Over dit appartement
Het betreft een goed onderhouden woongebouw met 8 appartementen, waarin voornamelijk één- en tweepersoonshuishoudens wonen; daardoor is het een zeer rustig gebouw. In de kelder bevinden zich twee droogruimtes en de ruimte voor het plaatsen van de eigen wasmachine van de huurders. Bij elke woning hoort een eigen huurderskelder.
De moderne centrale gasverwarming van het gebouw verzorgt ook de warmwatervoorziening, die via afzonderlijke warmwatermeters wordt geregistreerd, zodat iedereen alleen betaalt voor wat daadwerkelijk wordt verbruikt. Stroomverbruikers zoals doorstroomboilers of boilers onder het aanrecht zijn daarom niet aanwezig, aangezien de warmwatervoorziening al bij de verwarmingskosten is inbegrepen. Het gebouw beschikt over een warmte-geïsoleerde buitengevel en de zolders zijn eveneens volledig thermisch geïsoleerd, waardoor zulke goede energieverbruikscijfers konden worden behaald. De woning is voorzien van moderne kunststoframen met isolerende beglazing. Het gebouw beschikt eveneens over een nieuwe toegangsdeur met intercominstallaties in elke woning.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De badkamer beschikt over een raam, een ligbad, een aparte douchebak, een hangend toilet met inbouwreservoir en een wastafel. De badkamer is enige tijd geleden volledig vernieuwd. Wit sanitair met bijpassende moderne wandtegels. Vanuit de hal zijn alle kamers afzonderlijk bereikbaar. Naast de badkamer bevindt zich de aparte keuken. Recht vooruit ligt een ruime, doorlopende eet- of werkkamer, open verbonden met de woonkamer via een doorgang met kozijn, een zeer ruime open woon-eetkamer met ruim 44 m² woonoppervlak. Vanuit hier zijn de twee balkons die bij de woning horen bereikbaar. 1 balkon aan de eetkamer, gericht op de voetgangerszone, en 1 balkon aan de woonkamer, gericht op de tuin en op het zuidwesten. Daarnaast bevinden zich de kinder- of werkkamer en rechts vooraan de slaapkamer.
De kinder- en slaapkamer zijn eveneens op de tuin gericht, dus rustig gelegen. De woning is begin 2024 volledig gerenoveerd. Begin 2024 zijn de tegelvloeren in de hal en de keuken vernieuwd. De volledige elektrische installatie is uitgebreid, zodat er nu op alle wandvlakken in alle kamers voldoende stopcontacten aanwezig zijn. De onderverdeler met de zekeringen en aardlekschakelaars bevindt zich in de entreehal van de woning. De woning is bovendien pas 2 jaar geleden door een schildersbedrijf voorzien van nieuw grof houtvezelbehang op alle wandvlakken en diverse plafondvlakken en fris wit geschilderd met dispersieverf, inclusief het opnieuw lakken van de radiatoren en houten onderdelen, zoals deuren en deurkozijnen. Dat wil zeggen: de woning wordt op alle onderdelen vakkundig gerenoveerd aan de nieuwe huurder opgeleverd. In overleg kunnen de door de huidige huurders zelf gelegde laminaatvloeren in de woning worden overgenomen, evenals de afgebeelde inbouwkeuken.
Dankzij de vele grote ramen, die in sommige kamers tot laag bij de vloer doorlopen, is dit een zeer lichte woning met goede plaatsingsmogelijkheden voor meubels, een praktische indeling en een zeer ruime open woon-eetkamer met twee balkons.
Overige gevallen
De voorschotten op de bijkomende kosten in deze advertentie zijn berekend voor 2 personen.
Omdat veel soorten exploitatiekosten in het gebouw worden berekend op basis van het aantal personen, dalen de voorschotten op de bijkomende kosten bij gebruik van de woning uitsluitend door 1 persoon met
25,00 € per maand tot in totaal 200,00 € inclusief verwarming en warm water, en stijgt het voorschot op de bijkomende kosten bij gebruik van de woning door 3 personen met 30,00 € per maand tot in totaal 255,00 €. Voor elke extra persoon komt er maandelijks nog eens 30,00 € aan voorschot bij.
Het houden van een hond is in de woning niet toegestaan. De woning is niet geschikt voor een woongroep.
Een bovengemiddeld grote woon-eetruimte met ruim 44 m² oppervlakte en een zeer ruime slaapkamer onderstrepen de royale opzet van deze bijzondere woning met twee balkons.
De hier weergegeven plattegrond is die van de woning op de begane grond, die slechts over één balkon beschikt. Op de 2e verdieping bevindt zich echter vóór de eetruimte (op de plattegrond aangeduid als woonruimte) het 2e balkon.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het huis aan de Moltkestraße 3 bevindt zich in de voetgangerszone nabij het voormalige hoofdpostkantoor in Hattingen. Hier begint de voetgangerszone van de Moltkestraße, vanwaar alle winkels in de binnenstad van Hattingen snel te voet bereikbaar zijn. Ook de S-Bahn-halte van de S-Bahn naar Essen en het busstation aan de Reschop zijn binnen 10 minuten lopen bereikbaar. Achter het huis bevindt zich een kleine tuin, die vanuit het huis via een deur naar de binnenplaats bereikbaar is. Hier is het rustig, groen en toch zeer centraal. De hier wonende huurders ontvangen op aanvraag bij de gemeente een bewonersparkeervergunning en kunnen daardoor bijna voor de deur op het Rathausplatz parkeren.
De bewonersparkeervergunning is niet gratis.
