Prima occupazione 2026 – appartamento di 3 locali al piano terra, ristrutturato con materiali di pregio | Neu-Ulm Offenhausen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Prima occupazione dopo una ristrutturazione di alta qualità!

Questo luminoso appartamento di 3 locali, dal taglio moderno, situato al piano terra rialzato (Hochparterre) di un condominio ben curato, offre su circa 77 m² di superficie abitabile il moderno comfort abitativo in una posizione tranquilla e al contempo centrale di Neu-Ulm – Offenhausen.

L’appartamento è stato completamente e finemente ristrutturato nel 2026 e si presenta come prima occupazione dopo la ristrutturazione.

Un particolare punto di forza è il balcone coperto esposto a sud, con vista sul verde. L’illuminazione integrata e una presa elettrica presente rendono il balcone uno spazio esterno pratico e accogliente, ideale per piacevoli momenti all’aperto.

L’appartamento è ideale per coppie, piccole famiglie o persone singole e, grazie alla posizione al piano terra, offre una soluzione abitativa confortevole anche in età avanzata. Un locale cantina separato offre ulteriore spazio di deposito.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è stato completamente ristrutturato e modernizzato nel 2026. Particolare attenzione è stata dedicata a un design contemporaneo, a materiali di alta qualità e a un allestimento complessivo armonioso.

Ristrutturazione dell’edificio

2018: Ampia ristrutturazione del tetto e della facciata.
Rifacimento e isolamento energetico del tetto piano, ristrutturazione e nuova tinteggiatura della facciata, nonché sostituzione dei parapetti dei balconi. Le superfici della facciata sono già isolate su tre lati dell’edificio con un sistema composito di isolamento termico (WDVS).

Finiture interne e impianti

• Nuovo impianto elettrico a partire dal quadro elettrico, inclusi nuovi cavi, interruttori e prese
• Serie di interruttori Jung LS
• Nuovo impianto citofonico di Siedle
• Nuovi radiatori incl. termostati; nicchie dei radiatori chiuse energeticamente
• Nuovo radiatore portasciugamani nel bagno
• Porta d’ingresso dell’appartamento riverniciata sul lato interno e dotata di nuova ferramenta
• Pareti e soffitti completamente stuccati e ritinteggiati
• Faretti nel corridoio

Pavimenti e porte

• Parquet di alta qualità in tutti i locali abitabili
• Nuovi battiscopa
• Nuove porte interne in legno (tamburate) e relativi telai con maniglie di design di Griffwerk in acciaio inox

Bagno e WC

• Ristrutturazione completa del bagno e del WC
• Sostituzione delle tubazioni dell’acqua e delle acque reflue nel bagno e nel WC
• Piastrelle di grande formato 60 × 60 cm
• Doccia walk-in
• Sistema doccia con soffione e doccetta di Hansgrohe
• WC di Villeroy & Boch
• Lavabo di Villeroy & Boch
• Lavabo sospeso di LAUFEN
• Rubinetteria per lavabo di alta qualità
• Specchio LED

Balcone

• Balcone esposto a sud e coperto, con illuminazione e presa elettrica
• Nuova pavimentazione del balcone con piastrelle a incastro nel formato 30 × 60 cm
• Vista sul verde

Ulteriori dotazioni

• Cantina separata

Nota

• La cucina è una cucina dimostrativa (cartone) e serve esclusivamente alla visualizzazione e alla presentazione.
• Tutti i quadri murali raffigurati e i mobili da balcone sono generati dall’IA e servono esclusivamente alla visualizzazione.

Altri

Anno di costruzione del riscaldamento a gasolio: 2004

Spese condominiali: 373,00 € mensili
• di cui ripartibili: 199,51 €
• di cui non ripartibili: 42,27 €
• di cui accantonamento al fondo di riserva: 131,22 €

Situazione del fondo di riserva al 31.12.2025:
• Intero edificio: 254.058,35 €
• Quota dell’appartamento: 10.831,82 €

Secondo lo stato attuale delle delibere, non sono stati deliberati interventi di ristrutturazione rilevanti né contributi straordinari.

Senza commissione – maggiore margine finanziario per la felicità del vostro trasferimento.

Nota: è possibile effettuare una visita esclusivamente previa presentazione di una conferma di finanziamento.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel rinomato quartiere di Offenhausen a Neu-Ulm. L’appartamento è situato in una tranquilla strada residenziale e coniuga una piacevole qualità abitativa con percorsi brevi e una buona raggiungibilità dei centri di Neu-Ulm e Ulm.

Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, panetterie, medici e farmacie. Anche le scuole dell’infanzia e la scuola primaria di Offenhausen sono facilmente raggiungibili – un vantaggio particolare per le famiglie. Anche una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti a piedi e offre buoni collegamenti con i quartieri circostanti e il centro città.

Le autostrade A7 e A8 sono rapidamente raggiungibili in auto. Allo stesso tempo, la tranquilla zona residenziale offre un ambiente piacevole lontano dal traffico diretto del centro città.

Per residenti e visitatori sono disponibili numerosi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze dell’edificio.

La posizione è quindi ideale per famiglie, coppie e singoli che desiderano coniugare una vita tranquilla con una buona infrastruttura e percorsi brevi.