| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 225 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 374 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 899.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 995,56 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un quartier établi de Köln-Poll, quatre maisons individuelles exclusives et indépendantes voient le jour, alliant architecture moderne et confort adapté aux familles. L’achèvement des biens actuellement en construction est prévu pour fin 2026. Grâce aux généreuses baies vitrées, beaucoup de lumière naturelle pénètre dans l’espace ouvert séjour, repas et cuisine, qui s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Un garage double privatif complète l’offre. Une maison où arriver et se sentir chez soi
Outre un hall accueillant, le rez-de-chaussée offre une buanderie et un local technique pratiques. L’étage supérieur constitue un espace privé de retrait : il comprend trois chambres aux proportions optimales (parents et deux enfants), ainsi qu’une grande salle de bains familiale et une salle d’eau supplémentaire. Trois des quatre maisons disposent en outre d’un généreux souplex, offrant des surfaces utiles supplémentaires et un espace propice à un aménagement libre
. Les terrains couvrent environ 374 m² à 376 m² et garantissent une intimité maximale pour chacune des quatre maisons indépendantes.
La construction massive économe en énergie à Köln-Poll est réalisée avec des murs extérieurs en briques silico-calcaires et des dalles massives en béton armé. Un escalier en béton désolidarisé phoniquement avec SCHÖCK Tronsole assure une isolation acoustique optimale. Les fenêtres en PVC REHAU disposent d’un triple vitrage à isolation thermique, de trois gâches champignon ainsi que de volets roulants motorisés avec détection des obstacles.
La technique du bâtiment est tournée vers l’avenir : une pompe à chaleur air-eau VAILLANT (A+++) alimente le chauffage au sol confortable et le ballon d’eau chaude de 281 litres. Le système est complété par une installation photovoltaïque de 8 100 watts-crête. L’extérieur comprend une terrasse avec jardin ainsi qu’un garage double avec pré-équipement pour borne de recharge.
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Dans le quartier bien desservi de Poll, à Cologne, des maisons modernes voient le jour, offrant un équilibre idéal entre vie centrale et atmosphère résidentielle reposante. L’emplacement se distingue par une accessibilité exceptionnelle – tant pour les automobilistes que pour les usagers des transports en commun. Vous rejoignez ainsi la prochaine station de train en seulement 3 minutes à pied environ, tandis que l’arrêt de bus se trouve à environ 5 minutes à pied. Les personnes se déplaçant en voiture bénéficient d’un accès rapide à l’autoroute, garantissant une liaison rapide avec les villes environnantes. L’aéroport de Cologne/Bonn n’est également qu’à environ 15 à 20 minutes en voiture.
Les environs sont particulièrement attrayants pour les familles, car plusieurs aires de jeux ainsi que deux écoles spécialisées sont accessibles en 5 minutes à pied dans des conditions confortables. Toutes les courses du quotidien peuvent être effectuées facilement grâce aux commerces et stations-service situés à proximité.
Pour les loisirs et la détente, le quartier offre en outre un très bon choix de salles de sport et de parcs verdoyants. Grâce à cette infrastructure remarquablement développée, le bien immobilier constitue un emplacement attrayant, parfaitement adapté aux styles de vie les plus variés.
