Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Wohnküche
Wohnküche
Wohnungseingangsbereich
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 41 m² |
| سنة البناء | 1954 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | كهرباء |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 5 m² |
| سعر البيع | 100.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,439.02 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع شقة تمليك من غرفتين مُجدَّدة حديثًا. تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، وتوفر تقسيمًا مدمجًا وسهل التأجير، مع غرفة نوم منفصلة ومطبخ معيشة وحمام عصري.
الميزة الكبيرة: لقد أُنجزت الأعمال الشاملة بالفعل. جُدّدت الشقة بشكل موسع وتظهر بحالة عصرية وعالية الجودة. وبدلًا من الاضطرار بعد الشراء إلى تنظيم الحرفيين والتخطيط لأعمال التجديد واستثمار رأس مال إضافي، يمكن للمالك الجديد التركيز مباشرة على التأجير.
وهذا أمر مثير للاهتمام خصوصًا للمستثمرين: مساحة سكنية محدودة، وتكاليف سهلة الحساب، وشقة جاهزة للتأجير فورًا. لذلك يناسب العقار المشترين الذين يرغبون في بدء أول استثمار عقاري لهم بسهولة وتحقيق إيرادات إيجارية في أقرب وقت ممكن، وكذلك المستثمرين ذوي الخبرة الذين يرغبون في توسيع محفظتهم العقارية الحالية بوحدة جذابة جاهزة للتأجير.
ابدأ، وأجّر، وابنِ ثروتك العقارية خطوة بخطوة – دون الاضطرار أولًا إلى شراء عقار يحتاج إلى أعمال بناء.
أرقام للمستثمرين:
سعر الشراء: 100.000 €
الإيجار الأساسي المحتمل: حوالي 500–550 € شهريًا
رسوم المبنى: حوالي 176 € شهريًا، منها حوالي 26 € تُحوّل إلى احتياطي الصيانة.
عند التأجير وفقًا لذلك، ينتج نظريًا عائد إيجار إجمالي لا يقل عن 5% سنويًا (تكاليف السكن والتدفئة (KdU) في إيسن لشخصين تتجاوز 600€ شهريًا).
تتناسب المساحة السكنية المدمجة والتقسيم خصوصًا مع العازبين أو المتنقلين مهنيًا أو الطلاب. ويمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة إيسن والجامعة ومحطة القطار الرئيسية. وتتوفر مواقف عامة مجانية للسيارات أمام المبنى مباشرة.
بيانات الطاقة:
سنة بناء المبنى: 1954
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة
فئة كفاءة الطاقة: D
الاحتياج النهائي من الطاقة: 109,8 kWh/(m²·a)
مصدر الطاقة: الكهرباء / تدفئة كهربائية مباشرة
صلاحية شهادة الطاقة حتى: 19.10.2031
جُدّدت الشقة بشكل موسع وهي جاهزة للتأجير مباشرة دون الحاجة إلى أعمال تجديد – مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار مُجدَّد عالي الجودة.
- الحجم المثالي: غرفتان مع مطبخ معيشة وغرفة نوم منفصلة
- حمّام جديد بإضاءة طبيعية، ودُش، ومرحاض معلّق، ومشعّ لتدفئة المناشف
- تمديدات كهربائية جديدة مع صندوق فيوزات حديث
- تمديدات جديدة في الحمّام والمطبخ
- أبواب داخلية وإطارات أبواب جديدة
- باب مدخل جديد للشقة
- نوافذ مُجددة جهة الشارع
- أرضية تصميمية عصرية
- مشعّات تدفئة ذكية
- قبو خاص
تقع الشقة في إيسن-ألتندورف، في شارع جانبي أو شارع للسكان المحليين مع حدّ سرعة 30، مما يجمع بين بيئة سكنية مريحة ومزايا موقع مركزي جيد الاتصال.
يمكن الوصول إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت، والصيدليات، والمدارس ووسائل النقل العام خلال بضع دقائق. وفي الوقت نفسه، تقع الشقة بعيدًا عن محور المرور الرئيسي، مما يوفر بيئة سكنية أكثر هدوءًا دون التخلي عن بنية تحتية جيدة.
كما أن الموقع مثير للاهتمام للعاملين: يقع حرم Ruhr Tech Kampus Essen، مع المقر الرئيسي لشركة ThyssenKrupp، في منطقة Krupp-Gürtel القريبة. وبفضل القرب من أصحاب العمل الكبار، فضلًا عن الاتصال الجيد باتجاه وسط مدينة إيسن والمحطة الرئيسية، يناسب الموقع خصوصًا العاملين والمسافرين يوميًا والعُزّاب.
ومن المزايا الإضافية بحيرة Niederfeldsee مع ممشاها الساحلي والمساحات الخضراء المجاورة. فهي توفر إمكانيات للمشي وركوب الدراجات والاسترخاء، وقد ارتقت بعرض السكن والترفيه في الحي بشكل ملحوظ خلال السنوات الماضية. كما يكمل متنزه Krupp-Park القريب عرض الأنشطة الترفيهية والمساحات الخضراء.
وبذلك يوفر الموقع مزيجًا جذابًا من البنية التحتية الحضرية، والمسافات القصيرة، والقرب من أصحاب العمل المهمين، وإمكانيات الاستجمام في الطبيعة الخضراء – وهي ظروف جيدة للتأجير الجذاب على المدى الطويل.
