Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eltern
Kind
Flur
Flur
Flur
Küche
Bad
WC
Impression
Balkon
Balkon - Blick ins Grüne
Grundriss
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 77 m² |
| Рік побудови | 1973 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Ціна продажу | 319.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.142,86 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПерше заселення після високоякісної санації!
Ця світла та сучасно спланована 3-кімнатна квартира на першому поверсі (високий перший поверх) доглянутого багатоквартирного будинку пропонує на приблизно 77 м² житлової площі сучасний житловий комфорт у тихому й водночас центральному місці району Оффенхаузен, Ной-Ульм.
Квартиру було комплексно та високоякісно відремонтовано у 2026 році, і вона представляється для першого заселення після ремонту.
Особливою родзинкою є критий балкон на південній стороні з видом на зелень. Вбудоване освітлення та наявна розетка роблять балкон практичною й затишною відкритою зоною — ідеальною для приємного відпочинку на свіжому повітрі.
Квартира ідеально підходить для пар, невеликих сімей або окремих осіб і завдяки розташуванню на першому поверсі забезпечує комфортну перспективу проживання також у старшому віці. Окрема комора в підвалі пропонує додаткове місце для зберігання.
Квартиру було ґрунтовно відремонтовано та модернізовано у 2026 році. Особливу увагу було приділено сучасному дизайну, високоякісним матеріалам і гармонійному загальному оснащенню.
Санація будівлі
2018: Масштабна санація даху та фасаду.
Оновлення та енергоефективна теплоізоляція плоского даху, санація й нове фарбування фасаду, а також заміна балконних парапетів. Площі фасаду вже утеплені з трьох боків будівлі за допомогою композитної системи теплоізоляції фасаду (WDVS).
Внутрішнє оздоблення та техніка
• Нова електропроводка від електрощита, включно з новими кабелями, вимикачами та розетками
• Серія вимикачів Jung LS
• Нова переговорна система Siedle
• Нові радіатори, включно з термостатами; ніші під радіатори енергоефективно закриті
• Новий рушникосушар у ванній кімнаті
• Вхідні двері до квартири з внутрішнього боку пофарбовані заново та оснащені новою дверною гарнітурою
• Стіни та стелі повністю вирівняні шпаклівкою та пофарбовані заново
• Точкові світильники в коридорі
Підлогові покриття та двері
• Високоякісна паркетна підлога в усіх житлових приміщеннях
• Нові плінтуси
• Нові дерев’яні міжкімнатні двері (пустотілі) та дверні коробки з дизайнерськими ручками Griffwerk із нержавіючої сталі
Ванна кімната та туалет
• Повна санація ванної кімнати та туалету
• Заміна водопровідних і каналізаційних труб у ванній кімнаті та туалеті
• Великоформатна плитка розміром 60 × 60 см
• Душ без піддона
• Душова система з верхньою та ручною лійками Hansgrohe
• Унітаз Villeroy & Boch
• Умивальник Villeroy & Boch
• Настінний умивальник LAUFEN
• Високоякісна змішувальна арматура для умивальника
• Дзеркало зі світлодіодним підсвічуванням
Балкон
• Південний балкон під накриттям з освітленням і розеткою
• Нове балконне покриття з клік-плиткою розміром 30 × 60 см
• Вид на зелені насадження
Інше оснащення
• Окреме підвальне приміщення
Примітка
• Кухня є демонстраційною кухнею (картон) і призначена виключно для візуалізації та представлення.
• Усі зображені настінні картини, а також балконні меблі створені за допомогою ШІ та призначені виключно для візуалізації.
Рік будівництва Опалення на нафті 2004
Витрати на утримання будинку: 373,00 € на місяць
• з них такі, що розподіляються: 199,51 €
• з них такі, що не розподіляються: 42,27 €
• з них внесок до резервного фонду: 131,22 €
Стан резервного фонду на 31.12.2025:
• будинок загалом: 254.058,35 €
• частка квартири: 10.831,82 €
Згідно з актуальним станом рішень, масштабні санаційні заходи або спеціальні збори не затверджені.
Без комісії — більше фінансової свободи для вашого щасливого переїзду.
Зверніть увагу: огляд можливий виключно після надання підтвердження фінансування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в популярному районі Оффенгаузен міста Ной-Ульм. Квартира знаходиться на тихій житловій вулиці та поєднує комфортне проживання з короткими відстанями й зручним сполученням із центрами Ной-Ульма та Ульма.
У безпосередній близькості розташовані магазини для повсякденних потреб, пекарні, лікарі та аптеки. Також добре доступні дитячі садки та початкова школа Оффенгаузен — особлива перевага для сімей. Автобусна зупинка також знаходиться лише за кілька хвилин пішої ходи та забезпечує хороше сполучення з прилеглими районами й центром міста.
Автомобілем можна швидко дістатися автомагістралей A7 та A8. Водночас тихе житлове розташування забезпечує приємне оточення подалі від безпосереднього міського руху в центрі.
Для мешканців і відвідувачів у безпосередній близькості від будинку є численні громадські паркувальні місця.
Таким чином, це місце однаково підходить для сімей, пар і самотніх людей, які хочуть поєднати спокійне проживання з хорошою інфраструктурою та короткими відстанями.
319.000 € Перше заселення у 2026 році — якісно відремонтована 3-кімнатна квартира на першому поверсі | Ной-Ульм, Оффенгаузен89231 Neu-Ulm
244.000 € Центрально розташована квартира в Ной-Ульмі, без комісії, ідеальна для спільного проживання89231 Neu-Ulm– Neu-Ulm
386.000 € Без комісії: простора 4-кімнатна квартира з балконом і паркомісцем у Ной-Ульмі-Людвігсфельді89231 Neu-Ulm– Ludwigsfeld
