Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Wohnküche
Wohnküche
Wohnungseingangsbereich
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 41 m² |
| Bouwjaar | 1954 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 5 m² |
| Aankoopprijs | 100.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.439,02 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een recent gemoderniseerd 2-kamerappartement. Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping van een goed onderhouden meergezinswoning en biedt een compacte en goed verhuurbare indeling met aparte slaapkamer, woonkeuken en moderne badkamer.
Het grote voordeel: de omvangrijke werkzaamheden zijn al uitgevoerd. Het appartement is uitgebreid gemoderniseerd en verkeert in een moderne, hoogwaardige staat. In plaats van na de aankoop eerst vakmensen te moeten organiseren, renovaties te plannen en extra kapitaal te investeren, kan de nieuwe eigenaar zich direct op de verhuur richten.
Vooral voor beleggers is dit interessant: een overzichtelijke woonoppervlakte, goed voorspelbare kosten en een appartement dat direct verhuurbaar is. Daarmee is het object zowel geschikt voor kopers die ongecompliceerd met hun eerste vastgoedbelegging willen starten en zo snel mogelijk huurinkomsten willen genereren, als voor ervaren beleggers die hun bestaande vastgoedportefeuille willen uitbreiden met een aantrekkelijke, direct te verhuren eenheid.
Instappen, verhuren en stap voor stap vermogen opbouwen met vastgoed – zonder eerst een bouwval te hoeven kopen.
Cijfers voor beleggers:
Koopprijs: 100.000 €
Mogelijke kale huur: ca. 500–550 € per maand
Servicekosten: ca. 176 € per maand, waarvan ca. 26 € bestemd is voor de onderhoudsreserve.
Bij passende verhuur resulteert modelmatig een bruto huurrendement van minimaal 5% per jaar (KdU in Essen voor 2 personen meer dan 600€ per maand).
De compacte woonoppervlakte en indeling zijn bijzonder geschikt voor alleenstaanden, forenzen of studenten. Het centrum van Essen, de hogeschool en het centraal station zijn goed bereikbaar. Gratis openbare parkeermogelijkheden bevinden zich direct voor het huis.
Energiegegevens:
Bouwjaar gebouw: 1954
Energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat
Energie-efficiëntieklasse: D
Eindenergiebehoefte: 109,8 kWh/(m²·a)
Energiedrager: elektriciteit / directe elektrische verwarming
Energiecertificaat geldig tot: 19.10.2031
Het appartement is uitgebreid gemoderniseerd en zonder renovatiewerkzaamheden direct verhuurbaar – ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar een hoogwaardig gerenoveerd vastgoedobject.
- Ideale grootte: 2 kamers met woonkeuken en aparte slaapkamer
- Nieuwe badkamer met daglicht, douche, hangend toilet en handdoekradiator
- Nieuwe elektrische installatie met moderne meterkast
- Nieuwe leidingen in badkamer en keuken
- Nieuwe binnendeuren en kozijnen
- Nieuwe toegangsdeur van de woning
- Vernieuwde ramen aan de straatzijde
- Moderne designvloer
- Slimme radiatoren
- Eigen kelderruimte
De woning bevindt zich in Essen-Altendorf aan een zijstraat respectievelijk straat voor bestemmingsverkeer met een maximumsnelheid van 30 km/u en combineert daarmee een aangename woonomgeving met de voordelen van een centrale, goed bereikbare locatie.
Winkels voor de dagelijkse benodigdheden, supermarkten, apotheken, scholen en het openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Tegelijkertijd ligt de woning weg van de grote hoofdverkeersader, waardoor men profiteert van een meer residentiële omgeving zonder in te leveren op een goede infrastructuur.
Ook voor werkenden is de locatie interessant: de Ruhr Tech Kampus Essen met het hoofdkantoor van ThyssenKrupp bevindt zich in de nabijgelegen Krupp-Gürtel. Dankzij de nabijheid van grotere werkgevers en de goede verbinding richting het stadscentrum van Essen en het centraal station is de locatie met name geschikt voor werkenden, forenzen en alleenstaanden.
Een ander pluspunt is de Niederfeldsee met zijn promenade langs het water en de aangrenzende groenvoorzieningen. Het meer biedt mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te ontspannen en heeft het woon- en vrijetijdsaanbod van de wijk de afgelopen jaren aanzienlijk opgewaardeerd. Ook het nabijgelegen Krupp-Park vormt een aanvulling op het vrijetijds- en groenaanbod.
De locatie biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van stedelijke infrastructuur, korte afstanden, nabijheid van belangrijke werkgevers en recreatiemogelijkheden in het groen – goede voorwaarden voor een verhuur die ook op lange termijn interessant is.
