Avantages fiscaux | Potentiel d’amortissement AfA | Rendement d’au moins 5 % | Fraîchement modernisé | Disponible immédiatement à la location

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, appartement en copropriété de 2 pièces fraîchement modernisé. L’appartement se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu et offre une distribution compacte et facilement louable, avec une chambre séparée, une cuisine-séjour et une salle de bains moderne.

Le grand avantage : les travaux importants sont déjà terminés. L’appartement a été largement modernisé et se présente dans un état moderne et haut de gamme. Au lieu de devoir organiser des artisans, planifier des rénovations et investir des capitaux supplémentaires après l’achat, le nouveau propriétaire peut se concentrer directement sur la mise en location.

C’est particulièrement intéressant pour les investisseurs : une surface habitable raisonnable, des coûts faciles à calculer et un appartement immédiatement disponible à la location. Le bien convient donc aussi bien aux acheteurs souhaitant commencer simplement leur premier investissement et percevoir des revenus locatifs le plus rapidement possible qu’aux investisseurs expérimentés souhaitant compléter leur portefeuille immobilier existant par une unité attractive, prête à être louée.

Investir, louer et constituer progressivement un patrimoine immobilier – sans devoir acheter d’abord un chantier.

Chiffres pour les investisseurs :
Prix d’achat : 100.000 €
Loyer hors charges possible : env. 500–550 € par mois
Charges de copropriété : env. 176 € par mois, dont env. 26 € affectés à la réserve pour travaux d’entretien.
Avec une mise en location correspondante, le rendement locatif brut théorique est d’au moins 5 % par an (KdU à Essen pour 2 personnes supérieur à 600 € par mois).

La surface compacte et la distribution de l’appartement conviennent particulièrement aux célibataires, aux actifs navetteurs ou aux étudiants. Le centre-ville d’Essen, l’université et la gare centrale sont facilement accessibles. Des possibilités de stationnement public gratuites se trouvent juste devant l’immeuble.

Informations énergétiques :
Année de construction du bâtiment : 1954
Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins
Classe d’efficacité énergétique : D
Besoin énergétique final : 109,8 kWh/(m²·a)
Source d’énergie : électricité / chauffage électrique direct
Certificat énergétique valable jusqu’au : 19.10.2031

L’appartement a été largement modernisé et peut être loué directement sans travaux de rénovation – idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier rénové haut de gamme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Taille idéale : 2 pièces avec cuisine-séjour et chambre séparée
- Nouvelle salle de bains avec lumière naturelle, douche, WC suspendu et sèche-serviettes
- Nouvelle installation électrique avec tableau électrique moderne
- Nouvelles conduites dans la salle de bains et la cuisine
- Nouvelles portes intérieures et huisseries
- Nouvelle porte d’entrée de l’appartement
- Fenêtres côté rue rénovées
- Sol design moderne
- Radiateurs intelligents
- Cave privative

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Essen-Altendorf, dans une rue secondaire ou réservée aux riverains limitée à 30 km/h, combinant ainsi un environnement résidentiel agréable avec les avantages d’un emplacement central et bien desservi.

Les commerces du quotidien, supermarchés, pharmacies, écoles et transports en commun sont accessibles en quelques minutes. L’appartement est toutefois situé à l’écart des grands axes de circulation, ce qui permet de profiter d’un environnement plus résidentiel sans renoncer à une bonne infrastructure.

L’emplacement est également intéressant pour les actifs : le Ruhr Tech Kampus Essen, qui abrite le siège de ThyssenKrupp, se trouve dans le Krupp-Gürtel tout proche. Grâce à la proximité de grands employeurs ainsi qu’à la bonne liaison vers le centre-ville d’Essen et la gare centrale, cet emplacement convient particulièrement aux actifs, aux navetteurs et aux célibataires.

Un autre atout est le Niederfeldsee, avec sa promenade au bord de l’eau et ses espaces verts attenants. Il offre des possibilités de promenade, de cyclisme et de détente, et a considérablement valorisé l’offre résidentielle et de loisirs du quartier ces dernières années. Le Krupp-Park situé à proximité complète également l’offre de loisirs et d’espaces verts.

L’emplacement offre ainsi une combinaison attrayante d’infrastructures urbaines, de courtes distances, de proximité avec d’importants employeurs et de possibilités de détente dans la nature – de bonnes conditions pour une location intéressante à long terme.