Schlafzimmer
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Badezimmer
Badezimmer
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Flur
Wohnküche
Wohnküche
Wohnungseingangsbereich
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 41 m² |
| Año construido | 1954 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 100.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.439,02 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un piso en propiedad de 2 habitaciones, recién modernizado. El piso se encuentra en la 2.ª planta de un edificio residencial bien cuidado y ofrece una distribución compacta y fácil de alquilar, con dormitorio independiente, cocina-salón y baño moderno.
La gran ventaja: los trabajos complejos ya están terminados. El piso ha sido modernizado ampliamente y se presenta en un estado moderno y de alta calidad. En lugar de tener que organizar primero a los profesionales, planificar reformas e invertir capital adicional después de la compra, el nuevo propietario puede concentrarse directamente en el alquiler.
Esto resulta especialmente interesante para inversores: un tamaño de vivienda manejable, costes fáciles de calcular y un piso que puede alquilarse de inmediato. Por ello, el inmueble es adecuado tanto para compradores que desean comenzar de forma sencilla con su primera inversión inmobiliaria y obtener ingresos por alquiler lo antes posible, como para inversores experimentados que quieran ampliar su cartera inmobiliaria existente con una atractiva unidad lista para alquilar.
Entrar, alquilar y construir patrimonio inmobiliario paso a paso, sin tener que comprar primero una obra.
Cifras para inversores:
Precio de compra: 100.000 €
Alquiler en frío posible: aprox. 500–550 € mensuales
Gastos comunitarios: aprox. 176 € mensuales, de los cuales aprox. 26 € corresponden a la aportación a la reserva para mantenimiento.
Con el alquiler correspondiente, se obtiene de forma orientativa una rentabilidad bruta del alquiler de al menos el 5% anual (KdU en Essen para 2 personas: más de 600 € al mes).
El tamaño compacto de la vivienda y su distribución son especialmente adecuados para personas solteras, trabajadores desplazados o estudiantes. El centro de Essen, la universidad y la estación central son fácilmente accesibles. Hay plazas de aparcamiento público gratuitas justo delante del edificio.
Datos energéticos:
Año de construcción del edificio: 1954
Certificado energético: certificado basado en la demanda
Clase de eficiencia energética: D
Demanda energética final: 109,8 kWh/(m²·a)
Fuente de energía: electricidad / calefacción eléctrica directa
Certificado energético válido hasta: 19.10.2031
El piso ha sido modernizado ampliamente y puede alquilarse directamente sin necesidad de reformas; ideal para inversores que buscan un inmueble renovado con acabados de alta calidad.
- Tamaño ideal: 2 habitaciones con cocina-comedor y dormitorio independiente
- Baño nuevo con luz natural, ducha, inodoro suspendido y radiador toallero
- Nueva instalación eléctrica con cuadro de distribución moderno
- Nuevas tuberías en el baño y la cocina
- Nuevas puertas interiores y marcos
- Nueva puerta de entrada al apartamento
- Ventanas renovadas hacia el lado de la calle
- Suelo de diseño moderno
- Radiadores inteligentes
- Trastero propio en el sótano
La vivienda se encuentra en Essen-Altendorf, en una calle lateral o de acceso vecinal con límite de velocidad de 30 km/h, y combina así un entorno residencial agradable con las ventajas de una ubicación céntrica y bien comunicada.
Los comercios de uso diario, supermercados, farmacias, escuelas y el transporte público se encuentran a pocos minutos. Al mismo tiempo, la vivienda está alejada de las principales vías de circulación, por lo que ofrece un entorno más residencial sin renunciar a una buena infraestructura.
La ubicación también es interesante para profesionales: el Ruhr Tech Kampus Essen, con la sede central de ThyssenKrupp, se encuentra en el cercano Krupp-Gürtel. Gracias a la proximidad de importantes empleadores y a la buena conexión con el centro de Essen y la estación central, la ubicación resulta especialmente adecuada para profesionales, personas que se desplazan diariamente y solteros.
Otro punto destacado es el Niederfeldsee, con su paseo junto al lago y las zonas verdes colindantes. Ofrece posibilidades para pasear, montar en bicicleta y relajarse, y en los últimos años ha mejorado notablemente la oferta residencial y de ocio del barrio. El cercano Krupp-Park complementa asimismo la oferta de ocio y zonas verdes.
Por tanto, la ubicación ofrece una atractiva combinación de infraestructura urbana, distancias cortas, proximidad a importantes empleadores y posibilidades de descanso en plena naturaleza: buenas condiciones para un alquiler atractivo a largo plazo.
