Piacere abitativo con giardino vicino al lago

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Vivere in una casa dalla qualità abitativa straordinaria – appartamento al piano terra con giardino in una posizione naturale da sogno sul lago Pilsensee:

Benvenuti in un appartamento dall’atmosfera abitativa in cui ci si sente subito a proprio agio e la cui qualità si trova altrimenti soprattutto nelle case indipendenti progettate con cura. L’immobile, unico nel suo genere, è una casa a basso consumo energetico e convince per la costruzione solida, i materiali selezionati e una realizzazione studiata nei minimi dettagli. Qui ampi spazi abitativi, una posizione idilliaca e un elevato valore ricreativo si fondono in una casa che non lascia nulla a desiderare.
L’appartamento si trova in una curata casa bifamiliare costruita con struttura massiccia nel 2000. È stato originariamente progettato e costruito per uso personale – di conseguenza, dotazioni, distribuzione degli ambienti e realizzazione sono di alta qualità. Gli ambienti luminosi convincono per le planimetrie generose e l’atmosfera abitativa piacevole.
Con 3 locali, l’appartamento offre molto spazio per una coppia con la possibilità di lavorare da casa. L’ampia zona giorno e pranzo open space con cucina costituisce il centro della vita abitativa e crea un’atmosfera luminosa e accogliente. Due bagni con WC, la terrazza e diversi locali cantina garantiscono un elevato comfort abitativo quotidiano. Attualmente l’immobile è affittato; il canone mensile, al netto delle spese, ammonta a EUR 1.352, -.
Particolarmente interessante: l’appartamento è orientato a sud-ovest, in una posizione tranquilla su una strada residenziale a traffico limitato, e confina direttamente con un’ampia area verde.
Il giardino non visibile dall’esterno invita a fare grigliate, rilassarsi e mangiare insieme all’aperto. Lo splendido lago Pilsensee, dalle acque cristalline, è raggiungibile in pochi minuti a piedi – ideale per nuotare, praticare stand-up paddle, fare jogging o lunghe passeggiate.
L’offerta è completata da un posto auto.
Una casa per tutti coloro che desiderano unire ampi spazi abitativi, qualità costruttiva elevata e vita a contatto con la natura.
I vostri vantaggi in sintesi:
•Casa in mattoni costruita individualmente con struttura massiccia di alta qualità
•Classe di efficienza energetica B e riconosciuta come casa a basso consumo energetico
•Teleriscaldamento da cippato di legno sostenibile – nessuna dipendenza dai prezzi del petrolio o del gas
•Eccellente isolamento termico e basso consumo energetico
•Qualità costruttiva ampiamente documentata, trasparenza della modalità costruttiva
•Clima abitativo salubre grazie alla pittura minerale bio ai silicati aperta alla diffusione
•Nessun intervento di ristrutturazione necessario
•Bassi costi accessori senza Amministrazione condominiale, custode o ascensore
•A pochi passi dal Pilsensee, in una delle zone residenziali più ambite del Fünf-Seen-Land
•Risparmio sulle provvigioni d’agenzia pari a EUR 20.527 con una provvigione del 3% più IVA grazie alla vendita diretta da parte del proprietario

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni di alta qualità:

Questo immobile combina armoniosamente comfort abitativo, qualità ed eleganza senza tempo.
In tutti gli ambienti abitativi, il piacevole riscaldamento a pavimento garantisce un clima confortevole. I pavimenti in piastrelle di alta qualità con intarsi decorativi sottolineano il carattere esclusivo degli ambienti. Il giardino d’inverno dispone di una schermatura esterna, mentre moderne tapparelle elettriche negli altri ambienti garantiscono comfort, privacy e protezione dal sole.

Altri

Qualità costruttiva ed energia – sostenibile, efficiente dal punto di vista energetico e dal valore stabile:

Questa proprietà personalizzata è stata realizzata da rinomate imprese artigiane specializzate, con grande attenzione ai dettagli. Invece di una costruzione standardizzata da parte di un promotore immobiliare, è stata creata una casa caratterizzata da elevata qualità costruttiva, materiali durevoli e dotazioni ben studiate – caratteristiche che convincono ancora oggi.
Già durante la costruzione è stata prestata attenzione a un metodo costruttivo moderno e orientato al futuro. Sono stati utilizzati esclusivamente materiali di alta qualità e impianti durevoli.
Un grande vantaggio per gli acquirenti: l’intera esecuzione dei lavori è documentata in modo eccezionalmente completo. Ciò vi garantisce la massima trasparenza sulla qualità costruttiva e vi consente di acquistare l’immobile con la massima sicurezza.
Abitare in modo sostenibile – risparmiare sui costi energetici a lungo termine
La casa è stata costruita in muratura massiccia di laterizio, con un sistema di isolamento termico composito di alta qualità e un ulteriore isolamento interno, raggiungendo la classe di efficienza energetica B. In quanto riconosciuta casa a basso consumo energetico, supera in difetto del 34 % i requisiti allora vigenti del regolamento sulla protezione termica.
Per voi ciò significa:
•basso consumo energetico,
•clima abitativo piacevole in ogni stagione,
•costi di riscaldamento inferiori nel lungo periodo.
Un ulteriore punto di forza è l’approvvigionamento sostenibile tramite teleriscaldamento. Il calore viene prodotto da cippato di legno, una materia prima rinnovabile. Non vi è quindi alcuna dipendenza da impianti di riscaldamento a olio o a gas – un vantaggio convincente alla luce dell’aumento dei prezzi dell’energia e dei futuri requisiti di legge.
La pregiata pittura minerale a base di biosilicati garantisce inoltre pareti permeabili alla diffusione e un clima ambientale sano e piacevole.
Bassi costi di gestione
Oltre all’efficienza energetica, potrete beneficiare di costi accessori costantemente contenuti. Poiché non sono previsti costi per l’amministrazione condominiale, il servizio di portineria, un ascensore o un servizio di pulizia esterno, le spese di gestione mensili rimangono piacevolmente basse.
Entrare subito invece di ristrutturare
L’appartamento e l’intero edificio si trovano in condizioni estremamente curate. Non vi è alcun arretrato di ristrutturazione, pertanto potrete trasferirvi senza ulteriori investimenti e godervi la vostra nuova casa fin dall’inizio.

Avvertenza importante sulle foto dell’immobile:
Alcune delle immagini degli interni mostrate sono state arredate virtualmente mediante elaborazione digitale (Virtual Staging). Ciò serve esclusivamente a offrirvi una migliore Fornire un’idea delle possibilità di utilizzo e delle proporzioni degli ambienti. L’immobile viene venduto nella realtà non arredato / nello stato attuale vuoto. Le effettive caratteristiche degli ambienti differiscono per quanto riguarda gli elementi d’arredo mostrati.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione:

Il comune di Seefeld, nel distretto di Starnberg, è una delle zone residenziali più ambite della regione dei Cinque Laghi. Situato sulla riva settentrionale del pittoresco lago Pilsensee, coniuga una vita a contatto con la natura con un’infrastruttura eccellente e un ottimo collegamento con il capoluogo bavarese Monaco. Attraverso l’autostrada A96 e la S-Bahn (MVV) nel quartiere di Hechendorf, è possibile raggiungere comodamente Monaco e l’aeroporto senza cambi.
La regione dei Cinque Laghi, con i laghi Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See e Starnberger See, è una delle zone ricreative più amate dell’Alta Baviera. Laghi dalle acque cristalline, ampi percorsi ciclabili ed escursionistici, possibilità di praticare sport acquatici e numerose mete per escursioni rendono la regione un paradiso per gli amanti della natura, dello sport e per le famiglie durante tutto l’anno.
Seefeld, con circa 7.700 abitanti, convince per l’elevata qualità abitativa e ricreativa. Nel paese troverete tutto il necessario per le esigenze quotidiane: panetterie, supermercati, ristoranti e caffè, asili, una scuola primaria, medici, farmacie e svariate possibilità di acquisto. L’offerta è completata da uno studio di yoga, numerosi parchi giochi e una vivace vita associativa, che coinvolge allo stesso modo giovani e meno giovani.
Un’attrazione culturale del comune è lo storico castello di Seefeld, che domina scenograficamente il Pilsensee. Il complesso del castello, ottimamente conservato, è noto ben oltre la regione e affascina con mostre d’arte, concerti, letture, cabaret, eventi per bambini e il suggestivo mercatino di Natale. Dal punto di vista gastronomico, il tradizionale Bräustüberl nel cortile del castello invita a trattenersi, mentre il Breitwand Kino Seefeld, situato di fronte in una storica volta, offre un’esperienza cinematografica speciale.
Le famiglie beneficiano della breve distanza dalle scuole secondarie. Il liceo nella vicina Herrsching è comodamente raggiungibile con i mezzi pubblici. Diverse linee di autobus collegano Seefeld ai comuni limitrofi e garantiscono un’eccellente mobilità.
Anche i dintorni offrono numerose possibilità di acquisto per mobili, arredamento e artigianato. Allo stesso tempo, potrete godere dell’immediata vicinanza alla natura: il Pilsensee incanta con le sue acque eccezionalmente limpide e turchesi e invita a fare lunghe passeggiate, gite in bicicletta e a praticare svariate attività ricreative. In estate vi attendono uno stabilimento balneare curato sulla riva occidentale e un idilliaco biergarten direttamente sul lago, sul lato orientale – il luogo ideale per, durante unconcludere la giornata ammirando un tramonto da sogno.
Seefeld unisce la massima qualità della vita, un’infrastruttura eccellente e l’inconfondibile atmosfera della regione dei cinque laghi – un luogo in cui natura, cultura e comfort urbano si completano in modo ideale.