon
Treppenhaus
2-Zi.-Wohnung, Balkon, Aufzug
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 45 m² |
| Bouwjaar | 1972 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 205.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.555,56 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe woning komt vanaf november 2026 vrij voor bewoning en biedt daarmee maximale flexibiliteit: zelf betrekken of tegen de huidige marktvoorwaarden opnieuw verhuren. Dankzij de grondige renovatie kan het pand direct na de overdracht worden gebruikt.
Dit hoogwaardige, volledig gerenoveerde 2-kamerappartement overtuigt met zijn doordachte indeling, moderne voorzieningen en een aangename woonomgeving met veel groen en uitstekende infrastructuur.
Op ca. 45 m² woonoppervlak vindt u een lichte woonkamer met open keukenruimte, een aparte slaapkamer en een praktische berging met extra opbergruimte. De doordachte indeling benut de beschikbare ruimte optimaal en biedt alles wat singles, pendelaars, stellen of beleggers zoeken.
Een bijzonder hoogtepunt is de volledig nieuw ingerichte badkamer. Grootformaattegels, een moderne douche met Raindance-comforthoofddouche, hoogwaardig sanitair en een handdoekradiator creëren een woonkwaliteit die in deze grootteklasse zelden te vinden is.
Het appartement is grondig gerenoveerd. Elektrische installatie, waterleidingen, badkamer, vloeren, deuren, radiatoren en ramen zijn vernieuwd. Daardoor presenteert het pand zich niet alleen optisch aantrekkelijk, maar is het ook technisch helemaal up-to-date.
Het balkon breidt de woonruimte naar buiten uit en biedt een aangenaam uitzicht op de omliggende groenvoorzieningen. Het goed onderhouden wooncomplex met zijn vrijstaande meergezinswoningen combineert rustig wonen met korte afstanden tot winkels, openbaar vervoer en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
De woning komt vanaf november 2026 vrij voor bewoning en biedt daarmee maximale flexibiliteit: zelf betrekken of tegen de huidige marktvoorwaarden opnieuw verhuren. Dankzij de grondige renovatie kan het pand direct na de overdracht worden gebruikt. Het is zowel geschikt voor eigen bewoning door mensen die een gemoderniseerde woning zonder renovatiewerkzaamheden zoeken, als voor beleggers die inzetten op een waardevast en op lange termijn goed verhuurbaar pand.
Voorzieningen & renovatie
✔ Grondige renovatie
✔ Volledig vernieuwde badkamer met hoogwaardige grootformaat wand- en vloertegels
✔ Moderne douche met Raindance-comforthoofddouche en pendeldeur
✔ Nieuwe waterleidingen
✔ Nieuwe elektrische installatie met aardlekschakelaar en automatische zekeringen
✔ Aparte beveiliging voor kookplaat en wasmachine
✔ Wasmachineaansluiting in de badkamer
✔ Hoogwaardige vinyl-designvloer in moderne houtlook, volledig verlijmd
✔ Nieuw gestucte muren en hoogwaardige witte Brillux-dispersieverf
✔ Nieuwe binnendeuren in wit met roestvrijstalen beslag
✔ Nieuwe inbraakwerende toegangsdeur van de woning met geluidsisolatie, deurspion en veiligheidsbeslag
✔ Nieuwe kunststof kozijnen met warmte-isolerende beglazing
✔ Nieuwe radiatoren in modern design
✔ Handdoekradiator in de badkamer
✔ Nieuwe stopcontacten, schakelaars en antenneaansluitingen (Gira)
✔ Praktische berging in de woning
✔ Balkon recent gerenoveerd
Verkoop zonder makelaarscourtage.
Impressum:
mobilia collection GmbH
Dresdener Straße 34
D-91058 Erlangen
Duitsland
Telefoon +49 (0)9131-9085741
Fax +49 (0)9131-9085742
Directeur: Andreas Dechand
E-mail: info@mobilia-collection.de
Handelsregister: Nürnberg, HRB 6001
Btw-identificatienummer: DE 133 563 875
Vergunning volgens § 34 lid 1 GewO
Toezichthoudende instantie: IHK voor München en Opper-Beieren, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de
Bevoegde beroepskamer: IHK voor München en Opper-Beieren, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de
Beroepsaanduiding: Makelaar in onroerend goed/kredietbemiddelaar/projectontwikkelaar/bouwbegeleider/beheerder van woningen volgens § 34c lid 1 GewO, Bondsrepubliek Duitsland
Beroepsrechtelijke regelingen: § 34c GewO Makelaars- en projectontwikkelaarsverordening (MaBV)
De beroepsrechtelijke regelingen van de GewO en de MaBV kunnen via de website van het Bondsministerie van Justitie en juris GmbH www.gesetze-im-internet.de worden ingezien en geraadpleegd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in een gevestigde woonwijk in het zuidoosten van Neurenberg. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden appartementsgebouwen, ruime groenvoorzieningen en een uitstekende infrastructuur. Hier komen korte afstanden voor het dagelijks leven samen met een aangename woonomgeving.
De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Metro- en bushaltes zijn gemakkelijk bereikbaar en maken een snelle verbinding mogelijk met het centrum van Neurenberg, het centraal station en talrijke werk- en opleidingslocaties.
Het nabijgelegen Franken-Center behoort tot de grootste winkelcentra in de regio en biedt een grote verscheidenheid aan winkels, restaurants, artsen en dienstverleners. Het aanbod wordt aangevuld door talrijke andere winkelmogelijkheden, apotheken, scholen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften in de omgeving.
Bijzonder gewaardeerd wordt de geslaagde combinatie van stedelijk comfort en hoge recreatieve waarde: metro, Franken-Center, artsen en winkelmogelijkheden zijn snel bereikbaar, terwijl uitgestrekte groenvoorzieningen, het Langwasserbad en de recreatie- en ontspanningsmogelijkheden rond de Dutzendteich talrijke mogelijkheden bieden voor sport, beweging en ontspanning.
Ook met de auto is de locatie aantrekkelijk. De Südwesttangente en de autosnelwegen A6, A9 en A73 zijn snel bereikbaar en zorgen voor een zeer goede verbinding binnen de metropoolregio Neurenberg.
De combinatie van uitstekende infrastructuur, snelle aansluiting op het openbaar vervoer, korte afstanden tot winkelmogelijkheden en veelzijdige recreatie- en ontspanningsmogelijkheden maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als belegging.
149.900 € Aantrekkelijke, verhuurde woning op een prettige locatie in Nürnberg-Langwasser90473 Nürnberg
309.000 € Belegging in het 2e verdiepingen - Uitgebreid gemoderniseerd huis90473 Nürnberg
399.000 € Exclusief gemoderniseerd 4-kamerappartement met balkon in rustige woonomgeving – eerste bewoning90473 Nürnberg– Langwasser
