À propos de cet appartement
Il s’agit d’un immeuble résidentiel bien entretenu de 8 logements, occupé principalement par des ménages d’une ou deux personnes, ce qui en fait un immeuble très calme. Au sous-sol se trouvent deux pièces de séchage et une pièce réservée à l’installation des lave-linge personnels des locataires. Chaque appartement dispose de sa propre cave de locataire.
Le chauffage central moderne au gaz de l’immeuble assure également la production d’eau chaude, comptabilisée par des compteurs d’eau chaude séparés, de sorte que chacun ne paie que ce qui est effectivement consommé. Il n’y a donc pas d’appareils énergivores tels que des chauffe-eau instantanés ou des accumulateurs sous évier, puisque l’approvisionnement en eau chaude est déjà inclus dans les charges de chauffage. L’immeuble dispose d’une façade extérieure isolée thermiquement et les combles sont également entièrement isolés, ce qui a permis d’obtenir de très bons indicateurs de consommation énergétique. L’appartement est équipé de fenêtres modernes en PVC avec vitrage isolant. L’immeuble dispose également d’une nouvelle porte d’entrée avec interphones dans chaque appartement.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La salle de bains dispose d’une fenêtre, d’une baignoire, d’un receveur de douche séparé, d’un WC suspendu avec chasse d’eau encastrée et d’un lavabo. La salle de bains a été entièrement rénovée il y a quelque temps. Équipements sanitaires blancs avec carrelage mural moderne assorti. Toutes les pièces sont accessibles séparément depuis le couloir. La cuisine séparée se trouve à côté de la salle de bains. Au fond, une spacieuse pièce traversante pouvant servir de salle à manger ou de bureau, ouverte sur le séjour par une ouverture avec huisserie, jouxte un très grand espace séjour-salle à manger ouvert d’un peu plus de 44 m². De là, on accède aux deux balcons faisant partie de l’appartement. Un balcon, accessible depuis la salle à manger, donne sur la zone piétonne ; l’autre, accessible depuis le séjour, donne sur le jardin et est orienté sud-ouest. À côté se trouvent la chambre d’enfant ou le bureau et, à droite devant, la chambre à coucher.
La chambre d’enfant et la chambre à coucher donnent également sur le jardin, autrement dit, elles sont au calme. L’appartement a été entièrement rénové début 2024. Les sols carrelés du couloir et de la cuisine ont été refaits début 2024. L’installation électrique a été entièrement étendue, de sorte qu’il y a maintenant suffisamment de prises sur toutes les surfaces murales, dans toutes les pièces. Le tableau électrique avec les disjoncteurs et les interrupteurs différentiels se trouve dans le couloir d’entrée de l’appartement. Il y a également tout juste 2 ans, une entreprise de peinture a posé un nouveau papier peint à grosse texture sur tous les murs et différentes surfaces de plafond, puis les a fraîchement repeints en blanc avec une peinture à liant, y compris la remise en peinture des radiateurs et des éléments en bois tels que les portes et les huisseries. L’appartement sera donc remis au nouveau locataire, entièrement rénové dans les règles de l’art. Les sols stratifiés posés par les locataires actuels dans l’appartement ainsi que la cuisine équipée illustrée peuvent être repris, sous réserve d’accord.
Grâce aux nombreuses grandes fenêtres, dont certaines descendent très bas, dans toutes les pièces, l’appartement est très lumineux et offre de bonnes possibilités d’aménagement, un plan bien agencé et un très grand espace séjour-salle à manger décloisonné avec deux balcons.
Autres
Les provisions pour charges indiquées dans cette annonce ont été calculées pour 2 personnes.
Comme de nombreux types de charges dans l’immeuble sont répartis en fonction du nombre de personnes, les provisions pour charges diminuent de
25,00 € par mois, pour atteindre un total de 200,00 €, chauffage et eau chaude compris, si le logement est occupé par 1 seule personne, et augmentent de 30,00 € par mois, pour atteindre un total de 255,00 €, si le logement est occupé par 3 personnes. Pour chaque personne supplémentaire, une provision de 30,00 € par mois s’ajoute.
La détention d’un chien n’est pas autorisée dans le logement. Le logement ne convient pas à une colocation.
Un séjour-salle à manger d’une superficie supérieure à la moyenne, avec plus de 44 m², et une chambre très spacieuse révèlent le caractère généreux de cet appartement hors du commun, doté de deux balcons.
Le plan présenté ici est celui de l’appartement du rez-de-chaussée, qui ne dispose que d’un seul balcon. Au 2e étage, le deuxième balcon se trouve toutefois devant le coin repas (désigné comme séjour sur le plan).
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison Moltkestraße 3 se trouve dans la zone piétonne, près de l’ancienne poste centrale à Hattingen. C’est ici que commence la zone piétonne de la Moltkestraße, depuis laquelle tous les commerces du centre-ville de Hattingen sont rapidement accessibles à pied. L’arrêt du S-Bahn vers Essen ainsi que la gare routière de Reschop sont également accessibles en 10 minutes à pied. Derrière la maison se trouve un petit jardin, accessible depuis la maison par une porte donnant sur la cour. L’endroit est calme, verdoyant et pourtant totalement central. Les locataires qui y résident peuvent demander à la ville un macaron de stationnement résidentiel et ainsi se garer presque devant la porte d’entrée, sur la Rathausplatz.
Le macaron de stationnement résidentiel est payant.
