| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 225 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 374 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.995,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione consolidata di Colonia-Poll stanno sorgendo quattro esclusive case unifamiliari indipendenti, che coniugano un’architettura moderna con il comfort adatto alle famiglie. Il completamento degli immobili attualmente in costruzione è previsto per la fine del 2026. Grazie alle ampie vetrate, molta luce naturale entra nella zona giorno, pranzo e cucina open space, che si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino. Un doppio garage privato completa l’offerta. Una casa in cui arrivare
Il piano terra offre, oltre a un accogliente ingresso, il pratico locale lavanderia e tecnico. Il piano superiore è l’oasi privata di ritiro: qui si trovano tre camere da letto dalla disposizione ottimale (genitori e due bambini), nonché un ampio bagno familiare e un ulteriore bagno con doccia. Tre delle quattro case offrono inoltre un ampio piano seminterrato, che mette a disposizione ulteriore superficie utile e spazio per dare libero sfogo alle proprie esigenze.
I terreni hanno una superficie di circa 374 m² fino a 376 m² e garantiscono la massima privacy per ciascuna delle quattro case indipendenti.
La costruzione massiccia ad alta efficienza energetica di Colonia-Poll viene realizzata con pareti esterne in blocchi di silicato di calcio e solai massicci in cemento armato. Una scala in calcestruzzo disaccoppiata acusticamente con SCHÖCK-Tronsole garantisce un isolamento acustico ottimale. Le finestre in PVC REHAU offrono vetri termoisolanti tripli, tre chiusure a fungo e tapparelle motorizzate con rilevamento degli ostacoli.
Gli impianti domestici sono predisposti per il futuro: una pompa di calore aria-acqua VAILLANT (A+++) alimenta il confortevole riscaldamento a pavimento e l’accumulatore di acqua calda da 281 litri. Il sistema è supportato da un impianto fotovoltaico da 8.100 watt di picco. L’area esterna comprende una terrazza con giardino e un doppio garage con predisposizione per wallbox.
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Nel quartiere ben collegato di Poll, a Colonia, stanno sorgendo case moderne che offrono un equilibrio ideale tra la vita in posizione centrale e un’atmosfera abitativa rilassante. La posizione si distingue per l’eccellente raggiungibilità, sia per chi viaggia in auto sia per chi utilizza i mezzi pubblici. La stazione ferroviaria più vicina è raggiungibile in soli circa 3 minuti a piedi, mentre la fermata dell’autobus dista circa 5 minuti a piedi. Chi viaggia in auto beneficia dell’autostrada, rapidamente raggiungibile, che garantisce un collegamento veloce con le città circostanti. Anche l’aeroporto di Colonia/Bonn dista solo circa 15-20 minuti in auto.
La zona è particolarmente interessante per le famiglie, poiché diversi parchi giochi e due scuole speciali sono raggiungibili comodamente in 5 minuti a piedi. Tutte le commissioni quotidiane possono essere svolte senza difficoltà grazie ai negozi e alle stazioni di servizio nelle vicinanze. Per il tempo libero e il relax, il quartiere offre inoltre un’ottima scelta di palestre e parchi verdi. Grazie a questa infrastruttura eccellentemente sviluppata, l’immobile rappresenta una posizione attraente, perfettamente adatta agli stili di vita più diversi.
