Ein Ort mit Seele und Spielraum

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Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Objekts

Über Jahrzehnte war dieser Ort für viele Menschen ein Platz der Einkehr, des Gebets und des Miteinanders – nun beginnt für ihn ein neues Kapitel. Mitten in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Bad Fallingbostel liegt ein Anwesen, das in dieser Kombination selten zu finden ist: eine Kirche mit angebautem Pfarrheim, ein geräumiges ehemaliges Pfarrhaus und ein Carport, verteilt auf einem ebenen Eckgrundstück von rund 5.150 m² mit weiten Rasenflächen und altem Baumbestand.

Die Kirche wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und steht frei auf dem Grundstück. Ihr Innenraum mit rund 402 m² Nutzfläche, der Empore und den bleiverglasten Schmuckfenstern hat eine ganz eigene Atmosphäre, der Glockenturm setzt ein markantes Zeichen. Unmittelbar angebaut ist das Pfarrheim mit weiteren rund 220 m²: ein heller Jugendraum von knapp 95 m², eine Küche, eine Garderobe, mehrere kleinere Räume und Sanitärbereiche. Die Wärme kommt aus einer Gas-Zentralheizung.

Etwas abgesetzt davon steht das ehemalige Pfarrhaus, ebenfalls Baujahr 1960. Es erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und bietet rund 184 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden sich ein Amtszimmer, ein Gruppenraum und die Küche, oben ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, drei Schlafzimmer sowie Bad und WC. Die Heizung wurde nach den vorliegenden Unterlagen in den letzten Jahren erneuert. Ob als Familiendomizil, als Büro- oder Gemeinschaftshaus – Platz ist reichlich vorhanden. Das Pfarrhaus ist zur Zeit vermietet.

Das Grundstück ist voll erschlossen: Strom, Wasser und Gas liegen öffentlich an, die Zufahrt erfolgt über eine ausgebaute Anliegerstraße mit Gehwegen. Es handelt sich um baureifes Land, für das keine Erschließungsbeiträge mehr anfallen. Baulasten sind nicht eingetragen, und ein Denkmalschutz besteht nicht. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche für kirchlichen Gemeinbedarf vorgesehen; einen Bebauungsplan gibt es nicht, sodass Bauvorhaben danach beurteilt werden, ob sie sich in die Umgebung einfügen (§ 34 BauGB).

Zum Zustand: Die Gebäude zeigen die Spuren ihrer Jahre. An Kirche und Pfarrheim besteht ein geringfügiger Instandhaltungsbedarf, und die Dämmung entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen. Das Wohnhaus braucht Zuwendung und Modernisierung, im Keller sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, und es ist nicht barrierefrei. Der Carport ist sanierungsbedürftig.

Was daraus werden kann:
- Ein Ort für Glaube und Gemeinschaft: Die vorhandenen Räume eignen sich unverändert für eine Kirchen- oder Gemeindenutzung.
- Ein neues Nutzungskonzept im Bestand: Wer den Charakter der Gebäude bewahren möchte, kann sie für andere Zwecke herrichten – dafür ist eine Nutzungsänderung zu beantragen.
- Wohnen auf dem Areal: Planerisch wurde bereits eine Aufteilung in vier Baugrundstücke mit je rund 999 m² durchgespielt. Ob und wie gebaut werden darf, sollte vorab mit der Baubehörde geklärt werden.
- Ein Mix aus beidem: Das Wohnhaus bleibt erhalten, während der übrige Teil des Grundstücks neu gedacht wird.

Alle Entwicklungsideen stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Zustimmung.

Die Energieausweise für das Pfarrheim und das Wohnhaus befinden sich derzeit in Vorbereitung und werden Interessenten selbstverständlich vor der Erstbesichtigung vorgelegt. Die Kirche selbst ist als Gebäude für gottesdienstliche Zwecke gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 1 GEG von der Energieausweispflicht befreit.

Lage