شقة مؤلفة من غرفتين، مجددة بالكامل مع شرفة | مثالية للسكن الذاتي والمستثمرين

دون عمولةohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.90473 Nürnberg – LangwasserBayern

سعر البيع: 205.000 €

مساحة المعيشة: 45 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: F8GF2KA

معرف الشريك: 286234

تاريخ النشر 05/05/2026 · تاريخ آخر فحص 01/10/2026

المعلن:
Angebot von mobilia collection GmbH, Andreas Dechand

هاتف:
0173 3123070

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	3
مساحة المعيشة التقريبية	45 m²
سنة البناء	1972
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

مصعدقبوشرفةدش

الحالة	تم تجديده
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	205.000 €
سعر المتر المربع	4,555.56 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تصبح الشقة خالية وجاهزة للسكن اعتبارًا من نوفمبر 2026، مما يوفر أقصى درجات المرونة: السكن فيها شخصيًا أو إعادة تأجيرها وفقًا لظروف السوق الحالية. وبفضل التجديد الجوهري الشامل، يمكن استخدام العقار مباشرة بعد التسليم.

تتميز هذه الشقة عالية الجودة والمجددة بالكامل بغرفتين بمخططها المدروس، وتجهيزاتها العصرية، وبيئتها السكنية pleasant مع الكثير من المساحات الخضراء، فضلًا عن البنية التحتية الممتازة.

على مساحة سكنية تبلغ حوالي 45 م²، تنتظركم منطقة معيشة مشرقة مع مطبخ مفتوح التصميم، وغرفة نوم منفصلة، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية توفر مساحة إضافية. يستغل المخطط المدروس المساحة المتاحة على النحو الأمثل، ويوفر كل ما يبحث عنه العزاب أو العاملون المتنقلون أو الأزواج أو المستثمرون العقاريون.

وتتمثل الميزة الخاصة في الحمام المصمم بالكامل من جديد. فالبلاط كبير الحجم، والدش العصري المزود برشاش Raindance مريح، والتجهيزات الصحية عالية الجودة، ومدفأة المناشف، تخلق جودة معيشية نادرًا ما توجد في هذه الفئة من المساحات.

خضعت الشقة لتجديد جوهري شامل. فقد تم تجديد التركيبات الكهربائية، وأنابيب المياه، والحمام، والأرضيات، والأبواب، وأجهزة التدفئة والنوافذ. وبذلك لا يقدم العقار مظهرًا جذابًا فحسب، بل يتمتع أيضًا بمستوى تقني مواكب للعصر.

تمتد الشرفة بمساحة المعيشة إلى الخارج، وتوفر إطلالة pleasant على المساحات الخضراء المحيطة. ويجمع المجمع السكني المصان جيدًا، بمبانيه متعددة الأسر المتباعدة، بين السكن الهادئ وقِصر المسافات إلى مرافق التسوق ووسائل النقل العام وجميع مرافق الاحتياجات اليومية.

تصبح الشقة خالية وجاهزة للسكن اعتبارًا من نوفمبر 2026، مما يوفر أقصى درجات المرونة: السكن فيها شخصيًا أو إعادة تأجيرها وفقًا لظروف السوق الحالية. وبفضل التجديد الجوهري الشامل، يمكن استخدام العقار مباشرة بعد التسليم. وهي مناسبة بالقدر نفسه للمالكين الذين يبحثون عن شقة مجددة دون عناء أعمال التجديد، وللمستثمرين العقاريين الذين يراهنون على عقار مستقر القيمة وقابل للتأجير جيدًا على المدى الطويل.

التجهيزات والتجديد

✔ تجديد جوهري شامل
✔ حمام مجدد بالكامل مع بلاط جداري وأرضي كبير الحجم وعالي الجودة
✔ دش عصري مزود برشاش Raindance مريح وباب متأرجح
✔ أنابيب مياه جديدة
✔ تمديدات كهربائية جديدة مع قاطع حماية FI وقواطع أوتوماتيكية
✔ حماية منفصلة لسطح الطهي والغسالة
✔ وصلة غسالة في الحمام
✔ أرضية فينيل عالية الجودة بتصميم عصري ومظهر خشبي، ملتصقة بالكامل
✔ جدران معاد تسويتها حديثًا وطلاء أبيض عالي الجودة من Brillux
✔ أبواب داخلية جديدة باللون الأبيض مع تجهيزات من الفولاذ المقاوم للصدأ
✔ باب مدخل شقة جديد مقاوم للاقتحام مع عزل صوتي وعين سحرية وتجهيزات أمان
✔ نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج عازل للحرارة
✔ مشعات تدفئة جديدة بتصميم عصري
✔ مشع تدفئة للمناشف في الحمام
✔ مقابس ومفاتيح ومخارج هوائي جديدة (Gira)
✔ غرفة تخزين عملية داخل الشقة
✔ شرفة مجددة حديثًا

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بيع بدون عمولة.

آخر

بيانات النشر:
mobilia collection GmbH
Dresdener Straße 34
D-91058 Erlangen
ألمانيا
الهاتف +49 (0)9131-9085741
الفاكس +49 (0)9131-9085742
المدير العام: Andreas Dechand
البريد الإلكتروني: info@mobilia-collection.de

السجل التجاري: نورنبرغ، HRB 6001
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE 133 563 875
التصريح وفقًا للمادة § 34 الفقرة 1 من قانون تنظيم التجارة (GewO)
الجهة الرقابية: غرفة الصناعة والتجارة في ميونيخ وبافاريا العليا، Max-Joseph-Straße 2، 80333 München، www.münchen.ihk.de
الغرفة المهنية المختصة: غرفة الصناعة والتجارة في ميونيخ وبافاريا العليا، Max-Joseph-Straße 2، 80333 München، www.münchen.ihk.de
المسمى المهني: وسيط عقاري/وسيط قروض/مطور عقاري/مشرف على أعمال البناء/مدير عقارات سكنية وفقًا للمادة § 34c الفقرة 1 من قانون تنظيم التجارة (GewO)، جمهورية ألمانيا الاتحادية
اللوائح المهنية: المادة § 34c من قانون تنظيم التجارة (GewO)، لائحة الوسطاء والمطورين العقاريين (MaBV)
يمكن الاطلاع على اللوائح المهنية لقانون تنظيم التجارة (GewO) ولائحة الوسطاء والمطورين العقاريين (MaBV) والوصول إليها عبر الموقع الإلكتروني لوزارة العدل الاتحادية وشركة juris GmbH www.gesetze-im-internet.de.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية راسخة في جنوب شرق نورنبرغ. وتتميز المنطقة المحيطة بمبانٍ سكنية متعددة الأسر تتمتع بالعناية، ومساحات خضراء واسعة، وبنية تحتية ممتازة. وهنا تجتمع سهولة الوصول إلى احتياجات الحياة اليومية مع بيئة سكنية مريحة.

تتميز المنطقة بارتباط ممتاز بوسائل النقل العام المحلية. ويمكن الوصول بسهولة إلى محطات مترو الأنفاق والحافلات، مما يتيح اتصالًا سريعًا بوسط مدينة نورنبرغ، والمحطة الرئيسية، فضلًا عن العديد من مواقع العمل والتدريب.

يُعد مركز فرانكن القريب واحدًا من أكبر مراكز التسوق في المنطقة، ويوفر مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والأطباء والخدمات. ويُستكمل هذا العرض بالعديد من فرص التسوق الأخرى والصيدليات والمدارس والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المحيطة.

وتحظى خصوصًا بالمِيزة الجمع بين الراحة الحضرية والقيمة الترفيهية العالية: إذ يمكن الوصول بسرعة إلى مترو الأنفاق ومركز فرانكن والأطباء وفرص التسوق، بينما توفر المساحات الخضراء الواسعة ومسبح لانغفاسر وخيارات الترفيه والاستجمام المحيطة ببحيرة دوتسيندتايش فرصًا متنوعة للرياضة والحركة والاسترخاء.

كما أن الموقع جذاب بالسيارة. ويمكن الوصول بسرعة إلى الطريق الجنوبي الغربي السريع وكذلك الطرق السريعة A6 وA9 وA73، مما يضمن اتصالًا ممتازًا داخل منطقة نورنبرغ الحضرية.

إن الجمع بين البنية التحتية الممتازة، والارتباط السريع بوسائل النقل العام، وقصر المسافات إلى فرص التسوق، وتنوع خيارات الترفيه والاستجمام، يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص سواء للسكن الشخصي أو للمستثمرين.