Blick vom Flur
Schlafen
Wohnen
Dusche
Blick aus Schlafzimmer
Personenaufzug
Balkon
Treppenhaus
2-Zi.-Wohnung, Balkon, Aufzug
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 45 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 205.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.555,56 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso quedará libre para entrar a vivir a partir de noviembre de 2026, ofreciendo así la máxima flexibilidad: mudarse uno mismo o volver a alquilarlo según las condiciones actuales del mercado. Gracias a la rehabilitación integral, el inmueble puede utilizarse inmediatamente después de la entrega.
Este piso de 2 habitaciones, completamente rehabilitado con materiales de alta calidad, convence por su distribución bien pensada, su equipamiento moderno y un entorno residencial agradable con mucha vegetación, además de una excelente infraestructura.
En aproximadamente 45 m² de superficie habitable le esperan una luminosa zona de estar con cocina de concepto abierto, un dormitorio independiente y un práctico trastero con espacio de almacenamiento adicional. La distribución bien planificada aprovecha al máximo la superficie disponible y ofrece todo lo que buscan solteros, personas que se desplazan diariamente, parejas o inversores.
Lo más destacado es el cuarto de baño completamente rediseñado. Los azulejos de gran formato, una ducha moderna con rociador de confort Raindance, sanitarios de alta calidad y un radiador toallero crean una calidad de vida que rara vez se encuentra en esta categoría de superficie.
El piso ha sido rehabilitado integralmente. Se han renovado la instalación eléctrica, las tuberías de agua, el cuarto de baño, los suelos, las puertas, los radiadores y las ventanas. Por ello, el inmueble no solo presenta un aspecto atractivo, sino que también se encuentra técnicamente actualizado.
El balcón amplía el espacio habitable hacia el exterior y ofrece una agradable vista de las zonas verdes circundantes. El cuidado complejo residencial, con sus edificios plurifamiliares de disposición abierta, combina una vida tranquila con trayectos cortos a comercios, transporte público y todos los servicios necesarios para el día a día.
El piso quedará libre para entrar a vivir a partir de noviembre de 2026, ofreciendo así la máxima flexibilidad: mudarse uno mismo o volver a alquilarlo según las condiciones actuales del mercado. Gracias a la rehabilitación integral, el inmueble puede utilizarse inmediatamente después de la entrega. Es igualmente adecuado para quienes buscan un piso modernizado sin necesidad de realizar reformas como para inversores que apuestan por un inmueble estable en cuanto a su valor y fácil de alquilar a largo plazo.
Equipamiento y rehabilitación
✔ Rehabilitación integral
✔ Cuarto de baño completamente renovado con azulejos de pared y suelo de gran formato de alta calidad
✔ Ducha moderna con rociador de confort Raindance y puerta abatible
✔ Tuberías de agua nuevas
✔ Nueva instalación eléctrica con interruptor diferencial y automáticos
✔ Protección independiente para la placa de cocción y la lavadora
✔ Conexión para lavadora en el cuarto de baño
✔ Suelo de diseño de vinilo de alta calidad con aspecto moderno de madera, pegado en toda la superficie
✔ Paredes recién emplastecidas y pintura de dispersión blanca de alta calidad Brillux
✔ Nuevas puertas interiores blancas con herrajes de acero inoxidable
✔ Nueva puerta de entrada al piso antirrobo con aislamiento acústico, mirilla y herrajes de seguridad
✔ Nuevas ventanas de plástico con acristalamiento de protección térmica
✔ Nuevos radiadores de diseño moderno
✔ Radiador toallero en el baño
✔ Nuevos enchufes, interruptores y tomas de antena (Gira)
✔ Práctico trastero dentro de la vivienda
✔ Balcón recién renovado
Venta sin comisión.
Aviso legal:
mobilia collection GmbH
Dresdener Straße 34
D-91058 Erlangen
Alemania
Teléfono +49 (0)9131-9085741
Fax +49 (0)9131-9085742
Director gerente: Andreas Dechand
Correo electrónico: info@mobilia-collection.de
Registro Mercantil: Núremberg, HRB 6001
N.º de identificación fiscal: DE 133 563 875
Autorización conforme al § 34, apartado 1, GewO
Autoridad supervisora: IHK para Múnich y Alta Baviera, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Múnich, www.münchen.ihk.de
Cámara profesional competente: IHK para Múnich y Alta Baviera, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Múnich, www.münchen.ihk.de
Denominación profesional: agente inmobiliario/intermediario de préstamos/promotor inmobiliario/gestor de obras/administrador de inmuebles residenciales conforme al § 34c, apartado 1, GewO, República Federal de Alemania
Normativa profesional aplicable: § 34c GewO, Reglamento sobre agentes inmobiliarios y promotores inmobiliarios (MaBV)
La normativa profesional de la GewO y la MaBV puede consultarse y descargarse a través del sitio web del Ministerio Federal de Justicia y de juris GmbH, www.gesetze-im-internet.de.
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La vivienda se encuentra en una zona residencial consolidada del sureste de Núremberg. El entorno se caracteriza por edificios de viviendas plurifamiliares bien cuidados, amplias zonas verdes y una excelente infraestructura. Aquí se combinan las distancias cortas para las necesidades de la vida cotidiana con un agradable entorno residencial.
La conexión con el transporte público es excelente. Las estaciones de metro y las paradas de autobús están fácilmente accesibles y permiten una rápida conexión con el centro de Núremberg, la estación central, así como con numerosos centros de trabajo y formación.
El cercano Franken-Center es uno de los mayores centros comerciales de la región y ofrece una gran variedad de tiendas, restaurantes, médicos y servicios. La oferta se complementa con numerosas posibilidades de compra, farmacias, colegios y establecimientos para las necesidades cotidianas en los alrededores.
Se valora especialmente la acertada combinación de confort urbano y alta calidad de vida: el metro, el Franken-Center, los médicos y las tiendas están rápidamente accesibles, mientras que las amplias zonas verdes, la piscina Langwasserbad y las posibilidades de ocio y descanso en los alrededores del Dutzendteich ofrecen múltiples opciones para practicar deporte, hacer ejercicio y relajarse.
La ubicación también resulta atractiva para desplazarse en coche. La carretera Südwesttangente y las autopistas A6, A9 y A73 están rápidamente accesibles y garantizan una excelente conexión dentro de la región metropolitana de Núremberg.
La combinación de una excelente infraestructura, una rápida conexión con el transporte público, distancias cortas a las zonas comerciales y variadas posibilidades de ocio y descanso hace que esta ubicación resulte especialmente atractiva tanto para quienes desean vivir en la vivienda como para inversores.
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