Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Wohnküche
Wohnküche
Wohnungseingangsbereich
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 41 m² |
| Рік побудови | 1954 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | Електричний |
| Стан | Капітальний ремонт |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 5 m² |
| Ціна продажу | 100.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.439,02 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається щойно модернізована 2-кімнатна квартира у власності. Квартира розташована на 2-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку та має компактне і зручне для здачі в оренду планування з окремою спальнею, кухнею-вітальнею та сучасною ванною кімнатою.
Головна перевага: масштабні роботи вже виконано. Квартиру капітально модернізовано, і вона представлена в сучасному, якісному стані. Замість того щоб після купівлі спочатку організовувати роботу майстрів, планувати ремонт і вкладати додатковий капітал, новий власник може одразу зосередитися на здачі квартири в оренду.
Це особливо цікаво для інвесторів: доступна для огляду площа квартири, добре прогнозовані витрати та квартира, готова до негайної здачі в оренду. Таким чином, об’єкт підходить як покупцям, які хочуть без зайвих складнощів розпочати свою першу інвестицію в нерухомість і якомога швидше отримувати орендний дохід, так і досвідченим інвесторам, які бажають доповнити свій наявний портфель нерухомості привабливим об’єктом, готовим до здачі в оренду.
Придбати, здати в оренду та крок за кроком створювати капітал за допомогою нерухомості – без необхідності спочатку купувати об’єкт, що потребує ремонту.
Цифри для інвесторів:
Ціна придбання: 100.000 €
Можлива «холодна» орендна плата: приблизно 500–550 € на місяць
Експлуатаційні витрати: приблизно 176 € на місяць, з них приблизно 26 € – внесок до резерву на утримання та ремонт.
За відповідної здачі в оренду модельна валова орендна дохідність становить щонайменше 5% на рік (KdU в Ессені для 2 осіб – понад 600€ на місяць).
Компактна площа квартири та планування особливо підходять для самотніх людей, працівників, які регулярно їздять на роботу, або студентів. Центр Ессена, університет і головний залізничний вокзал мають зручне транспортне сполучення. Безкоштовні громадські паркувальні місця розташовані безпосередньо перед будинком.
Енергетичні характеристики:
Рік будівництва будинку: 1954
Енергетичний сертифікат: сертифікат на основі розрахункової потреби
Клас енергоефективності: D
Кінцева потреба в енергії: 109,8 kWh/(m²·a)
Енергоносій: електроенергія / пряме електричне опалення
Енергетичний сертифікат дійсний до: 19.10.2031
Квартиру капітально модернізовано, і її можна одразу здавати в оренду без додаткових ремонтних робіт – ідеальний варіант для інвесторів, які шукають якісно відремонтовану нерухомість.
- Ідеальний розмір: 2 кімнати з кухнею-вітальнею та окремою спальнею
- Нова ванна кімната з денним освітленням, душем, підвісним унітазом і рушникосушаркою
- Нова електропроводка із сучасним електрощитом
- Нові комунікації у ванній кімнаті та кухні
- Нові міжкімнатні двері та дверні коробки
- Нові вхідні двері до квартири
- Оновлені вікна з боку вулиці
- Сучасне дизайнерське підлогове покриття
- Розумні радіатори
- Власне підвальне приміщення
Квартира розташована в районі Ессен-Альтендорф на бічній вулиці або вулиці для мешканців з обмеженням швидкості 30 км/год, поєднуючи приємне житлове середовище з перевагами центрального району з хорошим транспортним сполученням.
Магазини повсякденного попиту, супермаркети, аптеки, школи та громадський транспорт можна дістатися за кілька хвилин. Водночас квартира розташована осторонь великих головних транспортних магістралей, завдяки чому мешканці користуються затишнішим оточенням, не відмовляючись від добре розвиненої інфраструктури.
Розташування також цікаве для працевлаштованих: кампус Ruhr Tech Kampus Essen зі штаб-квартирою ThyssenKrupp знаходиться в сусідньому районі Krupp-Gürtel. Завдяки близькості до великих роботодавців, а також хорошому сполученню з центром Ессена та головним вокзалом, це місце особливо підходить для працівників, маятникових мігрантів і самотніх людей.
Ще однією перевагою є озеро Нідерфельдзе з набережною та прилеглими зеленими зонами. Тут є можливості для прогулянок, їзди на велосипеді та відпочинку, а в останні роки озеро значно підвищило житлову й рекреаційну привабливість району. Розташований неподалік парк Krupp-Park також доповнює пропозицію для відпочинку та зелених зон.
Таким чином, це розташування пропонує привабливе поєднання міської інфраструктури, коротких відстаней, близькості до важливих роботодавців і можливостей для відпочинку серед зелені — хороші передумови для довгостроково привабливої оренди.
