إشغال أول في عام 2026 – شقة عالية الجودة مُجددة من 3 غرف في الطابق الأرضي | نوي-أولم أوفنهاوزن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن الأول بعد تجديد عالي الجودة!

توفر هذه الشقة المشرقة والمصممة بتقسيم عصري والمكوّنة من 3 غرف، الواقعة في الطابق الأرضي (الطابق المرتفع) من مبنى سكني متعدد الشقق يتمتع بصيانة جيدة، راحة سكنية عصرية على مساحة معيشية تبلغ نحو 77 م²، في موقع هادئ ومركزي في نو-أولم – أوفنهاوزن.

تم تجديد الشقة بالكامل وبجودة عالية في عام 2026، وتُعرض للسكن الأول بعد التجديد.

ومن أبرز مزاياها الشرفة الجنوبية المسقوفة المطلة على المساحات الخضراء. تجعل الإضاءة المدمجة ومقبس الكهرباء الموجود الشرفةَ مساحةً خارجية عملية ومريحة – مثالية لقضاء ساعات هادئة في الهواء الطلق.

تُعد الشقة مثالية للأزواج أو العائلات الصغيرة أو الأفراد، كما يوفّر موقعها في الطابق الأرضي منظوراً سكنياً مريحاً حتى في سن متقدمة. وتوفر غرفة قبو منفصلة مساحة تخزين إضافية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد الشقة وتحديثها بشكل شامل في عام 2026. وقد أُولي اهتمام خاص للتصميم العصري، والمواد عالية الجودة، والتجهيزات المتناسقة ككل.

تجديد المبنى

2018: تجديد شامل للسقف والواجهة.
تجديد وعزل السقف المسطح عزلًا حراريًا موفرًا للطاقة، وترميم الواجهة وإعادة طلائها، وكذلك تجديد حواجز الشرفات. تم بالفعل عزل أسطح الواجهة في ثلاثة جوانب من المبنى بنظام مركب للعزل الحراري (WDVS).

التشطيبات الداخلية والتقنيات

• تركيب كهربائي جديد ابتداءً من صندوق المصاهر، بما في ذلك الأسلاك والمفاتيح والمقابس الجديدة
• مجموعة مفاتيح Jung LS
• نظام اتصال داخلي جديد من Siedle
• مشعات تدفئة جديدة بما في ذلك منظمات الحرارة؛ إغلاق تجاويف التدفئة بطريقة موفرة للطاقة
• مشعاع مناشف جديد في الحمام
• إعادة طلاء الجانب الداخلي لباب مدخل الشقة وتجهيزه بمقبض باب جديد
• تسوية الجدران والأسقف بالكامل بالمعجون وإعادة طلائها
• مصابيح سبوت في الممر

أرضيات وأبواب

• أرضية باركيه عالية الجودة في جميع غرف المعيشة
• وزرات جديدة
• أبواب داخلية خشبية جديدة (Röhrenspann) وإطاراتها، مع مقابض تصميمية من Griffwerk من الفولاذ المقاوم للصدأ

الحمام ودورة المياه

• تجديد كامل للحمام ودورة المياه
• تجديد أنابيب المياه والصرف الصحي في الحمام ودورة المياه
• بلاط كبير الحجم بمقاس 60 × 60 سم
• دش قابل للدخول دون عتبة
• نظام دش برأس دش ودش يدوي من Hansgrohe
• مرحاض من Villeroy & Boch
• مغسلة لغسل اليدين من Villeroy & Boch
• مغسلة جدارية من LAUFEN
• خلاطات مغاسل عالية الجودة
• مرآة LED

الشرفة

• شرفة جنوبية مغطاة مع إضاءة ومقبس كهربائي
• أرضية شرفة جديدة ببلاطات تركيب بالنقر بمقاس 30 × 60 سم
• إطلالة على المساحات الخضراء

تجهيزات إضافية

• قبو منفصل

ملاحظة

• المطبخ هو مطبخ للعرض (من الورق المقوى) ويُستخدم حصريًا للتصور والعرض.
• جميع صور الجدران المعروضة وأثاث الشرفة مولدة بالذكاء الاصطناعي وتُستخدم حصريًا للتصور.

آخر

سنة بناء تدفئة بالزيت 2004

رسوم العقار: 373,00 € شهريًا
• منها قابلة للتوزيع: 199,51 €
• منها غير قابلة للتوزيع: 42,27 €
• منها مخصصة للاحتياطيات: 131,22 €

رصيد الاحتياطيات حتى 31.12.2025:
• المبنى بالكامل: 254.058,35 €
• حصة الشقة: 10.831,82 €

وفقًا لحالة القرارات الحالية، لم يتم إقرار أي إجراءات ترميم كبيرة أو مساهمات خاصة.

دون عمولة – مساحة مالية أكبر لتحقيق سعادتكم بالانتقال إلى منزلكم.

يرجى ملاحظة: لا يمكن إجراء المعاينة إلا بعد تقديم تأكيد التمويل.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في حي أوفنهاوزن المحبوب في نو-أولم. تقع الشقة في شارع سكني هادئ، وتجمع بين السكن المريح وقِصر المسافات وسهولة الوصول إلى وسط مدينة نو-أولم ومدينة أولم.

توجد مرافق التسوق للاحتياجات اليومية والمخابز والأطباء والصيدليات في المنطقة المجاورة. كما يمكن الوصول بسهولة إلى رياض الأطفال ومدرسة أوفنهاوزن الابتدائية – وهي ميزة خاصة للعائلات. تقع محطة حافلات أيضًا على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وتوفر اتصالًا جيدًا بالأحياء المحيطة ووسط المدينة.

يمكن الوصول سريعًا بالسيارة إلى الطريقين السريعين A7 وA8. وفي الوقت نفسه، يوفر الموقع السكني الهادئ بيئة مريحة بعيدًا عن حركة المرور المباشرة في وسط المدينة.

تتوفر للسكان والزوار العديد من مواقف السيارات العامة في المنطقة المجاورة مباشرة للمنزل.

وبذلك يُعد الموقع مناسبًا بالقدر نفسه للعائلات والأزواج والأفراد الذين يرغبون في الجمع بين السكن الهادئ والبنية التحتية الجيدة وقِصر المسافات.