Blick vom Flur
Schlafen
Wohnen
Dusche
Blick aus Schlafzimmer
Personenaufzug
Balkon
Treppenhaus
2-Zi.-Wohnung, Balkon, Aufzug
Grundriss
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 45 m² |
| Рік побудови | 1972 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 205.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.555,56 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКвартира буде вільною для заселення з листопада 2026 року, що забезпечує максимальну гнучкість: можна заселитися самостійно або повторно здати її в оренду за актуальними ринковими умовами. Завдяки комплексній капітальній реконструкції нерухомість можна використовувати одразу після передачі.
Ця високоякісно реконструйована 2-кімнатна квартира вирізняється продуманим плануванням, сучасним оснащенням і приємним житловим середовищем із великою кількістю зелені та чудовою інфраструктурою.
На житловій площі близько 45 м² на вас чекають світла житлова зона з відкритою кухонною частиною, окрема спальня, а також практична комора з додатковим місцем для зберігання. Продумане планування оптимально використовує наявну площу та пропонує все, що шукають самотні мешканці, маятникові працівники, пари або інвестори.
Особливою родзинкою є повністю переобладнана ванна кімната. Великоформатна плитка, сучасний душ із комфортною верхньою лійкою Raindance, високоякісне сантехнічне обладнання та рушникосушарка створюють якість проживання, яка рідко зустрічається у квартирах такого розміру.
У квартирі проведено комплексну капітальну реконструкцію. Було замінено електропроводку, водопровідні труби, ванну кімнату, підлогу, двері, радіатори та вікна. Завдяки цьому нерухомість має не лише привабливий вигляд, а й відповідає сучасному технічному рівню.
Балкон розширює житловий простір назовні та відкриває приємний вид на навколишні зелені зони. Доглянутий житловий комплекс із розосередженими багатоквартирними будинками поєднує спокійне проживання з короткою відстанню до магазинів, громадського транспорту та всіх об’єктів повсякденного користування.
Квартира буде вільною для заселення з листопада 2026 року, що забезпечує максимальну гнучкість: можна заселитися самостійно або повторно здати її в оренду за актуальними ринковими умовами. Завдяки комплексній капітальній реконструкції нерухомість можна використовувати одразу після передачі. Вона однаково добре підходить як для власників, які шукають модернізовану квартиру без необхідності ремонту, так і для інвесторів, орієнтованих на стабільну за вартістю нерухомість, яку можна вигідно здавати в оренду в довгостроковій перспективі.
Оснащення та реконструкція
✔ Комплексна капітальна реконструкція
✔ Повністю оновлена ванна кімната з високоякісною великоформатною настінною та підлоговою плиткою
✔ Сучасний душ із комфортною верхньою лійкою Raindance та маятниковими дверцятами
✔ Нові водопровідні труби
✔ Нова електроінсталяція з пристроєм захисного відключення FI та автоматичними вимикачами
✔ Окремий захист для варильної поверхні та пральної машини
✔ Підключення пральної машини у ванній кімнаті
✔ Високоякісна вінілова дизайнерська підлога в сучасному деревному стилі, приклеєна по всій площі
✔ Свіжошпакльовані стіни та високоякісна біла дисперсійна фарба Brillux
✔ Нові міжкімнатні двері білого кольору з фурнітурою з нержавіючої сталі
✔ Нові вхідні двері до квартири із захистом від злому, звукоізоляцією, дверним вічком і захисною фурнітурою
✔ Нові пластикові вікна з теплозахисним склінням
✔ Нові радіатори в сучасному дизайні
✔ Рушникосушка у ванній кімнаті
✔ Нові розетки, вимикачі та антенно-телефонні розетки (Gira)
✔ Практичне приміщення для зберігання всередині квартири
✔ Балкон щойно відремонтований
Продаж без комісії.
Вихідні дані:
mobilia collection GmbH
Dresdener Straße 34
D-91058 Erlangen
Німеччина
Телефон +49 (0)9131-9085741
Факс +49 (0)9131-9085742
Керівник: Andreas Dechand
Електронна пошта: info@mobilia-collection.de
Торговий реєстр: Nürnberg, HRB 6001
Ідентифікаційний номер платника ПДВ: DE 133 563 875
Дозвіл відповідно до § 34 абз. 1 GewO
Наглядовий орган: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de
Компетентна професійна палата: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de
Назва професії: агент з нерухомості/посередник з кредитування/забудовник/керуючий будівництвом/управитель житлової нерухомості відповідно до § 34c абз. 1 GewO, Федеративна Республіка Німеччина
Норми професійного права: § 34c GewO, Постанова про діяльність маклерів і забудовників (MaBV)
З нормами професійного права GewO та MaBV можна ознайомитися й отримати до них доступ на вебсайті Федерального міністерства юстиції та компанії juris GmbH www.gesetze-im-internet.de.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в сформованому житловому районі на південному сході Нюрнберга. Оточення вирізняється доглянутими багатоквартирними будинками, просторими зеленими зонами та чудовою інфраструктурою. Тут короткі відстані до об’єктів повсякденного життя поєднуються з приємним житловим середовищем.
Сполучення з громадським транспортом є чудовим. Станції метро та автобусні зупинки легко доступні й забезпечують швидке сполучення з центром Нюрнберга, головним залізничним вокзалом, а також численними місцями роботи та навчання.
Розташований неподалік Franken-Center є одним із найбільших торговельних центрів регіону та пропонує безліч магазинів, ресторанів, медичних кабінетів і послуг. Пропозицію доповнюють численні інші можливості для покупок, аптеки, школи та заклади повсякденного обслуговування в околицях.
Особливо цінується вдале поєднання міського комфорту та широких можливостей для відпочинку: метро, Franken-Center, лікарі й магазини розташовані неподалік, а великі зелені зони, басейн Langwasserbad, а також можливості для дозвілля та відпочинку навколо Dutzendteich пропонують різноманітні варіанти для спорту, активного руху та релаксації.
Місце розташування також привабливе для автомобілістів. Південно-західна дотична автомагістраль, а також автобани A6, A9 і A73 доступні за короткий час і забезпечують дуже добре сполучення в межах Нюрнберзького метрополійного регіону.
Поєднання чудової інфраструктури, швидкого сполучення громадським транспортом, коротких шляхів до магазинів і різноманітних можливостей для дозвілля та відпочинку робить це місце особливо привабливим як для власного проживання, так і для інвесторів.
149.900 € Приваблива орендована квартира у приємному районі Нюрнберга-Лангвассера90473 Nürnberg
309.000 € Капіталовкладення на 2-му поверсі — комплексно модернізований будинок90473 Nürnberg
399.000 € Ексклюзивно модернізована 4-кімнатна квартира з балконом у тихому житловому районі – перше заселення90473 Nürnberg– Langwasser
