Mieszkanie ze szczęściem z ogrodem blisko jeziora

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Mieszkanie w domu o wyjątkowej jakości życia – mieszkanie z ogrodem w wymarzonej, naturalnej lokalizacji nad Pilsensee:

Witamy w mieszkaniu o atmosferze, w której od razu można poczuć się dobrze, a której jakość zwykle spotyka się przede wszystkim w starannie zaplanowanych domach jednorodzinnych. Ten indywidualny obiekt to dom energooszczędny, który przekonuje solidną konstrukcją, wybranymi materiałami oraz dopracowanym w każdym detalu wykonaniem. Łączy on przestronne mieszkanie, idylliczną lokalizację i wysoki walor wypoczynkowy w dom, który nie pozostawia nic do życzenia.
Mieszkanie znajduje się w zadbanym, wykonanym w solidnej technologii budynku dwurodzinnym z 2000 roku. Zostało pierwotnie zaplanowane i zbudowane na własny użytek – odpowiednio wysoka jest więc jakość wyposażenia, układ pomieszczeń i wykonanie. Jasne pomieszczenia zachwycają przestronnymi układami i przyjemnym poczuciem mieszkania.
Na 3 pokojach mieszkanie oferuje dużo miejsca dla małżeństwa z możliwością pracy z domu. Otwarta strefa dzienna i jadalnia z kuchnią stanowi centrum mieszkania i tworzy jasną, przyjazną atmosferę. Dwie łazienki z WC, taras oraz kilka pomieszczeń piwnicznych zapewniają wysoki komfort codziennego życia. Obecnie obiekt jest wynajęty, miesięczny czynsz netto wynosi EUR 1.352, -.
Szczególnie atrakcyjne: mieszkanie położone jest w spokojnej, południowo-zachodniej ekspozycji przy uspokojonej ulicy dojazdowej i bezpośrednio graniczy z rozległym terenem zielonym.
Niewidoczny z zewnątrz ogród zaprasza do grillowania, relaksu i wspólnych posiłków na świeżym powietrzu. Do pięknego Pilsensee z krystalicznie czystą wodą można dojść w kilka minut – idealnie do pływania, stand-up paddle, joggingu lub długich spacerów.
Ofertę uzupełnia miejsce postojowe.
Dom dla wszystkich, którzy chcą połączyć przestronne mieszkanie, wysoką jakość budowy i życie blisko natury.
Twoje zalety w skrócie:
•Indywidualnie zbudowany dom z cegły w wysokiej jakości solidnej technologii
•Klasa efektywności energetycznej B i uznany dom energooszczędny
•Ciepło sieciowe z ekologicznych zrębków drzewnych – brak zależności od cen ropy lub gazu
•Doskonała izolacja termiczna i niskie zużycie energii
•Szczegółowo udokumentowana jakość budowy, przejrzystość konstrukcji
•Zdrowy klimat mieszkania dzięki otwartej dyfuzyjnie bio-silikatowej mineralnej powłoce malarskiej
•Brak konieczności przeprowadzania prac remontowych
•Niskie koszty dodatkowe bez Zarządca nieruchomości, dozorca lub winda
•W odległości spaceru od Pilsensee, w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w regionie Pięciu Jezior
•Oszczędność na prowizji pośrednika w wysokości EUR 20.527 przy prowizji 3% plus VAT dzięki sprzedaży bezpośrednio od właściciela

Fittings and features, as described

Wysokiej jakości wyposażenie:

Ta nieruchomość harmonijnie łączy komfort mieszkania, jakość i ponadczasową elegancję.
We wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych przyjemne ogrzewanie podłogowe zapewnia komfortowy klimat wnętrza. Wysokiej jakości podłogi z płytek z dekoracyjnymi intarsjami podkreślają ekskluzywny charakter pomieszczeń mieszkalnych. Ogród zimowy posiada zewnętrzne zacienienie, natomiast nowoczesne elektryczne rolety w pozostałych częściach zapewniają komfort oraz ochronę prywatności i przed słońcem.

Other

Jakość budowy i energia – zrównoważone, energooszczędne i zachowujące wartość:

Ta indywidualna nieruchomość została wzniesiona przez renomowane specjalistyczne zakłady rzemieślnicze z dużą dbałością o szczegóły. Zamiast standardowego wykonania deweloperskiego powstał dom o wysokiej jakości budowy, trwałych materiałach i przemyślanym wyposażeniu – cechach, które do dziś przekonują.
Już podczas realizacji zwracano uwagę na nowoczesny i przyszłościowy sposób budowy. Zastosowano wyłącznie wysokiej jakości materiały i trwałe instalacje.
Duża zaleta dla kupujących: całość wykonania budynku jest wyjątkowo obszernie udokumentowana. Dzięki temu otrzymują Państwo maksymalną przejrzystość jakości budowy i mogą nabyć nieruchomość z poczuciem bezpieczeństwa.
Mieszkać ekologicznie – trwale oszczędzać na kosztach energii
Dom został wzniesiony w masywnej technologii murowanej z cegły, z wysokiej jakości systemem ocieplenia elewacji oraz dodatkową izolacją wewnętrzną i osiąga klasę efektywności energetycznej B. Jako uznany dom niskoenergetyczny przewyższa obowiązujące wówczas wymagania rozporządzenia o ochronie cieplnej o imponujące 34 %.
Dla Państwa oznacza to:
•niskie zużycie energii,
•przyjemny klimat mieszkania o każdej porze roku,
•długoterminowo niższe koszty ogrzewania.
Kolejnym atutem jest zrównoważone zasilanie z ciepłowni sieciowej. Ciepło wytwarzane jest z zrębków drzewnych, surowca odnawialnego. Dzięki temu nie ma zależności od ogrzewania olejowego ani gazowego – to przekonująca zaleta w obliczu rosnących cen energii i przyszłych wymogów prawnych.
Wysokiej jakości mineralna powłoka na bazie bio-silikatowej zapewnia ponadto ściany otwarte dyfuzyjnie oraz zdrowy, przyjemny klimat pomieszczeń.
Niskie koszty bieżące
Oprócz efektywności energetycznej zyskują Państwo także trwale przejrzyste koszty dodatkowe. Ponieważ nie ponosi się kosztów administracji nieruchomości, usług dozorcy, windy ani zewnętrznej firmy sprzątającej, miesięczne koszty eksploatacyjne pozostają przyjemnie niskie.
Wprowadzić się od razu zamiast remontować
Mieszkanie oraz cały budynek znajdują się w wyjątkowo zadbanym stanie. Nie ma żadnych zaległości remontowych, dzięki czemu mogą Państwo wprowadzić się bez dodatkowych inwestycji i od początku cieszyć się nowym domem.

Ważna informacja dotycząca zdjęć nieruchomości:
Niektóre z pokazanych zdjęć wnętrz zostały wirtualnie umeblowane przy użyciu cyfrowej obróbki (Virtual Staging). Służy to wyłącznie temu, aby zapewnić Państwu lepszePrzekazanie wyobrażenia o możliwościach wykorzystania i proporcjach pomieszczeń. Nieruchomość jest sprzedawana w rzeczywistości jako nieumeblowana / w obecnym stanie pustym. Rzeczywiste układ pomieszczeń różni się od pokazanych elementów wyposażenia.

Location

Location details

Lokalizacja:

Gmina Seefeld w powiecie Starnberg należy do najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w regionie Pięciu Jezior. Położona na północnym brzegu malowniczego jeziora Pilsensee, łączy mieszkanie blisko natury z doskonałą infrastrukturą i świetnym połączeniem ze stolicą kraju związkowego Monachium. Autostradą A96 oraz S-Bahn (MVV) w dzielnicy Hechendorf dotrą Państwo wygodnie i bez przesiadki do Monachium oraz na lotnisko.
Region Pięciu Jezior z Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See i Starnberger See należy do najpopularniejszych obszarów wypoczynkowych Górnej Bawarii. Krystalicznie czyste jeziora, rozległe trasy rowerowe i piesze, możliwości uprawiania sportów wodnych oraz liczne cele wycieczek sprawiają, że region ten przez cały rok jest rajem dla miłośników natury, sportu i rodzin.
Seefeld liczące około 7.700 mieszkańców przekonuje wysoką wartością mieszkaniową i rekreacyjną. Na miejscu znajdą Państwo wszystko, co potrzebne na co dzień: piekarnie, supermarkety, gospody i kawiarnie, przedszkola, szkołę podstawową, lekarzy, apteki oraz różnorodne możliwości zakupów. Ofertę uzupełniają studio jogi, liczne place zabaw i aktywne życie stowarzyszeniowe, które przemawia zarówno do młodszych, jak i starszych.
Kulturalną atrakcją gminy jest historyczny zamek Seefeld, imponująco górujący nad jeziorem Pilsensee. Doskonale zachowany kompleks zamkowy jest znany daleko poza regionem i zachwyca wystawami sztuki, koncertami, czytaniami, kabaretem, wydarzeniami dla dzieci oraz nastrojowym jarmarkiem bożonarodzeniowym. Kulinarnie tradycyjne Bräustüberl na dziedzińcu zamkowym zaprasza do odpoczynku, a znajdujące się naprzeciwko kino Breitwand Kino Seefeld w historycznym sklepieniu oferuje wyjątkowe przeżycie kinowe.
Rodziny korzystają z krótkiej drogi do szkół ponadpodstawowych. Gimnazjum w sąsiednim Herrsching jest wygodnie dostępne środkami komunikacji publicznej. Kilka linii autobusowych łączy Seefeld z okolicznymi gminami i zapewnia doskonałą mobilność.
Również okolica oferuje liczne możliwości zakupów mebli, wyposażenia wnętrz i artykułów budowlanych. Jednocześnie cieszą się Państwo bezpośrednią bliskością natury: Pilsensee zachwyca wyjątkowo czystą, turkusową wodą i zachęca do długich spacerów, wycieczek rowerowych oraz różnorodnych aktywności rekreacyjnych. Latem czeka na Państwa zadbane kąpielisko na zachodnim brzegu oraz sielski ogródek piwny bezpośrednio nad jeziorem po stronie wschodniej – idealne miejsce, aby przyAby zakończyć dzień, podziwiając wymarzony zachód słońca.
Seefeld łączy najwyższą jakość życia, doskonałą infrastrukturę i niepowtarzalną atmosferę krainy pięciu jezior – miejsce do życia, w którym natura, kultura i miejski komfort idealnie się uzupełniają.