Blick vom Flur
Schlafen
Wohnen
Dusche
Blick aus Schlafzimmer
Personenaufzug
Balkon
Treppenhaus
2-Zi.-Wohnung, Balkon, Aufzug
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 45 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 205.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.555,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento sarà libero da novembre 2026 e offre quindi la massima flessibilità: abitarci personalmente oppure riaffittarlo alle attuali condizioni di mercato. Grazie alla ristrutturazione completa, l’immobile può essere utilizzato immediatamente dopo la consegna.
Questo appartamento di 2 locali, completamente ristrutturato con materiali di alta qualità, convince per la sua planimetria ben studiata, le dotazioni moderne e un piacevole contesto residenziale ricco di verde e con infrastrutture eccellenti.
Su circa 45 m² di superficie abitabile vi aspettano una luminosa zona giorno con cucina a vista, una camera da letto separata e un pratico ripostiglio con ulteriore spazio contenitivo. La planimetria ben studiata sfrutta al meglio la superficie disponibile e offre tutto ciò che cercano single, pendolari, coppie o investitori.
Il punto forte è il bagno completamente riprogettato. Piastrelle di grande formato, una moderna doccia con soffione Raindance comfort, sanitari di alta qualità e un radiatore portasciugamani creano una qualità abitativa raramente riscontrabile in questa categoria dimensionale.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato. Sono stati rinnovati l’impianto elettrico, le tubature dell’acqua, il bagno, i pavimenti, le porte, i radiatori e le finestre. L’immobile si presenta quindi non solo esteticamente gradevole, ma anche tecnicamente aggiornato.
Il balcone amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e offre una piacevole vista sulle aree verdi circostanti. Il complesso residenziale ben curato, con i suoi edifici plurifamiliari disposti in modo arioso, combina la tranquillità abitativa con brevi distanze da negozi, trasporti pubblici e tutti i servizi di uso quotidiano.
L’appartamento sarà libero da novembre 2026 e offre quindi la massima flessibilità: abitarci personalmente oppure riaffittarlo alle attuali condizioni di mercato. Grazie alla ristrutturazione completa, l’immobile può essere utilizzato immediatamente dopo la consegna. È adatto sia a chi cerca un appartamento modernizzato senza necessità di lavori di ristrutturazione, sia a investitori che puntano su un immobile dal valore stabile e facilmente affittabile a lungo termine.
Dotazioni e ristrutturazione
✔ Ristrutturazione completa
✔ Bagno completamente rinnovato con pregiate piastrelle da parete e pavimento di grande formato
✔ Moderna doccia con soffione Raindance comfort e porta a battente
✔ Nuove tubature dell’acqua
✔ Nuovo impianto elettrico con interruttore differenziale e interruttori automatici
✔ Protezione separata per piano cottura e lavatrice
✔ Attacco per lavatrice in bagno
✔ Pregiato pavimento vinilico di design dall’aspetto moderno del legno, incollato su tutta la superficie
✔ Pareti appena stuccate e pregiata pittura murale bianca a dispersione Brillux
✔ Nuove porte interne bianche con ferramenta in acciaio inox
✔ Nuova porta d’ingresso dell’appartamento antieffrazione con isolamento acustico, spioncino e ferramenta di sicurezza
✔ Nuove finestre in materiale plastico con vetrocamera a isolamento termico
✔ Nuovi radiatori dal design moderno
✔ Scaldasalviette in bagno
✔ Nuove prese, interruttori e prese d’antenna (Gira)
✔ Pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento
✔ Balcone appena ristrutturato
Vendita senza provvigione.
Impressum:
mobilia collection GmbH
Dresdener Straße 34
D-91058 Erlangen
Germania
Telefono +49 (0)9131-9085741
Fax +49 (0)9131-9085742
Amministratore: Andreas Dechand
E-mail: info@mobilia-collection.de
Registro delle imprese: Norimberga, HRB 6001
Partita IVA: DE 133 563 875
Autorizzazione ai sensi del § 34 comma 1 GewO
Autorità di vigilanza: IHK per Monaco e Alta Baviera, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Monaco, www.münchen.ihk.de
Camera professionale competente: IHK per Monaco e Alta Baviera, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Monaco, www.münchen.ihk.de
Titolo professionale: agente immobiliare/intermediario di prestiti/promotore immobiliare/gestore di progetti edilizi/amministratore di immobili residenziali ai sensi del § 34c comma 1 GewO, Repubblica Federale di Germania
Normativa professionale: § 34c GewO, regolamento sugli agenti immobiliari e sui promotori immobiliari (MaBV)
Le disposizioni professionali della GewO e della MaBV possono essere consultate e scaricate sul sito web del Ministero federale della Giustizia e della juris GmbH www.gesetze-im-internet.de.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una zona residenziale consolidata nel sud-est di Norimberga. L’ambiente è caratterizzato da curati edifici plurifamiliari, ampie aree verdi e un’eccellente infrastruttura. Qui le brevi distanze per le necessità quotidiane si uniscono a un piacevole contesto abitativo.
Il collegamento al trasporto pubblico locale è eccellente. Le stazioni della metropolitana e le fermate degli autobus sono comodamente raggiungibili e consentono un rapido collegamento con il centro di Norimberga, la stazione centrale e numerose sedi lavorative e formative.
Il vicino Franken-Center è uno dei maggiori centri commerciali della regione e offre un’ampia varietà di negozi, ristoranti, medici e servizi. L’offerta è completata da numerose altre possibilità di acquisto, farmacie, scuole e strutture per le necessità quotidiane nei dintorni.
È particolarmente apprezzato il riuscito connubio tra comfort urbano e alto valore ricreativo: la metropolitana, il Franken-Center, i medici e i negozi sono rapidamente raggiungibili, mentre le vaste aree verdi, il Langwasserbad e le possibilità per il tempo libero e il relax intorno al Dutzendteich offrono molteplici opportunità per sport, movimento e distensione.
Anche in auto la posizione è interessante. La Südwesttangente e le autostrade A6, A9 e A73 sono rapidamente raggiungibili e garantiscono un ottimo collegamento all’interno della regione metropolitana di Norimberga.
La combinazione di infrastruttura eccellente, rapido collegamento al trasporto pubblico, brevi distanze dai negozi e molteplici possibilità per il tempo libero e il relax rende questa posizione particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
149.900 € Appartamento interessante, affittato, in una posizione piacevole di Norimberga-Langwasser90473 Nürnberg
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