Première occupation en 2026 – appartement de 3 pièces rénové avec des matériaux de qualité au rez-de-chaussée | Neu-Ulm Offenhausen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Première occupation après rénovation haut de gamme !

Cet appartement lumineux de 3 pièces, à l’agencement moderne, situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble résidentiel bien entretenu, offre environ 77 m² de surface habitable et un confort résidentiel moderne dans un quartier calme et à la fois central de Neu-Ulm – Offenhausen.

L’appartement a été entièrement rénové en 2026 avec des prestations haut de gamme et se présente en première occupation après rénovation.

Un atout particulier est le balcon couvert orienté au sud, avec vue sur la verdure. L’éclairage intégré et une prise électrique existante font du balcon un espace extérieur pratique et agréable – idéal pour profiter de moments de détente en plein air.

L’appartement convient parfaitement aux couples, aux petites familles ou aux personnes seules et offre, grâce à sa situation au rez-de-chaussée, une perspective résidentielle confortable également à un âge plus avancé. Une cave privative séparée offre un espace de rangement supplémentaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement a été entièrement rénové et modernisé en 2026. Une attention particulière a été accordée à un aménagement contemporain, à des matériaux de qualité supérieure et à un équipement d’ensemble harmonieux.

Rénovation de l’immeuble

2018 : Rénovation complète de la toiture et de la façade.
Réfection et isolation énergétique de la toiture-terrasse, rénovation et nouvelle peinture de la façade ainsi que remplacement des garde-corps des balcons. Les surfaces de façade sont déjà isolées sur trois côtés de l’immeuble au moyen d’un système d’isolation thermique par l’extérieur (WDVS).

Aménagement intérieur & technique

• Nouvelle installation électrique à partir du tableau électrique, y compris nouveaux câbles, interrupteurs et prises
• Gamme d’interrupteurs Jung LS
• Nouvelle installation d’interphone de Siedle
• Nouveaux radiateurs, thermostats compris ; niches de radiateurs fermées pour améliorer l’efficacité énergétique
• Nouveau sèche-serviettes dans la salle de bains
• Porte d’entrée de l’appartement repeinte sur sa face intérieure et équipée d’une nouvelle garniture de porte
• Murs et plafonds entièrement enduits et repeints
• Spots dans le couloir

Revêtements de sol & portes

• Parquet de qualité supérieure dans toutes les pièces de séjour
• Nouvelles plinthes
• Nouvelles portes intérieures en bois (à âme tubulaire) et huisseries avec poignées design de Griffwerk en acier inoxydable

Salle de bains & WC

• Rénovation complète de la salle de bains et des WC
• Remplacement des conduites d’eau et d’évacuation dans la salle de bains et les WC
• Carrelage grand format de 60 × 60 cm
• Douche à l’italienne
• Système de douche avec pommeau de tête et douchette de Hansgrohe
• WC de Villeroy & Boch
• Lavabo de Villeroy & Boch
• Vasque murale de LAUFEN
• Robinetterie de lavabo de qualité supérieure
• Miroir LED

Balcon

• Balcon couvert orienté au sud, avec éclairage et prise électrique
• Nouveau revêtement de balcon avec dalles clipsables au format 30 × 60 cm
• Vue sur la verdure

Équipements supplémentaires

• Cave privative

Remarque

• La cuisine est une cuisine factice (carton) et sert exclusivement à la visualisation et à la présentation.
• Toutes les images murales représentées ainsi que le mobilier de balcon sont générés par IA et servent exclusivement à la visualisation.

Autres

Année de construction Chauffage au fioul 2004

Charges de copropriété : 373,00 € par mois
• dont récupérables : 199,51 €
• dont non récupérables : 42,27 €
• dont alimentation du fonds de réserve : 131,22 €

État du fonds de réserve au 31/12/2025 :
• Immeuble entier : 254.058,35 €
• Quote-part de l’appartement : 10.831,82 €

Selon les décisions actuellement adoptées, aucuns travaux de rénovation importants ni appels de fonds exceptionnels ne sont prévus.

Sans commission – davantage de marge financière pour votre emménagement réussi.

Veuillez noter : Une visite est possible exclusivement sur présentation d’une attestation de financement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans le quartier prisé d’Offenhausen à Neu-Ulm. L’appartement est situé dans une rue résidentielle calme et allie un cadre de vie agréable à des trajets courts ainsi qu’un accès facile aux centres-villes de Neu-Ulm et d’Ulm.

Les commerces pour les besoins quotidiens, les boulangeries, les médecins et les pharmacies se trouvent à proximité. Les jardins d’enfants et l’école primaire d’Offenhausen sont également facilement accessibles – un avantage particulier pour les familles. Un arrêt de bus se trouve aussi à seulement quelques minutes à pied et offre une bonne desserte des quartiers environnants et du centre-ville.

Les autoroutes A7 et A8 sont rapidement accessibles en voiture. Parallèlement, le quartier résidentiel calme offre un environnement agréable à l’écart de la circulation directe du centre-ville.

De nombreuses possibilités de stationnement public sont disponibles à proximité immédiate de l’immeuble pour les résidents et les visiteurs.

L’emplacement convient ainsi aussi bien aux familles qu’aux couples et aux personnes seules souhaitant allier un cadre de vie calme, une bonne infrastructure et des trajets courts.