Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Wohnküche
Wohnküche
Wohnungseingangsbereich
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 41 m² |
| Yapım yılı | 1954 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 5 m² |
| Satış fiyatı | 100.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.439,02 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan bu daire, kısa süre önce kapsamlı şekilde modernize edilmiş 2 odalı bir mülkiyet dairesidir. Daire, bakımlı bir apartmanın 2. üst katında yer almakta olup ayrı yatak odası, salon-mutfak ve modern banyodan oluşan kompakt ve kiraya vermeye uygun bir yerleşim sunmaktadır.
En büyük avantajı: kapsamlı çalışmalar zaten tamamlanmıştır. Daire geniş kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve modern, yüksek kaliteli bir durumda sunulmaktadır. Yeni malikin satın alma sonrasında önce ustalar organize etmesi, tadilatları planlaması ve ek sermaye yatırması gerekmeksizin doğrudan kiraya vermeye odaklanabilmesi mümkündür.
Bu durum özellikle yatırımcılar için ilgi çekicidir: yönetilebilir bir daire büyüklüğü, iyi hesaplanabilir maliyetler ve hemen kiraya verilebilir bir daire. Bu nedenle taşınmaz, ilk gayrimenkul yatırımlarına zahmetsizce başlamak ve mümkün olan en kısa sürede kira geliri elde etmek isteyen alıcılar için olduğu kadar, mevcut gayrimenkul portföylerini cazip, kiraya hazır bir birimle genişletmek isteyen deneyimli yatırımcılar için de uygundur.
İlk adımı atın, kiraya verin ve önce bir şantiye satın almak zorunda kalmadan gayrimenkullerle adım adım varlık oluşturun.
Yatırımcılar için rakamlar:
Satın alma fiyatı: 100.000 €
Olası net kira: aylık yaklaşık 500–550 €
Apartman aidatı: aylık yaklaşık 176 €, bunun yaklaşık 26 €’su bakım-onarım rezervine aktarılmaktadır.
Uygun bir kiralama ile model bazında yıllık en az %5 brüt kira getirisi elde edilmektedir (Essen’de 2 kişi için KdU aylık 600€’nun üzerinde).
Dairenin kompakt büyüklüğü ve yerleşimi özellikle bekârlar, işe gidip gelenler veya öğrenciler için uygundur. Essen şehir merkezi, yüksekokul ve ana tren istasyonuna kolayca ulaşılabilir. Ücretsiz kamuya açık park imkânları doğrudan binanın önünde bulunmaktadır.
Enerji bilgileri:
Binanın yapım yılı: 1954
Enerji belgesi: İhtiyaç bazlı enerji belgesi
Enerji verimlilik sınıfı: D
Nihai enerji ihtiyacı: 109,8 kWh/(m²·a)
Enerji kaynağı: Elektrik / doğrudan elektrikli ısıtma
Enerji belgesinin geçerlilik tarihi: 19.10.2031
Daire kapsamlı şekilde modernize edilmiş olup herhangi bir tadilat gerektirmeden doğrudan kiraya verilebilir – yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş bir taşınmaz arayan yatırımcılar için idealdir.
- İdeal büyüklük: Oturma mutfağı ve ayrı yatak odası bulunan 2 oda
- Gün ışığı alan yeni banyo, duş, asma klozet ve havlupan
- Modern sigorta panosuna sahip yeni elektrik tesisatı
- Banyo ve mutfakta yeni tesisat hatları
- Yeni iç kapılar ve kasalar
- Yeni daire giriş kapısı
- Cadde tarafındaki yenilenmiş pencereler
- Modern tasarım zemin
- Akıllı radyatörler
- Kendine ait bodrum bölümü
Daire, Essen-Altendorf semtinde, hız sınırının 30 km/s olduğu bir yan sokakta veya yerleşim sakinlerine hizmet veren bir sokakta yer almakta ve bu sayede merkezi, ulaşımı iyi bir konumun avantajlarını keyifli bir yaşam çevresiyle birleştirmektedir.
Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, süpermarketler, eczaneler, okullar ve toplu taşıma araçlarına birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Aynı zamanda daire, büyük ana ulaşım arterlerinden uzakta olduğundan, iyi altyapıdan ödün vermeden daha sakin bir çevrenin avantajlarından yararlanılır.
Konum, çalışanlar için de ilgi çekicidir: ThyssenKrupp genel merkezinin bulunduğu Ruhr Tech Kampus Essen, yakındaki Krupp-Gürtel bölgesinde yer almaktadır. Büyük işverenlere yakınlığı ve Essen şehir merkezi ile ana tren istikametine olan iyi bağlantısı sayesinde konum, özellikle çalışanlar, işe gidip gelenler ve bekârlar için uygundur.
Bir diğer artı ise kıyı promenadı ve bitişiğindeki yeşil alanlarıyla Niederfeldsee'dir. Göl, yürüyüş, bisiklete binme ve dinlenme imkânları sunmakta ve son yıllarda semtin yaşam ve boş zaman olanaklarını önemli ölçüde geliştirmiştir. Yakındaki Krupp-Park da dinlenme ve yeşil alan seçeneklerini tamamlamaktadır.
Böylece konum; şehir altyapısı, kısa mesafeler, önemli işverenlere yakınlık ve doğayla iç içe dinlenme olanaklarının cazip bir birleşimini sunmakta olup, uzun vadede ilgi çekici bir kiralama için iyi koşullar sağlamaktadır.
