Een plek met ziel en speelruimte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Decennialang was deze plek voor veel mensen een plaats van bezinning, gebed en samenzijn – nu begint voor haar een nieuw hoofdstuk. Midden in een rustige, gegroeide woonwijk van Bad Fallingbostel ligt een landgoed dat in deze combinatie zelden te vinden is: een kerk met aangebouwd parochiehuis, een ruim voormalig pastoriegebouw en een carport, verdeeld over een vlak hoekperceel van circa 5.150 m² met uitgestrekte gazons en oude bomen.

De kerk werd in 1960 in massieve bouwwijze opgetrokken en staat vrij op het perceel. Het interieur met circa 402 m² gebruiksoppervlakte, de galerij en de met loodglas versierde ramen heeft een geheel eigen sfeer; de klokkentoren zet een markant accent. Direct aangebouwd is het parochiehuis met nog eens circa 220 m²: een lichte jeugdruimte van bijna 95 m², een keuken, een garderobe, meerdere kleinere ruimtes en sanitaire ruimtes. De warmte komt uit een gas-cv-installatie.

Iets apart daarvan staat het voormalige pastoriegebouw, eveneens bouwjaar 1960. Het strekt zich uit over twee verdiepingen plus kelder en biedt circa 184 m² woonoppervlakte. Op de begane grond bevinden zich een kantoorkamer, een groepsruimte en de keuken, boven een woonkamer, een logeerkamer, drie slaapkamers alsmede badkamer en toilet. De verwarming is volgens de beschikbare documenten in de afgelopen jaren vernieuwd. Of als gezinswoning, als kantoor- of gemeenschapshuis – ruimte is er volop. Het pastoriegebouw is momenteel verhuurd.

Het perceel is volledig ontsloten: stroom, water en gas liggen openbaar aan, de toegang verloopt via een uitgebouwde woonstraat met voetpaden. Het betreft bouwrijpe grond waarvoor geen ontsluitingsbijdragen meer verschuldigd zijn. Erfdienstbaarheden zijn niet ingeschreven en er geldt geen monumentenbescherming. In het bestemmingsplan op hoofdlijnen is de oppervlakte bestemd voor kerkelijk gemeenschapsgebruik; een gedetailleerd bestemmingsplan ontbreekt, zodat bouwplannen worden beoordeeld op de vraag of zij in de omgeving passen (§ 34 BauGB).

Over de staat: de gebouwen tonen de sporen van hun jaren. Aan kerk en parochiehuis bestaat een geringe onderhoudsbehoefte en de isolatie voldoet niet meer aan de huidige eisen. Het woonhuis heeft aandacht en modernisering nodig, in de kelder zijn vochtsporen aanwezig en het is niet drempelvrij. De carport is aan renovatie toe.

Wat hiervan kan worden:
- Een plek voor geloof en gemeenschap: de aanwezige ruimtes lenen zich ongewijzigd voor een kerk- of Gebruik door de gemeente.
- Een nieuw gebruiksconcept in de bestaande bebouwing: Wie het karakter van de gebouwen wil behouden, kan ze voor andere doeleinden inrichten – daarvoor moet een wijziging van het gebruik worden aangevraagd.
- Wonen op het terrein: Planologisch is reeds een verdeling in vier bouwpercelen van elk circa 999 m² doorgespeeld. Of en hoe er gebouwd mag worden, dient vooraf met de bouwautoriteit te worden afgestemd.
- Een mix van beide: Het woonhuis blijft behouden, terwijl het overige deel van het perceel opnieuw wordt bedacht.

Alle ontwikkelingsideeën staan onder voorbehoud van goedkeuring door de autoriteiten.

De energiecertificaten voor het parochiehuis en het woonhuis zijn momenteel in voorbereiding en worden belangstellenden vanzelfsprekend vóór de eerste bezichtiging voorgelegd. De kerk zelf is als gebouw voor eredienstelijke doeleinden overeenkomstig § 2 lid 2 nr. 1 GEG vrijgesteld van de energiecertificaatplicht.

Locatie