Schlafzimmer
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Badezimmer
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Flur
Wohnküche
Wohnküche
Wohnungseingangsbereich
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 41 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 100.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.439,02 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un appartamento di proprietà di 2 locali recentemente modernizzato. L’appartamento si trova al 2° piano di un curato edificio plurifamiliare e offre una distribuzione compatta e facilmente affittabile, con camera da letto separata, cucina-soggiorno e bagno moderno.
Il grande vantaggio: i lavori più impegnativi sono già stati completati. L’appartamento è stato ampiamente modernizzato e si presenta in condizioni moderne e di alta qualità. Invece di dover prima organizzare artigiani, pianificare ristrutturazioni e investire ulteriore capitale dopo l’acquisto, il nuovo proprietario può concentrarsi direttamente sulla locazione.
Particolarmente interessante per gli investitori: una superficie abitativa contenuta, costi facilmente prevedibili e un appartamento immediatamente affittabile. L’immobile è quindi adatto sia agli acquirenti che desiderano iniziare senza complicazioni con il loro primo investimento immobiliare e ottenere quanto prima entrate da locazione, sia agli investitori esperti che intendono ampliare il proprio portafoglio immobiliare con un’unità pronta per la locazione e interessante.
Entrare, affittare e costruire passo dopo passo un patrimonio immobiliare – senza dover prima acquistare un cantiere.
Dati per gli investitori:
Prezzo d’acquisto: 100.000 €
Possibile canone di locazione netto: circa 500–550 € al mese
Spese condominiali: circa 176 € al mese, di cui circa 26 € destinati al fondo per la manutenzione.
Con una locazione adeguata, si ottiene, a titolo esemplificativo, un rendimento lordo da locazione di almeno il 5% annuo (KdU a Essen per 2 persone oltre 600 € al mese).
Le dimensioni compatte e la distribuzione dell’appartamento sono particolarmente adatte a single, pendolari o studenti. Il centro di Essen, l’università e la stazione centrale sono facilmente raggiungibili. Parcheggi pubblici gratuiti si trovano direttamente davanti all’edificio.
Dati energetici:
Anno di costruzione dell’edificio: 1954
Attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno
Classe di efficienza energetica: D
Fabbisogno energetico finale: 109,8 kWh/(m²·a)
Fonte energetica: elettricità / riscaldamento elettrico diretto
Attestato energetico valido fino al: 19.10.2031
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato ed è immediatamente affittabile senza ulteriori lavori di ristrutturazione – ideale per investitori alla ricerca di un immobile ristrutturato di alta qualità.
- Dimensioni ideali: 2 locali con cucina abitabile e camera da letto separata
- Nuovo bagno con luce naturale, doccia, WC sospeso e termoarredo
- Nuovo impianto elettrico con moderno quadro elettrico
- Nuove tubature in bagno e cucina
- Nuove porte interne e telai
- Nuova porta d’ingresso dell’appartamento
- Finestre rinnovate sul lato strada
- Moderna pavimentazione di design
- Radiatori smart
- Cantina privata
L’appartamento si trova a Essen-Altendorf, in una strada laterale o riservata ai residenti con limite di velocità di 30 km/h, combinando così un piacevole contesto abitativo con i vantaggi di una posizione centrale e ben collegata.
Negozi per le necessità quotidiane, supermercati, farmacie, scuole e trasporto pubblico sono raggiungibili in pochi minuti. Allo stesso tempo, l’appartamento è situato lontano dalle principali arterie di traffico, consentendo di beneficiare di un ambiente più residenziale senza rinunciare a una buona infrastruttura.
La posizione è interessante anche per i lavoratori: il Ruhr Tech Kampus Essen, con la sede centrale di ThyssenKrupp, si trova nel vicino Krupp-Gürtel. Grazie alla vicinanza a importanti datori di lavoro e ai buoni collegamenti verso il centro di Essen e la stazione centrale, la posizione è particolarmente adatta a lavoratori, pendolari e single.
Un ulteriore punto di forza è il Niederfeldsee, con la sua passeggiata lungo la riva e le aree verdi adiacenti. Offre possibilità di passeggiare, andare in bicicletta e rilassarsi, e negli ultimi anni ha valorizzato notevolmente l’offerta abitativa e ricreativa del quartiere. Anche il vicino Krupp-Park completa l’offerta di spazi ricreativi e aree verdi.
La posizione offre quindi un’interessante combinazione di infrastrutture urbane, distanze brevi, vicinanza a importanti datori di lavoro e possibilità di svago nel verde: condizioni ideali per una locazione interessante a lungo termine.
2088 € Lussuoso appartamento al piano terra di 3 locali con terrazza, giardino privato e garage sotterraneo a Essen-Bredeney45133 Essen
249.000 € Appartamento modernizzato di recente, 3 locali con balcone45134 Essen
249.000 € Appartamento modernizzato di recente, 3 locali con balcone45134 Essen– Rellinghausen
