2026'da ilk kullanım – yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş zemin kattaki 3 odalı daire | Neu-Ulm Offenhausen

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yüksek kaliteli renovasyon sonrası ilk kullanım!

Bakımlı bir apartmanın zemin katında (yüksek giriş) bulunan bu aydınlık ve modern planlanmış 3 odalı daire, yaklaşık 77 m² yaşam alanında, Neu-Ulm – Offenhausen’in sakin ve aynı zamanda merkezi konumunda modern yaşam konforu sunmaktadır.

Daire 2026 yılında kapsamlı ve yüksek kaliteli bir şekilde yenilenmiş olup yenileme sonrası ilk kullanıma sunulmaktadır.

Özel bir öne çıkan özellik, yeşil alana bakan üstü kapalı güney balkondur. Entegre aydınlatma ve mevcut bir priz, balkonu pratik ve konforlu bir dış yaşam alanına dönüştürmektedir – açık havada dinlendirici saatler geçirmek için idealdir.

Daire çiftler, küçük aileler veya bireyler için idealdir ve zemin kattaki konumu sayesinde ileri yaşlarda da konforlu bir yaşam seçeneği sunmaktadır. Ayrı bir bodrum alanı ek depolama imkânı sağlamaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire 2026 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiştir. Bu süreçte çağdaş tasarıma, yüksek kaliteli malzemelere ve uyumlu bir genel donanıma özel önem verilmiştir.

Bina yenilemesi

2018: Kapsamlı çatı ve cephe yenilemesi.
Düz çatının yenilenmesi ve enerji verimliliği sağlayacak şekilde yalıtılması, cephenin yenilenmesi ve yeniden boyanması ile balkon korkuluklarının yenilenmesi. Cephe yüzeyleri, binanın üç tarafında ısı yalıtımlı kompozit sistemle (WDVS) zaten yalıtılmıştır.

İç yapı & Teknik donanım

• Sigorta kutusundan itibaren yeni kablolar, anahtarlar ve prizler dâhil yeni elektrik tesisatı
• Jung LS anahtar serisi
• Siedle marka yeni interkom sistemi
• Termostatlar dâhil yeni radyatörler; ısıtma nişleri enerji verimliliği sağlayacak şekilde kapatılmıştır
• Banyoda yeni havlupan
• Daire giriş kapısının iç yüzü yeniden boyanmış ve yeni kapı kolu takımıyla donatılmıştır
• Duvarlar ve tavanlar tamamen macunlanmış ve yeniden boyanmıştır
• Koridorda spot aydınlatmalar

Zemin kaplamaları & Kapılar

• Tüm yaşam alanlarında yüksek kaliteli parke zemin
• Yeni süpürgelikler
• Paslanmaz çelikten Griffwerk tasarım kulplu yeni ahşap iç kapılar (boru yonga levha) ve kasaları

Banyo & WC

• Banyo ve WC’nin komple yenilenmesi
• Banyo ve WC’de su ve atık su tesisatlarının yenilenmesi
• 60 × 60 cm formatında büyük ebatlı fayanslar
• Düzayak duş
• Hansgrohe marka tepe ve el duşlu duş sistemi
• Villeroy & Boch marka WC
• Villeroy & Boch marka lavabo
• LAUFEN marka duvara monte lavabo
• Yüksek kaliteli lavabo bataryaları
• LED ayna

Balkon

• Aydınlatmalı ve prizli, üstü kapalı güney balkonu
• 30 × 60 cm formatında klik fayanslarla yeni balkon kaplaması
• Yeşil alana manzara

Diğer donanım

• Ayrı kiler/depo odası

Not

• Mutfak bir maket mutfaktır (karton) ve yalnızca görselleştirme ve tanıtım amacıyla kullanılmaktadır.
• Gösterilen tüm duvar görselleri ve balkon mobilyaları yapay zekâ tarafından oluşturulmuştur ve yalnızca görselleştirme amacıyla kullanılmaktadır.

Diğer

2004 yılı yağ kaloriferli bina

Aylık aidat: 373,00 €
• bunun dağıtılabilir kısmı: 199,51 €
• bunun dağıtılamaz kısmı: 42,27 €
• bunun rezerv fona aktarım kısmı: 131,22 €

31.12.2025 itibarıyla rezerv fon bakiyesi:
• Tüm bina: 254.058,35 €
• Daire payı: 10.831,82 €

Mevcut karar durumuna göre daha büyük onarım çalışmaları veya ek aidat ödemeleri kararlaştırılmamıştır.

Komisyonsuz – taşınma mutluluğunuz için daha fazla mali hareket alanı.

Lütfen dikkat: Görüntüleme yalnızca finansman onayının sunulmasından sonra mümkündür.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Neu-Ulm’un popüler Offenhausen semtinde yer almaktadır. Daire, sakin bir yerleşim sokağında bulunmakta olup konforlu yaşamı, kısa mesafeleri ve Neu-Ulm ile Ulm şehir merkezlerine kolay ulaşımı bir araya getirmektedir.

Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, fırınlar, doktorlar ve eczaneler yakın çevrede bulunmaktadır. Anaokulları ve Offenhausen İlkokulu’na da kolayca ulaşılabilmektedir – bu, aileler için özel bir avantajdır. Bir otobüs durağı da yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve çevredeki semtlere ve şehir merkezine iyi bağlantı sunmaktadır.

A7 ve A8 otoyollarına arabayla hızlıca ulaşılabilir. Aynı zamanda sakin konum, doğrudan şehir merkezi trafiğinden uzakta hoş bir çevre sunmaktadır.

Bina sakinleri ve ziyaretçiler için yakın çevrede çok sayıda kamuya açık park imkânı bulunmaktadır.

Bu konum; sakin yaşamı, iyi bir altyapı ve kısa mesafelerle bir arada yaşamak isteyen aileler, çiftler ve bireyler için aynı ölçüde uygundur.