Blick vom Flur
Schlafen
Wohnen
Dusche
Blick aus Schlafzimmer
Personenaufzug
Balkon
Treppenhaus
2-Zi.-Wohnung, Balkon, Aufzug
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 45 m² |
| Год построен | 1972 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 205.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 555,56 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКвартира будет свободна для заселения с ноября 2026 года, что обеспечивает максимальную гибкость: можно заселиться самостоятельно или повторно сдавать её в аренду по актуальным рыночным условиям. Благодаря комплексной капитальной реконструкции недвижимость можно использовать сразу после передачи.
Эта качественно отремонтированная 2-комнатная квартира впечатляет продуманной планировкой, современным оснащением и приятной жилой средой с большим количеством зелени, а также превосходной инфраструктурой.
На площади около 45 м² вас ожидают светлая жилая зона с открытой кухонной зоной, отдельная спальня и практичная кладовая с дополнительным местом для хранения. Продуманная планировка оптимально использует имеющуюся площадь и предлагает всё, что ищут одинокие жильцы, командировочные, пары или инвесторы.
Особой изюминкой является полностью переоборудованная ванная комната. Крупноформатная плитка, современный душ с комфортной лейкой Raindance, высококачественная сантехника и полотенцесушитель создают качество проживания, которое редко встречается в квартирах такого размера.
В квартире проведена комплексная капитальная реконструкция. Были заменены электропроводка, водопроводные трубы, ванная комната, полы, двери, радиаторы и окна. Благодаря этому недвижимость выглядит не только привлекательно, но и соответствует современным техническим стандартам.
Балкон расширяет жилое пространство на открытом воздухе и предлагает приятный вид на окружающие зелёные зоны. Ухоженный жилой комплекс с отдельно расположенными многоквартирными домами сочетает спокойное проживание с короткими расстояниями до магазинов, общественного транспорта и всех объектов повседневной инфраструктуры.
Квартира будет свободна для заселения с ноября 2026 года, что обеспечивает максимальную гибкость: можно заселиться самостоятельно или повторно сдавать её в аренду по актуальным рыночным условиям. Благодаря комплексной капитальной реконструкции недвижимость можно использовать сразу после передачи. Она одинаково подходит как собственникам, ищущим модернизированную квартиру без необходимости ремонта, так и инвесторам, рассчитывающим на стабильную стоимость и долгосрочную хорошую сдаваемость объекта.
Оснащение и реконструкция
✔ Комплексная капитальная реконструкция
✔ Полностью обновлённая ванная комната с высококачественной крупноформатной настенной и напольной плиткой
✔ Современный душ с комфортной лейкой Raindance и распашной дверью
✔ Новые водопроводные трубы
✔ Новая электропроводка с УЗО и автоматическими предохранителями
✔ Отдельные линии защиты для варочной панели и стиральной машины
✔ Подключение стиральной машины в ванной комнате
✔ Высококачественный виниловый дизайнерский пол с современной имитацией дерева, полностью приклеенный
✔ Заново оштукатуренные стены и высококачественная белая дисперсионная краска Brillux
✔ Новые межкомнатные двери белого цвета с фурнитурой из нержавеющей стали
✔ Новая входная дверь в квартиру с повышенной защитой от взлома, звукоизоляцией, дверным глазком и защитной фурнитурой
✔ Новые пластиковые окна с теплозащитным остеклением
✔ Новые радиаторы современного дизайна
✔ Полотенцесушитель в ванной комнате
✔ Новые розетки, выключатели и антенные розетки (Gira)
✔ Практичная кладовая внутри квартиры
✔ Балкон недавно отремонтирован
Продажа без комиссии.
Выходные данные:
mobilia collection GmbH
Dresdener Straße 34
D-91058 Erlangen
Германия
Телефон +49 (0)9131-9085741
Факс +49 (0)9131-9085742
Управляющий директор: Andreas Dechand
Электронная почта: info@mobilia-collection.de
Торговый реестр: Нюрнберг, HRB 6001
Идентификационный номер плательщика НДС: DE 133 563 875
Разрешение согласно § 34 абз. 1 GewO
Надзорный орган: IHK для Мюнхена и Верхней Баварии, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de
Ответственная профессиональная палата: IHK для Мюнхена и Верхней Баварии, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de
Профессиональное обозначение: агент по недвижимости/посредник по кредитованию/застройщик/управляющий строительными проектами/управляющий жилой недвижимостью согласно § 34c абз. 1 GewO, Федеративная Республика Германия
Нормы профессионального права: § 34c GewO, Положение о деятельности маклеров и застройщиков (MaBV)
С нормами профессионального права GewO и MaBV можно ознакомиться и получить к ним доступ через веб-сайт Федерального министерства юстиции и компании juris GmbH www.gesetze-im-internet.de.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в сложившемся жилом районе на юго-востоке Нюрнберга. Окружение характеризуется ухоженными многоквартирными домами, просторными зелёными зонами и отличной инфраструктурой. Здесь короткие расстояния до объектов повседневной жизни сочетаются с приятной жилой атмосферой.
Связь с общественным транспортом превосходная. Станции метро и автобусные остановки находятся в удобной доступности и обеспечивают быстрое сообщение с центром Нюрнберга, главным вокзалом, а также многочисленными местами работы и учёбы.
Расположенный неподалёку торговый центр Franken-Center является одним из крупнейших торговых центров региона и предлагает множество магазинов, ресторанов, врачей и услуг. Предложение дополняют многочисленные другие магазины, аптеки, школы и учреждения повседневного спроса в окрестностях.
Особенно ценится удачное сочетание городского комфорта и высоких возможностей для отдыха: метро, Franken-Center, врачи и магазины находятся в быстрой доступности, а обширные зелёные зоны, бассейн Langwasserbad, а также возможности для отдыха и развлечений вокруг Dutzendteich предлагают разнообразные варианты для спорта, активного движения и расслабления.
Расположение привлекательно и для автомобилистов. Скоростная дорога Südwesttangente, а также автомагистрали A6, A9 и A73 находятся в быстрой доступности и обеспечивают очень хорошее сообщение в пределах Нюрнбергского метропольного региона.
Сочетание превосходной инфраструктуры, быстрого сообщения общественным транспортом, коротких расстояний до магазинов и разнообразных возможностей для отдыха и развлечений делает это расположение особенно привлекательным как для собственного проживания, так и для инвесторов.
149.900 € Привлекательная сдаваемая в аренду квартира в приятном районе Нюрнберга-Лангвассера90473 Nürnberg
309.000 € Инвестиционная недвижимость на 2-м этаже — полностью модернизированный дом90473 Nürnberg
399.000 € Эксклюзивно модернизированная 4-комнатная квартира с балконом в тихом жилом районе – первый въезд90473 Nürnberg– Langwasser
