Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die Wohnung wird ab November 2026 bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität: selbst einziehen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten. Dank der umfassenden Kernsanierung kann die Immobilie unmittelbar nach der Übergabe genutzt werden.

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün sowie hervorragender Infrastruktur.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und bietet alles, was Singles, Pendler, Paare oder Kapitalanleger suchen.

Besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer. Großformatige Fliesen, eine moderne Dusche mit Raindance-Komfortbrause, hochwertige Sanitärausstattung und ein Handtuchheizkörper schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Größenklasse selten zu finden ist.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert. Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer, Böden, Türen, Heizkörper und Fenster wurden erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick in die umliegenden Grünflächen. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren aufgelockerten Mehrfamilienhäusern verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung wird ab November 2026 bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität: selbst einziehen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten. Dank der umfassenden Kernsanierung kann die Immobilie unmittelbar nach der Übergabe genutzt werden. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung ohne Renovierungsaufwand suchen, wie für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile und langfristig gut vermietbare Immobilie setzen.

Ausstattung & Sanierung

✔ Umfassende Kernsanierung
✔ Komplett erneuertes Badezimmer mit hochwertigen großformatigen Wand- und Bodenfliesen
✔ Moderne Dusche mit Raindance-Komfortbrause und Pendeltür
✔ Neue Wasserleitungen
✔ Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Sicherungsautomaten
✔ Separate Absicherung für Kochfeld und Waschmaschine
✔ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
✔ Hochwertiger Vinyl-Designboden in moderner Holzoptik, vollflächig verklebt
✔ Neu gespachtelte Wände und hochwertige weiße Brillux-Dispersionsfarbe
✔ Neue Innentüren in Weiß mit Edelstahlbeschlägen
✔ Neue einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Schallschutz, Spion und Sicherheitsbeschlag
✔ Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
✔ Neue Heizkörper in modernem Design
✔ Handtuchheizkörper im Badezimmer
✔ Neue Steckdosen, Schalter und Antennendosen (Gira)
✔ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
✔ Balkon frisch renoviert

Ausstattung laut Anbieter

Provisionsfreier Verkauf.

Sonstiges

Impressum:
mobilia collection GmbH
Dresdener Straße 34
D-91058 Erlangen
Deutschland
Telefon +49 (0)9131-9085741
Fax +49 (0)9131-9085742
Geschäftsführer: Andreas Dechand
E-Mail: info@mobilia-collection.de

Handelsregister: Nürnberg, HRB 6001
Umsatzsteuer-ID: DE 133 563 875
Erlaubnis nach § 34 Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de
Zuständige Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de
Berufsbezeichung: Immobilienmakler/Darlehensvermittler/Bauträger/Baubetreuer/ Wohnimmobilienverwalter nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen: § 34c GewO Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Südosten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier verbinden sich kurze Wege des täglichen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Arbeits- und Ausbildungsstandorten.

Das nahe gelegene Franken-Center zählt zu den größten Einkaufszentren der Region und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung.

Besonders geschätzt wird die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und hohem Freizeitwert: U-Bahn, Franken-Center, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während weitläufige Grünanlagen, das Langwasserbad sowie die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Dutzendteich vielfältige Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Entspannung bieten.

Auch mit dem Auto ist der Standort attraktiv. Die Südwesttangente sowie die Autobahnen A6, A9 und A73 sind schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb der Metropolregion Nürnberg.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller ÖPNV-Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.