مكان بروح ومجال للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

على مدى عقود كان هذا المكان بالنسبة لكثير من الناس موضع خلوة وصلاة وتواصل – والآن يبدأ له فصل جديد. في وسط حي سكني هادئ وناضج في باد فالينغبوستل يقع عقار نادر في هذا المزيج: كنيسة مع مبنى رعوي ملحق، ومنزل قسيس سابق واسع، وموقف سيارات مسقوف، موزعة على قطعة أرض زاوية مستوية تبلغ نحو 5.150 م² مع مساحات عشبية واسعة وأشجار قديمة.

بُنيت الكنيسة عام 1960 ببناء صلب وتقف مستقلة على الأرض. لمساحتها الداخلية نحو 402 م² من المساحة القابلة للاستخدام، مع الشرفة والنوافذ الزخرفية المزججة بالرصاص، جو خاص بها، ويشكّل برج الجرس علامة بارزة. وملحق بها مباشرة المبنى الرعوي بمساحة إضافية تبلغ نحو 220 م²: قاعة شباب مضيئة تبلغ نحو 95 م²، ومطبخ، وغرفة ملابس، وعدة غرف أصغر ومرافق صحية. وتأتي التدفئة من تدفئة مركزية تعمل بالغاز.

وعلى مسافة منه يقف منزل القسيس السابق، وهو أيضاً من عام البناء 1960. يمتد على طابقين إضافة إلى قبو ويوفر نحو 184 م² من المساحة السكنية. في الطابق الأرضي توجد غرفة مكتب وغرفة جماعية والمطبخ، وفي الأعلى غرفة معيشة وغرفة ضيوف وثلاث غرف نوم بالإضافة إلى حمام ومرحاض. ووفق الوثائق المتاحة جُددت التدفئة في السنوات الأخيرة. وسواء كمنزل عائلي أو كمكتب أو كبيت جماعي – فالمساحة متوفرة بوفرة. ومنزل القسيس مؤجر حالياً.

الأرض موصولة بالكامل بالخدمات: الكهرباء والماء والغاز متوفرة من الشبكة العامة، ويتم الوصول عبر شارع سكني معبّد مع أرصفة. وهي أرض جاهزة للبناء لم تعد تستحق عليها رسوم تهيئة. ولا توجد أعباء بناء مسجلة، ولا حماية أثرية. وفي مخطط استعمال الأراضي مخصصة المساحة للاحتياج العام الكنسي؛ ولا يوجد مخطط بناء تفصيلي، بحيث تُقيَّم مشاريع البناء وفقاً لمدى اندماجها في المحيط (§ 34 BauGB).

أما الحالة: فالمباني تحمل آثار سنواتها. وفي الكنيسة والمبنى الرعوي حاجة طفيفة إلى الصيانة، والعزل لم يعد يطابق المتطلبات الحالية. ويحتاج المنزل السكني إلى عناية وتحديث، وفي القبو آثار رطوبة، وهو غير خالٍ من العوائق. وموقف السيارات المسقوف بحاجة إلى ترميم.

وما يمكن أن يصبح عليه:
- مكان للإيمان والجماعة: الغرف الموجودة تصلح دون تغيير لكنيسة أو استخدام الجماعة.
- مفهوم استخدام جديد في الوضع القائم: من يرغب في الحفاظ على طابع المباني يمكنه تجهيزها لأغراض أخرى – ويتطلب ذلك تقديم طلب لتغيير الاستخدام.
- السكن في الموقع: جرى تخطيطيًا بالفعل دراسة تقسيم إلى أربع قطع بناء تبلغ مساحة كل منها نحو 999 م². وينبغي توضيح ما إذا كان البناء جائزًا وكيف يُسمح بالبناء مسبقًا مع سلطة البناء.
- مزيج من الأمرين: يبقى المنزل السكني قائمًا، بينما يُعاد تصور الجزء المتبقي من قطعة الأرض.

تخضع جميع أفكار التطوير لموافقة الجهات الرسمية.

شهادات الطاقة الخاصة بدار الرعية والمنزل السكني قيد الإعداد حاليًا، وستُعرض على المهتمين بطبيعة الحال قبل المعاينة الأولى. أما الكنيسة نفسها، بصفتها مبنى لأغراض العبادة وفقًا لـ § 2 Abs. 2 Nr. 1 GEG، فهي معفاة من الالتزام بإصدار شهادة الطاقة.

الموقع