Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Wohnküche
Wohnküche
Wohnungseingangsbereich
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 41 m² |
| Rok | 1954 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 2 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Energia elektryczna |
| Stan | W pełni odnowiony |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 4 |
| Powierzchnia użytkowa | 5 m² |
| Cena zakupu | 100.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 439,02 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż oferowane jest świeżo zmodernizowane mieszkanie własnościowe z 2 pokojami. Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego i oferuje kompaktowy, łatwy do wynajęcia układ z oddzielną sypialnią, kuchnią połączoną z salonem oraz nowoczesną łazienką.
Największa zaleta: wszystkie wymagające prace zostały już wykonane. Mieszkanie zostało gruntownie zmodernizowane i prezentuje się w nowoczesnym, wysokiej jakości stanie. Zamiast po zakupie organizować fachowców, planować remonty i inwestować dodatkowy kapitał, nowy właściciel może od razu skoncentrować się na wynajmie.
Jest to szczególnie interesujące dla inwestorów: niewielki metraż mieszkania, dobrze przewidywalne koszty oraz lokal, który jest od razu gotowy do wynajmu. Nieruchomość nadaje się zarówno dla kupujących, którzy chcą bez komplikacji rozpocząć swoją pierwszą inwestycję kapitałową i możliwie szybko uzyskiwać przychody z najmu, jak i dla doświadczonych inwestorów, którzy chcą rozszerzyć istniejący portfel nieruchomości o atrakcyjny lokal gotowy do wynajęcia.
Wejść na rynek, wynająć i krok po kroku budować majątek dzięki nieruchomościom – bez konieczności kupowania najpierw lokalu wymagającego remontu.
Dane dla inwestorów:
Cena zakupu: 100.000 €
Możliwy czynsz netto: ok. 500–550 € miesięcznie
Opłaty administracyjne: ok. 176 € miesięcznie, z czego ok. 26 € stanowi wpłatę na fundusz remontowy.
Przy odpowiednim wynajmie modelowo uzyskuje się brutto rentowność najmu na poziomie co najmniej 5% rocznie (KdU w Essen dla 2 osób powyżej 600€ miesięcznie).
Kompaktowy metraż mieszkania i jego układ są szczególnie odpowiednie dla singli, osób dojeżdżających do pracy lub studentów. Centrum Essen, szkoła wyższa i dworzec główny są łatwo dostępne. Bezpłatne publiczne miejsca parkingowe znajdują się bezpośrednio przed budynkiem.
Dane dotyczące energii:
Rok budowy budynku: 1954
Świadectwo energetyczne: świadectwo zapotrzebowania na energię
Klasa efektywności energetycznej: D
Zapotrzebowanie na energię końcową: 109,8 kWh/(m²·a)
Nośnik energii: prąd / bezpośrednie ogrzewanie elektryczne
Świadectwo energetyczne ważne do: 19.10.2031
Mieszkanie zostało gruntownie zmodernizowane i jest od razu gotowe do wynajmu, bez konieczności przeprowadzania remontu – idealne dla inwestorów poszukujących nieruchomości o wysokim standardzie wykończenia.
- Idealny układ: 2 pokoje z kuchnią połączoną z salonem i oddzielną sypialnią
- Nowa łazienka z dostępem światła dziennego, prysznicem, podwieszaną toaletą i grzejnikiem na ręczniki
- Nowa instalacja elektryczna z nowoczesną skrzynką bezpiecznikową
- Nowe instalacje w łazience i kuchni
- Nowe drzwi wewnętrzne i ościeżnice
- Nowe drzwi wejściowe do mieszkania
- Wymienione okna od strony ulicy
- Nowoczesna podłoga designerska
- Inteligentne grzejniki
- Własna piwnica
Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Essen-Altendorf, przy bocznej ulicy lub ulicy dojazdowej dla mieszkańców, z ograniczeniem prędkości do 30 km/h, łącząc przyjemne otoczenie mieszkalne z zaletami centralnej lokalizacji o dobrym skomunikowaniu.
Sklepy oferujące artykuły codziennego użytku, supermarkety, apteki, szkoły i transport publiczny są dostępne w ciągu kilku minut. Jednocześnie mieszkanie znajduje się z dala od głównej arterii komunikacyjnej, dzięki czemu można korzystać z bardziej kameralnego otoczenia bez rezygnacji z dobrej infrastruktury.
Lokalizacja jest interesująca również dla osób pracujących: Ruhr Tech Kampus Essen z siedzibą ThyssenKrupp znajduje się w pobliskim Krupp-Gürtel. Bliskość większych pracodawców oraz dobre połączenie z centrum Essen i dworcem głównym sprawiają, że lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla osób pracujących, dojeżdżających do pracy i singli.
Kolejnym atutem jest jezioro Niederfeldsee z promenadą nadbrzeżną i przylegającymi terenami zielonymi. Oferuje ono możliwości spacerowania, jazdy na rowerze i wypoczynku, a w ostatnich latach znacznie podniosło walory mieszkaniowe i rekreacyjne dzielnicy. Również pobliski Krupp-Park uzupełnia ofertę rekreacyjną i terenów zielonych.
Lokalizacja oferuje zatem atrakcyjne połączenie miejskiej infrastruktury, krótkich tras, bliskości ważnych pracodawców oraz możliwości wypoczynku na łonie natury – są to dobre warunki do długoterminowo interesującego wynajmu.
