| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 225 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 374 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 899.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.995,56 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación consolidada de Köln-Poll se están construyendo cuatro exclusivas viviendas unifamiliares independientes que combinan una arquitectura moderna con un confort adaptado a las familias. La finalización de los inmuebles, actualmente en construcción, está prevista para finales de 2026. Gracias a los amplios frentes acristalados, abundante luz natural inunda la zona abierta de estar, comedor y cocina, que se abre directamente a la terraza y al jardín. Un garaje doble privado completa la oferta. Un hogar al que llegar y sentirse a gusto
Además de un recibidor acogedor, la planta baja ofrece un práctico cuarto de lavado y técnico. La planta superior es un refugio privado: aquí se encuentran tres dormitorios de distribución óptima (padres y dos niños), así como un amplio baño familiar y un baño adicional con ducha. Tres de las cuatro casas ofrecen además un amplio sótano habitable, que proporciona superficies adicionales y espacio para desarrollarse libremente
. Las parcelas tienen entre aprox. 374 m² y 376 m² y garantizan la máxima privacidad para cada una de las cuatro viviendas independientes.
La construcción maciza energéticamente eficiente en Köln-Poll se realiza con paredes exteriores de ladrillo silicocalcáreo y forjados macizos de hormigón armado. Una escalera de hormigón desacoplada acústicamente con SCHÖCK-Tronsole garantiza un aislamiento acústico óptimo. Las ventanas de PVC REHAU ofrecen acristalamiento triple de protección térmica, tres cierres de bulón tipo champiñón y persianas enrollables motorizadas con detección de obstáculos.
Las instalaciones del edificio están preparadas para el futuro: una bomba de calor aire-agua VAILLANT (A+++) alimenta la calefacción por suelo radiante de confort y el acumulador de agua caliente de 281 litros. El sistema cuenta con el apoyo de una instalación fotovoltaica de 8.100 vatios pico. La zona exterior incluye una terraza con jardín y un garaje doble con preparación para Wallbox.
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En el bien comunicado barrio de Poll, en Colonia, se están construyendo casas modernas que ofrecen un equilibrio ideal entre una vida céntrica y un ambiente residencial relajante. La ubicación se caracteriza por una excelente accesibilidad, tanto para quienes utilizan el automóvil como para quienes usan el transporte público. Así, llegará a la estación de tren más cercana en solo unos 3 minutos a pie, mientras que la parada de autobús se encuentra a unos 5 minutos caminando. Quienes viajen en coche se benefician de la autopista, a la que se llega rápidamente y que garantiza una conexión ágil con las ciudades de los alrededores. El aeropuerto de Colonia/Bonn también está a solo unos 15 a 20 minutos en coche.
El entorno resulta especialmente atractivo para las familias, ya que varios parques infantiles y dos escuelas de educación especial se encuentran a unos cómodos 5 minutos a pie. Todas las compras de las necesidades diarias pueden realizarse fácilmente gracias a los comercios y gasolineras cercanos. Además, para el ocio y el descanso, el barrio ofrece una muy buena selección de gimnasios y parques verdes. Gracias a esta infraestructura excelentemente desarrollada, el inmueble constituye una ubicación atractiva que se adapta perfectamente a los estilos de vida más diversos.
