Ruh ve hareket alanı olan bir yer

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu gayrimenkul hakkında

Onlarca yıl boyunca bu yer birçok insan için içe dönüşün, duanın ve birlikteliğin mekânıydı – şimdi ise onun için yeni bir bölüm başlıyor. Bad Fallingbostel’in sakin, zaman içinde oluşmuş bir konut mahallesinin ortasında, bu kombinasyonla nadiren bulunan bir mülk yer alıyor: eklenmiş papaz evi bulunan bir kilise, geniş bir eski papaz konutu ve bir carport; yaklaşık 5.150 m²’lik düz bir köşe arsasına, geniş çim alanlar ve yaşlı ağaçlarla birlikte yayılmış durumda.

Kilise 1960 yılında masif yapı tarzında inşa edilmiş ve arsa üzerinde serbest duruyor. Yaklaşık 402 m² kullanım alanına sahip iç mekânı, galerisi ve kurşun camlı süs pencereleriyle kendine özgü bir atmosfere sahip; çan kulesi ise belirgin bir işaret oluşturuyor. Doğrudan bitişik olan papaz evi yaklaşık 220 m² daha alan sunuyor: neredeyse 95 m²’lik aydınlık bir gençlik odası, bir mutfak, bir vestiyer, birkaç küçük oda ve sıhhi alanlar. Isı, gazlı merkezi ısıtmadan sağlanıyor.

Biraz ayrı konumda, yine 1960 yapımı eski papaz konutu bulunuyor. İki kat ve bodrum katına yayılıyor ve yaklaşık 184 m² yaşam alanı sunuyor. Zemin katta bir makam odası, bir grup odası ve mutfak; üst katta bir oturma odası, bir misafir odası, üç yatak odası ile banyo ve tuvalet yer alıyor. Mevcut belgelere göre ısıtma son yıllarda yenilenmiş. Aile evi, ofis veya topluluk binası olarak – yer bol. Papaz konutu şu anda kirada.

Arsa tam olarak altyapıya bağlı: elektrik, su ve gaz kamuya açık şekilde mevcut; giriş, kaldırımlı, tamamlanmış bir yan yoldan sağlanıyor. Söz konusu olan yapıya hazır arazi; artık altyapı katkı payı ödenmiyor. Yapı yükleri tescil edilmemiş ve anıt koruması bulunmuyor. Alan kullanım planında alan, kiliseye ait kamusal ihtiyaç için öngörülmüş; bir imar planı yok, bu nedenle yapı projeleri çevreye uyum sağlayıp sağlamadıklarına göre değerlendiriliyor (§ 34 BauGB).

Duruma gelince: Binalar yılların izlerini taşıyor. Kilise ve papaz evinde küçük bir bakım ihtiyacı var ve yalıtım artık günümüz gereksinimlerine uymuyor. Konut binası ilgi ve modernizasyon gerektiriyor; bodrumda nem izleri mevcut ve bina engelsiz erişime uygun değil. Carport’un yenilenmesi gerekiyor.

Bundan neler doğabilir:
- İnanç ve topluluk için bir yer: Mevcut mekânlar, olduğu gibi bir kilise veya Cemaat kullanımı.
- Mevcut yapıda yeni bir kullanım konsepti: Binaların karakterini korumak isteyenler, onları başka amaçlar için düzenleyebilir – bunun için bir kullanım değişikliği başvurusu yapılmalıdır.
- Alanda konut: Planlama açısından, her biri yaklaşık 999 m² olan dört yapı parseline bölünme halihazırda değerlendirilmiştir. İnşaata izin verilip verilmeyeceği ve nasıl izin verileceği önceden yapı idaresiyle netleştirilmelidir.
- İkisinin birleşimi: Konut binası korunurken, arsanın geri kalan kısmı yeniden düşünülür.

Tüm geliştirme fikirleri, idari onay şartına bağlıdır.

Cemaat evi ve konut binasına ait enerji kimlikleri şu anda hazırlanmaktadır ve ilgililere ilk incelemeden önce elbette sunulacaktır. Kilisenin kendisi, ibadet amaçlı bir bina olarak § 2 Abs. 2 Nr. 1 GEG uyarınca enerji kimliği yükümlülüğünden muaftır.

Konum