Первое заселение в 2026 году — качественно отремонтированная 3-комнатная квартира на первом этаже | Ной-Ульм, Оффенхаузен

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Первое заселение после высококачественного ремонта!

Эта светлая и современно спланированная 3-комнатная квартира на первом этаже (высокий первый этаж) ухоженного многоквартирного дома предлагает около 77 м² жилой площади, современный комфорт проживания в тихом и одновременно центральном районе Ной-Ульма — Оффенхаузена.

Квартира была комплексно и высококачественно отремонтирована в 2026 году и представлена для первого заселения после ремонта.

Особой изюминкой является крытый балкон, ориентированный на юг, с видом на зелёную зону. Встроенное освещение и имеющаяся розетка делают балкон практичным и уютным открытым пространством — идеально для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе.

Квартира идеально подходит для пар, небольших семей или отдельных жильцов и благодаря расположению на первом этаже также предлагает комфортную перспективу проживания в пожилом возрасте. Отдельное подвальное помещение обеспечивает дополнительное место для хранения вещей.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира была полностью отремонтирована и модернизирована в 2026 году. Особое внимание при этом уделялось современному дизайну, высококачественным материалам и гармоничному общему оснащению.

Санация здания

2018: Масштабная санация крыши и фасада.
Обновление и энергосберегающая теплоизоляция плоской крыши, санация и повторная окраска фасада, а также замена ограждений балконов. Поверхности фасада уже утеплены с трёх сторон здания композитной системой теплоизоляции (WDVS).

Внутренняя отделка и инженерные системы

• Новая электропроводка от электрического щитка, включая новые кабели, выключатели и розетки
• Серия выключателей Jung LS
• Новая домофонная система Siedle
• Новые радиаторы, включая термостаты; ниши радиаторов теплоизолированы
• Новый полотенцесушитель в ванной комнате
• Внутренняя сторона входной двери в квартиру заново окрашена и оснащена новой дверной фурнитурой
• Стены и потолки полностью выровнены шпаклёвкой и заново окрашены
• Точечные светильники в коридоре

Напольные покрытия и двери

• Высококачественный паркет во всех жилых помещениях
• Новые плинтусы
• Новые деревянные межкомнатные двери (Röhrenspann) и дверные коробки с дизайнерскими ручками Griffwerk из нержавеющей стали

Ванная комната и туалет

• Полная санация ванной комнаты и туалета
• Замена водопроводных и канализационных труб в ванной комнате и туалете
• Крупноформатная плитка размером 60 × 60 см
• Душевая без поддона
• Душевая система с верхним и ручным душем Hansgrohe
• Унитаз Villeroy & Boch
• Умывальник Villeroy & Boch
• Настенный умывальник LAUFEN
• Высококачественная смесительная арматура для умывальника
• Зеркало со светодиодной подсветкой

Балкон

• Крытый балкон, ориентированный на юг, с освещением и розеткой
• Новое покрытие балкона с замковыми плитками размером 30 × 60 см
• Вид на зелёную зону

Дополнительное оснащение

• Отдельное подвальное помещение

Примечание

• Кухня является демонстрационной (картонной) и служит исключительно для визуализации и представления.
• Все представленные изображения на стенах, а также балконная мебель сгенерированы ИИ и служат исключительно для визуализации.

другой

Год постройки, масляное отопление: 2004

Ежемесячные эксплуатационные расходы: 373,00 €
• из них перекладываемые на арендатора: 199,51 €
• из них не перекладываемые на арендатора: 42,27 €
• из них отчисления в резервный фонд: 131,22 €

Состояние резервного фонда на 31.12.2025:
• весь дом: 254.058,35 €
• доля квартиры: 10.831,82 €

Согласно текущему состоянию решений, крупные ремонтные мероприятия или специальные сборы не утверждены.

Без комиссии — больше финансовой свободы для вашего счастливого переезда.

Обратите внимание: просмотр возможен исключительно после предоставления подтверждения финансирования.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость находится в популярном районе Оффенхаузен города Ной-Ульм. Квартира расположена на тихой жилой улице и сочетает комфортное проживание с короткими расстояниями и хорошей доступностью центра Ной-Ульма и Ульма.

В непосредственной близости находятся магазины товаров повседневного спроса, пекарни, врачи и аптеки. Детские сады и начальная школа Оффенхаузена также находятся в удобной доступности — это особое преимущество для семей. Автобусная остановка расположена всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивает хорошее сообщение с окрестными районами и центром города.

Автомагистрали A7 и A8 быстро доступны на автомобиле. При этом тихое жилое расположение обеспечивает приятную атмосферу вдали от непосредственного городского движения.

Для жильцов и посетителей в непосредственной близости от дома имеется множество общественных парковочных мест.

Таким образом, расположение одинаково подходит для семей, пар и отдельных лиц, желающих сочетать спокойное проживание с хорошей инфраструктурой и короткими расстояниями.