Un lieu avec une âme et de la marge de manœuvre

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Pendant des décennies, ce lieu a été pour de nombreuses personnes un endroit de recueillement, de prière et de vie commune – un nouveau chapitre commence désormais pour lui. Au cœur d’un quartier résidentiel calme et établi de Bad Fallingbostel se trouve une propriété rare dans cette combinaison : une église avec foyer paroissial attenant, une spacieuse ancienne maison paroissiale et un carport, répartis sur un terrain d’angle plat d’environ 5.150 m² avec de vastes pelouses et un ancien peuplement d’arbres.

L’église a été construite en 1960 en construction massive et se dresse librement sur le terrain. Son intérieur d’environ 402 m² de surface utile, avec la tribune et les vitraux décoratifs au plomb, possède une atmosphère tout à fait particulière ; le clocher constitue un signe distinctif. Immédiatement attenant se trouve le foyer paroissial avec environ 220 m² supplémentaires : une salle de jeunesse lumineuse de près de 95 m², une cuisine, un vestiaire, plusieurs pièces plus petites et des sanitaires. La chaleur provient d’un chauffage central au gaz.

Un peu à l’écart se trouve l’ancienne maison paroissiale, également de l’année de construction 1960. Elle s’étend sur deux étages plus cave et offre environ 184 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau, une salle de groupe et la cuisine ; à l’étage, un salon, une chambre d’amis, trois chambres ainsi qu’une salle de bains et des WC. Selon les documents disponibles, le chauffage a été renouvelé au cours des dernières années. Que ce soit comme domicile familial, comme maison de bureaux ou comme maison communautaire – la place ne manque pas. La maison paroissiale est actuellement louée.

Le terrain est entièrement viabilisé : l’électricité, l’eau et le gaz sont raccordés au réseau public ; l’accès se fait par une rue résidentielle aménagée avec trottoirs. Il s’agit d’un terrain prêt à bâtir pour lequel aucune contribution d’équipement n’est plus due. Aucune charge de construction n’est inscrite, et il n’existe pas de protection au titre des monuments historiques. Dans le plan d’occupation des sols, la surface est destinée à un besoin collectif ecclésiastique ; il n’existe pas de plan local d’urbanisme, de sorte que les projets de construction sont appréciés selon qu’ils s’intègrent dans l’environnement (§ 34 BauGB).

Quant à l’état : les bâtiments portent les traces de leurs années. L’église et le foyer paroissial nécessitent un entretien mineur, et l’isolation ne correspond plus aux exigences actuelles. La maison d’habitation a besoin d’attention et de modernisation, des traces d’humidité sont présentes à la cave, et elle n’est pas accessible aux personnes à mobilité réduite. Le carport nécessite une rénovation.

Ce qu’il peut en devenir :
- Un lieu de foi et de communauté : les pièces existantes conviennent inchangées à une église ou Usage communal.
- Un nouveau concept d’utilisation dans l’existant : quiconque souhaite préserver le caractère des bâtiments peut les aménager à d’autres fins – une demande de changement d’affectation doit être déposée à cet effet.
- Habiter sur le site : une division en quatre terrains à bâtir d’environ 999 m² chacun a déjà été étudiée sur le plan de l’aménagement. Il convient de clarifier au préalable avec l’autorité compétente en matière de construction si et comment il est permis de construire.
- Une combinaison des deux : la maison d’habitation est conservée, tandis que le reste du terrain est repensé.

Toutes les idées de développement sont subordonnées à l’accord des autorités.

Les certificats de performance énergétique du foyer paroissial et de la maison d’habitation sont actuellement en cours de préparation et seront bien entendu présentés aux personnes intéressées avant la première visite. L’église elle-même, en tant que bâtiment destiné au culte, est exemptée de l’obligation de certificat énergétique conformément au § 2 al. 2 n° 1 GEG.

Emplacement