Blick vom Flur
Schlafen
Wohnen
Dusche
Blick aus Schlafzimmer
Personenaufzug
Balkon
Treppenhaus
2-Zi.-Wohnung, Balkon, Aufzug
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 45 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 205.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 555,56 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement sera libre à partir de novembre 2026 et offre ainsi une flexibilité maximale : y emménager soi-même ou le remettre en location aux conditions actuelles du marché. Grâce à sa rénovation complète, le bien peut être utilisé immédiatement après la remise des clés.
Cet appartement 2 pièces entièrement rénové avec des matériaux de qualité séduit par son plan bien pensé, ses équipements modernes et son environnement résidentiel agréable, très verdoyant et bénéficiant d’une excellente infrastructure.
Sur environ 45 m² de surface habitable, vous trouverez un séjour lumineux avec un espace cuisine ouvert, une chambre séparée ainsi qu’un débarras pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. Le plan bien conçu exploite parfaitement la surface disponible et offre tout ce que recherchent les célibataires, les navetteurs, les couples ou les investisseurs.
La salle de bains entièrement réaménagée constitue un véritable point fort. Les carrelages grand format, la douche moderne avec douchette de confort Raindance, les équipements sanitaires de qualité et le sèche-serviettes créent une qualité de vie rarement proposée dans cette catégorie de surface.
L’appartement a été entièrement rénové. L’installation électrique, les conduites d’eau, la salle de bains, les sols, les portes, les radiateurs et les fenêtres ont été renouvelés. Le bien se présente ainsi non seulement sous un aspect esthétique attrayant, mais également avec des équipements techniques conformes aux standards actuels.
Le balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre une vue agréable sur les espaces verts environnants. La résidence bien entretenue, composée d’immeubles collectifs espacés, allie calme résidentiel et proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien.
L’appartement sera libre à partir de novembre 2026 et offre ainsi une flexibilité maximale : y emménager soi-même ou le remettre en location aux conditions actuelles du marché. Grâce à sa rénovation complète, le bien peut être utilisé immédiatement après la remise des clés. Il convient aussi bien aux occupants à la recherche d’un appartement modernisé sans travaux de rénovation qu’aux investisseurs misant sur un bien stable en valeur et facilement louable à long terme.
Équipements & rénovation
✔ Rénovation complète
✔ Salle de bains entièrement rénovée avec carrelages muraux et de sol grand format de qualité
✔ Douche moderne avec douchette de confort Raindance et porte battante
✔ Nouvelles conduites d’eau
✔ Nouvelle installation électrique avec interrupteur différentiel et disjoncteurs automatiques
✔ Protection séparée pour la plaque de cuisson et le lave-linge
✔ Raccordement pour lave-linge dans la salle de bains
✔ Parquet design en vinyle haut de gamme à l’aspect bois moderne, entièrement collé
✔ Murs nouvellement enduits et peinture blanche en dispersion Brillux de haute qualité
✔ Nouvelles portes intérieures blanches avec ferrures en acier inoxydable
✔ Nouvelle porte d’entrée d’appartement anti-effraction avec isolation phonique, judas et ferrure de sécurité
✔ Nouvelles fenêtres en PVC avec vitrage à isolation thermique
✔ Nouveaux radiateurs au design moderne
✔ Sèche-serviettes dans la salle de bains
✔ Nouvelles prises, interrupteurs et prises d’antenne (Gira)
✔ Débarras pratique à l’intérieur de l’appartement
✔ Balcon fraîchement rénové
Vente sans commission.
Mentions légales :
mobilia collection GmbH
Dresdener Straße 34
D-91058 Erlangen
Allemagne
Téléphone +49 (0)9131-9085741
Fax +49 (0)9131-9085742
Gérant : Andreas Dechand
E-mail : info@mobilia-collection.de
Registre du commerce : Nuremberg, HRB 6001
N° d’identification à la TVA : DE 133 563 875
Autorisation conformément à l’article § 34, alinéa 1, GewO
Autorité de surveillance : IHK pour Munich et la Haute-Bavière, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Munich, www.münchen.ihk.de
Chambre professionnelle compétente : IHK pour Munich et la Haute-Bavière, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Munich, www.münchen.ihk.de
Dénomination professionnelle : agent immobilier/intermédiaire de prêts/promoteur immobilier/gestionnaire de projets de construction/administrateur de biens résidentiels conformément à l’article § 34c, alinéa 1, GewO, République fédérale d’Allemagne
Réglementation professionnelle : article § 34c GewO, règlement relatif aux courtiers et promoteurs immobiliers (MaBV)
Les dispositions professionnelles de la GewO et de la MaBV peuvent être consultées et téléchargées sur le site Internet du ministère fédéral allemand de la Justice et de juris GmbH, www.gesetze-im-internet.de.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel établi au sud-est de Nuremberg. L’environnement se caractérise par des immeubles collectifs bien entretenus, de vastes espaces verts et une excellente infrastructure. Ici, la proximité des commodités quotidiennes se conjugue à un cadre de vie agréable.
La desserte par les transports publics est excellente. Les stations de métro et les arrêts de bus sont facilement accessibles et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Nuremberg, la gare centrale ainsi que de nombreux lieux de travail et de formation.
Le Franken-Center situé à proximité compte parmi les plus grands centres commerciaux de la région et propose une multitude de magasins, restaurants, médecins et services. L’offre est complétée par de nombreuses autres possibilités de shopping, des pharmacies, des écoles et des établissements répondant aux besoins quotidiens dans les environs.
La combinaison réussie entre confort urbain et grande qualité de loisirs est particulièrement appréciée : le métro, le Franken-Center, les médecins et les commerces sont rapidement accessibles, tandis que les vastes espaces verts, la piscine Langwasserbad ainsi que les possibilités de loisirs et de détente autour du Dutzendteich offrent de nombreuses occasions de pratiquer du sport, de bouger et de se détendre.
L’emplacement est également attractif en voiture. La Südwesttangente ainsi que les autoroutes A6, A9 et A73 sont rapidement accessibles et assurent une très bonne desserte au sein de la région métropolitaine de Nuremberg.
La combinaison d’une excellente infrastructure, d’une desserte rapide par les transports publics, de courtes distances vers les commerces et de nombreuses possibilités de loisirs et de détente rend cet emplacement particulièrement attractif tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
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