| Superficie di trama | 5152 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 806 m² |
| Prezzo di acquisto | 412.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPer decenni questo luogo è stato per molte persone un posto di raccoglimento, di preghiera e di vita comunitaria – ora per esso inizia un nuovo capitolo. Nel cuore di un tranquillo quartiere residenziale consolidato di Bad Fallingbostel si trova una proprietà che in questa combinazione è rara da trovare: una chiesa con annesso centro parrocchiale, un'ampia ex canonica e un carport, distribuiti su un lotto d'angolo pianeggiante di circa 5.150 m² con ampie superfici a prato e alberi maturi.
La chiesa è stata costruita nel 1960 in muratura massiccia e sorge libera sul terreno. Il suo interno, con circa 402 m² di superficie utile, la galleria e le finestre decorative a vetri piombati, ha un'atmosfera del tutto particolare; il campanile costituisce un segno distintivo. Direttamente annesso è il centro parrocchiale con ulteriori circa 220 m²: una luminosa sala giovanile di quasi 95 m², una cucina, un guardaroba, diversi locali più piccoli e aree sanitarie. Il calore proviene da un riscaldamento centrale a gas.
Un po' distaccata si trova l'ex canonica, anch'essa dell'anno di costruzione 1960. Si sviluppa su due piani più cantina e offre circa 184 m² di superficie abitabile. Al piano terra si trovano uno studio, una sala per gruppi e la cucina; al piano superiore un soggiorno, una camera per gli ospiti, tre camere da letto nonché bagno e WC. Secondo la documentazione disponibile, l'impianto di riscaldamento è stato rinnovato negli ultimi anni. Che sia come dimora familiare, come edificio per uffici o per la comunità – lo spazio non manca. La canonica è attualmente affittata.
Il terreno è completamente urbanizzato: elettricità, acqua e gas sono allacciati alla rete pubblica; l'accesso avviene tramite una strada residenziale sistemata con marciapiedi. Si tratta di terreno edificabile per il quale non sono più dovuti contributi di urbanizzazione. Non sono iscritti oneri edilizi e non sussiste tutela monumentale. Nel piano di utilizzo delle superfici l'area è destinata a esigenze comunitarie ecclesiastiche; non esiste un piano regolatore attuativo, cosicché i progetti edilizi vengono valutati in base al loro inserimento nel contesto circostante (§ 34 BauGB).
Quanto allo stato: gli edifici mostrano i segni degli anni. Per la chiesa e il centro parrocchiale vi è un modesto fabbisogno di manutenzione e l'isolamento non corrisponde più ai requisiti attuali. L'abitazione necessita di cura e ammodernamento; in cantina sono presenti tracce di umidità e non è priva di barriere architettoniche. Il carport necessita di risanamento.
Cosa può diventarne:
- Un luogo per la fede e la comunità: gli spazi esistenti si prestano, senza modifiche, a una chiesa o Utilizzo comunale.
- Un nuovo concetto di utilizzo dell’esistente: chi desidera preservare il carattere degli edifici può adattarli ad altri scopi – a tal fine è necessario richiedere un cambio di destinazione d’uso.
- Abitare nell’area: a livello pianificatorio è già stata simulata una suddivisione in quattro lotti edificabili di circa 999 m² ciascuno. Se e come sia consentito costruire dovrebbe essere chiarito in anticipo con l’autorità edilizia.
- Un mix di entrambi: la casa di abitazione viene conservata, mentre la restante parte del terreno viene ripensata.
Tutte le idee di sviluppo sono subordinate all’approvazione delle autorità.
Gli attestati di prestazione energetica per la casa parrocchiale e la casa di abitazione sono attualmente in preparazione e verranno naturalmente presentati agli interessati prima della prima visita. La chiesa stessa, in quanto edificio destinato a scopi di culto ai sensi del § 2 comma 2 n. 1 GEG, è esente dall’obbligo di attestato energetico.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
