Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Wohnküche
Wohnküche
Wohnungseingangsbereich
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 41 m² |
| Год построен | 1954 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
|---|---|
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 5 m² |
| Цена покупки | 100.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 439,02 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся недавно модернизированная 2-комнатная квартира в собственности. Квартира расположена на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома и предлагает компактную, удобную для сдачи планировку с отдельной спальней, кухней-гостиной и современной ванной комнатой.
Главное преимущество: все сложные работы уже выполнены. Квартира была全面 модернизирована и представлена в современном, высококачественном состоянии. Вместо того чтобы после покупки искать подрядчиков, планировать ремонт и инвестировать дополнительный капитал, новый собственник может сразу сосредоточиться на сдаче квартиры.
Особенно интересно это для инвесторов: компактная площадь, хорошо прогнозируемые расходы и квартира, готовая к немедленной сдаче. Поэтому объект подходит как покупателям, которые хотят без лишних сложностей начать с первой инвестиции и максимально быстро получать арендный доход, так и опытным инвесторам, желающим расширить существующий портфель недвижимости привлекательным объектом, готовым к сдаче.
Войти в рынок, сдавать и шаг за шагом создавать капитал с помощью недвижимости — без необходимости сначала покупать объект, требующий ремонта.
Цифры для инвесторов:
Цена покупки: 100.000 €
Возможная «холодная» аренда: ок. 500–550 € в месяц
Эксплуатационные расходы: ок. 176 € в месяц, из них ок. 26 € — отчисления в резервный фонд на содержание и ремонт.
При соответствующей сдаче ориентировочная валовая доходность от аренды составляет не менее 5% годовых (KdU в Эссене для 2 человек — более 600€ в месяц).
Компактная площадь и планировка квартиры особенно подходят для одиноких жильцов, работающих commuters или студентов. До центра Эссена, университета и главного вокзала можно быстро добраться. Бесплатные общественные парковочные места находятся непосредственно перед домом.
Энергетические характеристики:
Год постройки здания: 1954
Энергетический сертификат: сертификат потребности
Класс энергоэффективности: D
Конечная потребность в энергии: 109,8 kWh/(m²·a)
Энергоноситель: электричество / прямое электрическое отопление
Энергетический сертификат действителен до: 19.10.2031
Квартира была全面 модернизирована и готова к сдаче без затрат на ремонт — идеально для инвесторов, ищущих качественно отремонтированную недвижимость.
- Идеальный размер: 2 комнаты с кухней-гостиной и отдельной спальней
- Новая ванная комната с естественным освещением, душем, подвесным унитазом и полотенцесушителем
- Новая электропроводка с современным электрощитком
- Новые коммуникации в ванной и кухне
- Новые межкомнатные двери и дверные коробки
- Новая входная дверь в квартиру
- Обновлённые окна со стороны улицы
- Современное дизайнерское напольное покрытие
- Умные радиаторы отопления
- Собственное подвальное помещение
Квартира расположена в Эссене-Альтендорфе, на боковой улице или улице для местных жителей с ограничением скорости 30 км/ч, что сочетает приятную жилую атмосферу с преимуществами центрального района с хорошим транспортным сообщением.
Магазины повседневного спроса, супермаркеты, аптеки, школы и общественный транспорт находятся в нескольких минутах ходьбы. При этом квартира расположена в стороне от крупных главных транспортных магистралей, благодаря чему здесь более комфортная жилая обстановка без отказа от хорошо развитой инфраструктуры.
Расположение представляет интерес и для работающих: кампус Ruhr Tech Kampus Essen с центральным офисом ThyssenKrupp находится в близлежащем районе Krupp-Gürtel. Благодаря близости к крупным работодателям, а также хорошему сообщению с центром Эссена и главным вокзалом это место особенно подходит для работающих, commuters и одиноких жильцов.
Ещё одним преимуществом является озеро Niederfeldsee с набережной и прилегающими зелёными зонами. Здесь можно гулять, кататься на велосипеде и отдыхать; за последние годы оно значительно повысило привлекательность района с точки зрения жилья и досуга. Близлежащий парк Krupp-Park также дополняет возможности для отдыха и использования зелёных зон.
Таким образом, расположение предлагает привлекательное сочетание городской инфраструктуры, коротких расстояний, близости к важным работодателям и возможностей для отдыха на природе — хорошие предпосылки для долгосрочной привлекательной аренды.
