Miejsce z duszą i polem do popisu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

Przez dziesięciolecia miejsce to było dla wielu ludzi przestrzenią skupienia, modlitwy i wspólnoty – teraz zaczyna się dla niego nowy rozdział. W samym środku spokojnej, ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej Bad Fallingbostel znajduje się posiadłość, którą w takim połączeniu rzadko można spotkać: kościół z dobudowanym domem parafialnym, przestronny dawny dom proboszcza oraz wiata samochodowa, rozmieszczone na płaskiej narożnej działce o powierzchni około 5.150 m² z rozległymi trawnikami i starym drzewostanem.

Kościół został wzniesiony w 1960 roku w masywnej konstrukcji i stoi swobodnie na działce. Jego wnętrze o powierzchni użytkowej około 402 m², z emporą i ozdobnymi oknami witrażowymi ołowianymi, ma zupełnie wyjątkową atmosferę, a dzwonnica stanowi wyraźny akcent. Bezpośrednio dobudowany jest dom parafialny o kolejnych około 220 m²: jasna sala młodzieżowa o powierzchni blisko 95 m², kuchnia, szatnia, kilka mniejszych pomieszczeń oraz strefy sanitarne. Ciepło pochodzi z gazowego centralnego ogrzewania.

Nieco dalej stoi dawny dom proboszcza, również z 1960 roku. Rozciąga się na dwóch kondygnacjach oraz piwnicy i oferuje około 184 m² powierzchni mieszkalnej. Na parterze znajdują się gabinet urzędowy, sala grupowa i kuchnia, na górze salon, pokój gościnny, trzy sypialnie oraz łazienka i WC. Według dostępnych dokumentów ogrzewanie zostało odnowione w ostatnich latach. Czy jako dom rodzinny, biuro czy dom wspólnotowy – miejsca jest pod dostatkiem. Dom proboszcza jest obecnie wynajęty.

Działka jest w pełni uzbrojona: prąd, woda i gaz są dostępne z sieci publicznej, a dojazd odbywa się utwardzoną ulicą dojazdową z chodnikami. Jest to teren gotowy pod zabudowę, za który nie są już należne opłaty za uzbrojenie. Nie są wpisane żadne obciążenia budowlane i nie obowiązuje ochrona zabytków. W planie zagospodarowania przestrzennego teren jest przeznaczony na kościelne potrzeby wspólnotowe; miejscowego planu zagospodarowania nie ma, dlatego przedsięwzięcia budowlane ocenia się pod kątem tego, czy wpisują się w otoczenie (§ 34 BauGB).

Co do stanu: budynki noszą ślady upływu lat. W kościele i domu parafialnym występuje niewielka potrzeba prac konserwacyjnych, a izolacja nie odpowiada już dzisiejszym wymaganiom. Budynek mieszkalny wymaga troski i modernizacji, w piwnicy widoczne są ślady wilgoci i nie jest on bez barier. Wiata samochodowa wymaga renowacji.

Co może z tego powstać:
- Miejsce wiary i wspólnoty: istniejące pomieszczenia nadają się bez zmian na kościół lub Użytkowanie gminne.
- Nowa koncepcja użytkowania istniejącej zabudowy: Kto chce zachować charakter budynków, może przystosować je do innych celów – w tym celu należy złożyć wniosek o zmianę sposobu użytkowania.
- Zamieszkanie na terenie: Planistycznie przeanalizowano już podział na cztery działki budowlane o powierzchni około 999 m² każda. Czy i w jaki sposób można budować, należy wcześniej uzgodnić z urzędem budowlanym.
- Połączenie obu wariantów: Dom mieszkalny zostaje zachowany, natomiast pozostała część działki zostaje przemyślana na nowo.

Wszystkie pomysły rozwojowe pozostają uzależnione od zgody organów administracji.

Świadectwa charakterystyki energetycznej dla domu parafialnego i domu mieszkalnego są obecnie w przygotowaniu i zostaną oczywiście przedstawione zainteresowanym przed pierwszym oglądaniem. Sam kościół, jako budynek przeznaczony do celów kultu religijnego, jest zgodnie z § 2 ust. 2 nr 1 GEG zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej.

Lokalizacja