Un lugar con alma y margen de maniobra

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad

Durante décadas, este lugar fue para muchas personas un espacio de recogimiento, de oración y de convivencia; ahora comienza para él un nuevo capítulo. En medio de un tranquilo barrio residencial consolidado de Bad Fallingbostel se encuentra una finca que, en esta combinación, rara vez se halla: una iglesia con centro parroquial adosado, una amplia antigua casa del párroco y un carport, distribuidos en una parcela esquinera llana de unos 5.150 m² con amplias superficies de césped y arbolado antiguo.

La iglesia fue construida en 1960 de forma maciza y se alza exenta en la parcela. Su interior, con unos 402 m² de superficie útil, la tribuna y las vidrieras emplomadas ornamentales, posee una atmósfera muy particular; el campanario constituye un signo distintivo. Inmediatamente adosado se encuentra el centro parroquial, con otros unos 220 m²: una luminosa sala juvenil de casi 95 m², una cocina, un guardarropa, varias estancias más pequeñas y zonas sanitarias. La calefacción procede de una calefacción central de gas.

Algo separado de ella se alza la antigua casa del párroco, también del año de construcción 1960. Se extiende por dos plantas más sótano y ofrece unos 184 m² de superficie habitable. En la planta baja se encuentran un despacho, una sala de grupo y la cocina; arriba, un salón, una habitación de invitados, tres dormitorios, así como baño y aseo. Según la documentación disponible, la calefacción se renovó en los últimos años. Ya sea como domicilio familiar, como oficina o como casa comunitaria, hay espacio de sobra. La casa del párroco está actualmente alquilada.

La parcela está totalmente urbanizada: electricidad, agua y gas están conectados a la red pública; el acceso se realiza por una calle de residentes pavimentada con aceras. Se trata de suelo apto para la edificación, por el que ya no se devengan contribuciones de urbanización. No hay cargas urbanísticas inscritas y no existe protección monumental. En el plan de usos del suelo, la superficie está prevista para equipamiento comunitario eclesiástico; no existe un plan parcial de ordenación, de modo que los proyectos de construcción se valoran según si se integran en el entorno (§ 34 BauGB).

En cuanto al estado: los edificios muestran las huellas de los años. En la iglesia y el centro parroquial existe una necesidad de mantenimiento menor, y el aislamiento ya no cumple los requisitos actuales. La vivienda necesita atención y modernización; en el sótano hay indicios de humedad y no es accesible sin barreras. El carport necesita rehabilitación.

Qué puede llegar a ser:
- Un lugar para la fe y la comunidad: las estancias existentes son aptas, sin cambios, para una iglesia o Uso comunitario.
- Un nuevo concepto de uso en el edificio existente: quien desee conservar el carácter de los edificios puede acondicionarlos para otros fines; para ello debe solicitarse un cambio de uso.
- Vivienda en el recinto: desde el punto de vista de la planificación ya se ha estudiado una división en cuatro parcelas edificables de unos 999 m² cada una. Si se puede construir y de qué manera debe aclararse previamente con la autoridad de obras.
- Una combinación de ambas opciones: la vivienda se conserva, mientras que el resto de la parcela se replantea.

Todas las ideas de desarrollo quedan sujetas a la aprobación de las autoridades.

Los certificados energéticos del centro parroquial y de la vivienda se encuentran actualmente en preparación y, por supuesto, se presentarán a los interesados antes de la primera visita. La propia iglesia, como edificio destinado a fines de culto, está exenta de la obligación de certificado energético conforme al § 2 Abs. 2 Nr. 1 GEG.

Ubicación