Wohnzimmer
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Küche
Bad
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Impression
Balkon
Balkon - Blick ins Grüne
Grundriss
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 77 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 319.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.142,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Primera ocupación tras una reforma de alta calidad!
Este luminoso y moderno piso de 3 habitaciones en la planta baja (entresuelo elevado) de un edificio residencial bien cuidado ofrece, con aprox. 77 m² de superficie habitable, un confort residencial moderno en una ubicación tranquila y, al mismo tiempo, céntrica de Neu-Ulm – Offenhausen.
El piso fue reformado íntegra y cuidadosamente en 2026 y se presenta como primera ocupación tras la reforma.
Un atractivo especial es el balcón cubierto orientado al sur con vistas a la zona verde. La iluminación integrada y un enchufe existente convierten el balcón en un práctico y acogedor espacio exterior, ideal para disfrutar de momentos relajados al aire libre.
El piso es ideal para parejas, familias pequeñas o personas solas y, gracias a su ubicación en la planta baja, también ofrece una perspectiva residencial cómoda para personas de edad avanzada. Un trastero independiente en el sótano proporciona espacio de almacenamiento adicional.
La vivienda fue ampliamente rehabilitada y modernizada en 2026. Se prestó especial atención a un diseño contemporáneo, materiales de alta calidad y un equipamiento general armonioso.
Rehabilitación del edificio
2018: Amplia rehabilitación del tejado y la fachada.
Renovación y aislamiento energético de la cubierta plana, rehabilitación y nuevo pintado de la fachada, así como renovación de las barandillas de los balcones. Las superficies de la fachada ya están aisladas en tres lados del edificio mediante un sistema compuesto de aislamiento térmico (WDVS).
Acabados interiores y tecnología
• Nueva instalación eléctrica desde el cuadro de fusibles, incluidos nuevos cables, interruptores y enchufes
• Serie de interruptores Jung LS
• Nuevo sistema de interfono de Siedle
• Nuevos radiadores, incluidos termostatos; nichos de calefacción cerrados energéticamente
• Nuevo radiador toallero en el baño
• Puerta de entrada de la vivienda repintada por el interior y equipada con nueva manilla
• Paredes y techos completamente enlucidos y recién pintados
• Focos en el pasillo
Pavimentos y puertas
• Parqué de alta calidad en todas las estancias de la vivienda
• Nuevos rodapiés
• Nuevas puertas interiores de madera (Röhrenspann) y marcos con manillas de diseño de Griffwerk en acero inoxidable
Baño y WC
• Reforma integral del baño y el WC
• Renovación de las tuberías de agua y desagüe del baño y el WC
• Azulejos de gran formato de 60 × 60 cm
• Ducha a ras de suelo
• Sistema de ducha con rociador superior y ducha de mano de Hansgrohe
• WC de Villeroy & Boch
• Lavamanos de Villeroy & Boch
• Lavabo mural de LAUFEN
• Grifería de lavabo de alta calidad
• Espejo LED
Balcón
• Balcón orientado al sur y cubierto, con iluminación y enchufe
• Nuevo pavimento del balcón con baldosas encajables de 30 × 60 cm
• Vistas a zonas verdes
Equipamiento adicional
• Trastero independiente en el sótano
Nota
• La cocina es una cocina de exposición (cartón) y sirve exclusivamente para la visualización y presentación.
• Todas las imágenes murales mostradas, así como los muebles del balcón, están generados mediante IA y sirven exclusivamente para la visualización.
Año de construcción de la calefacción de gasóleo 2004
Gastos comunitarios: 373,00 € mensuales
• de los cuales repercutibles: 199,51 €
• de los cuales no repercutibles: 42,27 €
• de los cuales, aportación a reservas: 131,22 €
Estado de las reservas a 31.12.2025:
• Total del edificio: 254.058,35 €
• Parte correspondiente a la vivienda: 10.831,82 €
Según el estado actual de las resoluciones, no se han aprobado obras de saneamiento importantes ni derramas extraordinarias.
Sin comisión – más margen financiero para disfrutar de su mudanza.
Tenga en cuenta: Solo es posible realizar una visita tras presentar una confirmación de financiación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en el popular barrio de Offenhausen, en Neu-Ulm. El apartamento está situado en una tranquila calle residencial y combina una vivienda agradable con distancias cortas y una buena accesibilidad al centro de Neu-Ulm y Ulm.
En las inmediaciones hay comercios para las necesidades diarias, panaderías, médicos y farmacias. También se puede llegar fácilmente a las guarderías y a la escuela primaria de Offenhausen, una ventaja especial para las familias. Además, hay una parada de autobús a solo unos minutos a pie, que ofrece una buena conexión con los barrios circundantes y el centro.
Las autopistas A7 y A8 son rápidamente accesibles en coche. Al mismo tiempo, la tranquila ubicación residencial ofrece un entorno agradable alejado del tráfico directo del centro.
Para residentes y visitantes hay numerosas posibilidades de aparcamiento público en las inmediaciones del edificio.
Por tanto, la ubicación es igualmente adecuada para familias, parejas y personas solas que deseen combinar una vivienda tranquila con una buena infraestructura y distancias cortas.
319.000 € Primera ocupación en 2026 – vivienda de 3 habitaciones de alta calidad, completamente renovada, en la planta baja | Neu-Ulm Offenhausen89231 Neu-Ulm
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