Eerste ingebruikname 2026 – hoogwaardig gerenoveerd 3-kamerappartement op de begane grond | Neu-Ulm Offenhausen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Eerste bewoning na hoogwaardige renovatie!

Dit lichte en modern ingedeelde 3-kamerappartement op de begane grond (verhoogde begane grond) van een goed onderhouden appartementencomplex biedt op ca. 77 m² woonoppervlak modern wooncomfort op een rustige en tegelijkertijd centrale locatie in Neu-Ulm – Offenhausen.

Het appartement is in 2026 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en wordt voor het eerst na de renovatie bewoond.

Een bijzonder hoogtepunt is het overdekte balkon op het zuiden met uitzicht op het groen. De geïntegreerde verlichting en een aanwezige stopcontact maken van het balkon een praktische en gezellige buitenruimte – ideaal voor ontspannen uren in de buitenlucht.

Het appartement is ideaal voor stellen, kleine gezinnen of alleenstaanden en biedt dankzij de ligging op de begane grond ook op latere leeftijd comfortabel wonen. Een aparte kelderruimte biedt extra bergruimte.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het appartement is in 2026 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is bijzondere aandacht besteed aan een eigentijdse vormgeving, hoogwaardige materialen en een harmonieuze algehele inrichting.

Renovatie van het gebouw

2018: Uitgebreide renovatie van het dak en de gevel.
Vernieuwing en energetische isolatie van het platte dak, renovatie en nieuw schilderwerk van de gevel, evenals vernieuwing van de balkonborstweringen. De geveloppervlakken zijn aan drie zijden van het gebouw al geïsoleerd met een warmte-isolerend composietsysteem (WDVS).

Interieurbouw & techniek

• Nieuwe elektrische installatie vanaf de zekeringkast, inclusief nieuwe leidingen, schakelaars en stopcontacten
• Schakelprogramma Jung LS
• Nieuwe intercominstallatie van Siedle
• Nieuwe radiatoren incl. thermostaten; radiatornissen energetisch afgesloten
• Nieuwe handdoekradiator in de badkamer
• Binnenzijde van de entree deur van het appartement opnieuw gelakt en voorzien van nieuw deurbeslag
• Wanden en plafonds volledig geëgaliseerd en opnieuw geschilderd
• Spotlights in de hal

Vloerafwerkingen & deuren

• Hoogwaardige parketvloer in alle woonruimtes
• Nieuwe plinten
• Nieuwe houten binnendeuren (kamerdeuren met buiskern) en kozijnen met designgrepen van Griffwerk in roestvrij staal

Badkamer & toilet

• Volledige renovatie van badkamer en toilet
• Vernieuwing van de water- en afvoerleidingen in de badkamer en het toilet
• Grootformaat tegels van 60 × 60 cm
• Inloopdouche
• Douchesysteem met hoofd- en handdouche van Hansgrohe
• Toilet van Villeroy & Boch
• Handwasbak van Villeroy & Boch
• Wandwastafel van LAUFEN
• Hoogwaardige wastafelmengkranen
• LED-spiegel

Balkon

• Overdekt balkon op het zuiden met verlichting en stopcontact
• Nieuwe balkonvloer met kliktegels van 30 × 60 cm
• Uitzicht op het groen

Overige voorzieningen

• Aparte kelderruimte

Opmerking

• De keuken is een showkeuken (karton) en dient uitsluitend ter visualisatie en presentatie.
• Alle afgebeelde wandafbeeldingen en de balkonmeubels zijn door AI gegenereerd en dienen uitsluitend ter visualisatie.

Overige gevallen

Bouwjaar olieverwarming 2004

Servicekosten: 373,00 € per maand
• daarvan door te berekenen: 199,51 €
• daarvan niet door te berekenen: 42,27 €
• daarvan reservebijdrage: 131,22 €

Stand van de reserves per 31-12-2025:
• Totaal gebouw: 254.058,35 €
• Aandeel woning: 10.831,82 €

Volgens de huidige besluitvorming zijn er geen grotere renovatiewerkzaamheden of bijzondere bijdragen vastgesteld.

Zonder makelaarscourtage – meer financiële ruimte voor uw woonplezier.

Let op: Een bezichtiging is uitsluitend mogelijk na overlegging van een financieringsbevestiging.

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich in de populaire wijk Offenhausen in Neu-Ulm. De woning ligt in een rustige woonstraat en combineert aangenaam wonen met korte afstanden en een goede bereikbaarheid van het stadscentrum van Neu-Ulm en Ulm.

Winkels voor de dagelijkse boodschappen, bakkerijen, artsen en apotheken bevinden zich in de nabije omgeving. Ook kinderdagverblijven en de basisschool Offenhausen zijn goed bereikbaar – een bijzonder voordeel voor gezinnen. Een bushalte ligt eveneens op slechts enkele minuten lopen en biedt een goede verbinding met de omliggende wijken en het stadscentrum.

De autosnelwegen A7 en A8 zijn met de auto snel bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de rustige woonlocatie een aangename omgeving, weg van het directe stadsverkeer.

Voor bewoners en bezoekers zijn er in de directe omgeving van het huis talrijke openbare parkeermogelijkheden beschikbaar.

De locatie is daarmee even geschikt voor gezinnen, stellen en alleenstaanden die rustig wonen willen combineren met een goede infrastructuur en korte afstanden.