Terrasse- Virtuelles Staging
Wohnzimmer- Virtuelles Staging
Essplatz- Virtuelles Staging
offene Küche
Zimmer- Virtuelles Staging
Zimmer- Virtuelles Staging
Bad
Duschbad
Pilsensee
fussläufig erreichbar
Grundriss UG
Grundriss EG
Published on 02/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 86 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 2000 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 10 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 570.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,627.91 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Жизнь в доме с исключительным качеством проживания – садовая квартира в сказочно красивом природном месте у озера Пильзензее:
Добро пожаловать в квартиру с атмосферой уюта, в которой сразу чувствуешь себя комфортно и качество которой обычно встречается прежде всего в любовно спроектированных собственных домах. Индивидуальный объект представляет собой дом с низким энергопотреблением и убеждает своей добротной конструкцией, отобранными материалами и продуманным до мелочей исполнением. Здесь просторное жилье, идиллическое расположение и высокий уровень досуга объединяются в дом, который не оставляет желать ничего лучшего.
Квартира находится в ухоженном двухквартирном доме, построенном в массивной конструкции, 2000 года. Изначально она была спланирована и построена для собственного проживания — соответственно высокое качество отделки, планировки и исполнения. Светлые помещения убеждают просторными планировками и приятным ощущением жилья.
На 3 комнатах квартира предлагает много места для супружеской пары с возможностью для home-office. Открыто спланированная гостиная-столовая с кухней образует центр жизни и создает светлую, располагающую атмосферу. Две ванные комнаты с WC, терраса, а также несколько подвальных помещений обеспечивают высокий комфорт проживания в повседневной жизни. В настоящее время объект сдан в аренду, чистый арендный доход составляет EUR 1.352, - в месяц.
Особенно привлекательно: квартира расположена в тихой юго-западной ориентации на успокоенной для движения улице для местных жителей и непосредственно граничит с обширной зеленой зоной.
Не просматриваемый сад приглашает к барбекю, отдыху и совместным трапезам на свежем воздухе. Прекрасное озеро Пильзензее с его кристально чистой водой находится всего в нескольких минутах ходьбы — идеально для плавания, stand-up-paddling, пробежек или длительных прогулок.
Предложение дополняет парковочное место.
Дом для всех, кто хочет сочетать просторное жилье, высокое качество строительства и жизнь на природе.
Ваши преимущества с первого взгляда:
• Индивидуально построенный кирпичный дом в высококачественном массивном исполнении
• Класс энергоэффективности B и признанный дом с низким энергопотреблением
• Централизованное теплоснабжение из устойчивой древесной щепы — никакой зависимости от цен на нефть или газ
• Отличная теплоизоляция и низкое энергопотребление
• Подробно документированное качество строительства, прозрачность конструкции
• Здоровый микроклимат благодаря диффузионно-открытой био-силикатной минеральной краске
• Не требуется никаких ремонтных мероприятий
• Низкие сопутствующие расходы без Управление домом, смотритель дома или лифт
•В пешей доступности от Пильзензее в одном из самых востребованных жилых районов Фюнфзеенланда
•Экономия на комиссионных в размере EUR 20.527 при 3% комиссии плюс НДС благодаря продаже напрямую от собственника
Высококачественная отделка:
Этот объект гармонично сочетает в себе жилой комфорт, качество и вне времени элегантность.
Во всех жилых помещениях приятный теплый пол обеспечивает комфортный микроклимат. Высококачественные плиточные полы с декоративными инкрустациями подчеркивают эксклюзивный характер жилых помещений. Зимний сад оснащен наружным солнцезащитным экраном, а современные электрические рольставни в остальных зонах обеспечивают комфорт, защиту от посторонних взглядов и солнца.
Качество строительства и энергия – устойчиво, энергоэффективно и сохраняет стоимость:
Этот индивидуальный объект недвижимости был возведен известными профильными ремесленными предприятиями с большой любовью к деталям. Вместо стандартизированного строительства девелопером здесь появился дом с высоким качеством строительства, долговечными материалами и продуманной комплектацией – качествами, которые и сегодня убеждают.
Уже при строительстве было уделено внимание современному и ориентированному на будущее способу возведения. При этом использовались исключительно высококачественные материалы и долговечные инженерные системы.
Большое преимущество для покупателей: все строительные работы необычайно подробно документированы. Это обеспечивает вам максимальную прозрачность в отношении качества строительства и позволяет приобрести объект с уверенностью.
Устойчивое проживание – постоянно экономить на расходах на энергию
Дом был построен из массивной кирпичной кладки с высококачественной системой теплоизоляции фасада и дополнительной внутренней изоляцией и достигает класса энергоэффективности B. Как признанный дом с низким энергопотреблением, он на 34 % ниже требований тогда действовавшего постановления о теплозащите.
Для вас это означает:
•низкое потребление энергии,
•приятный микроклимат в любое время года,
•долгосрочно более низкие расходы на отопление.
Еще одним плюсом является устойчивое централизованное теплоснабжение. Тепло вырабатывается из древесной щепы, возобновляемого сырья. Таким образом отсутствует зависимость от отопления на нефти или газе – убедительное преимущество на фоне растущих цен на энергию и будущих законодательных требований.
Высококачественное минеральное покрытие на био-силикатной основе также обеспечивает паропроницаемые стены и здоровый, приятный микроклимат в помещениях.
Низкие текущие расходы
Помимо энергоэффективности, вы выигрываете от постоянно умеренных дополнительных расходов. Поскольку отсутствуют расходы на управление домом, на услуги дворника, лифт или внешнюю службу уборки, ежемесячные эксплуатационные расходы остаются приятно низкими.
Сразу въехать вместо ремонта
Квартира и все здание находятся в чрезвычайно ухоженном состоянии. Отсутствует отложенный ремонт, поэтому вы можете въехать без дополнительных инвестиций и с самого начала наслаждаться своим новым домом.
Важное замечание к фотографиям объекта:
Некоторые из показанных интерьерных снимков были виртуально меблированы с помощью цифровой обработки (Virtual Staging). Это служит исключительно для того, чтобы дать вам лучшую Создать представление о возможностях использования и пропорциях помещений. Объект недвижимости в действительности продается без мебели / в текущем пустом состоянии. Фактическая планировка помещений отличается от показанных предметов интерьера.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Расположение:
Община Зеефельд в районе Штарнберг относится к самым востребованным жилым районам Фюнф-Зеен-Ланда. Расположенная на северном берегу живописного озера Пильзензе, она сочетает жизнь на природе с превосходной инфраструктурой и отличной связью со столицей земли Мюнхеном. По автомагистрали A96, а также на городской электричке (MVV) в районе Хехендорф вы удобно и без пересадок доберетесь до Мюнхена и аэропорта.
Фюнф-Зеен-Ланд с Аммерзе, Вёртзе, Пильзензе, Весслингер-Зе и Штарнбергер-Зе относится к самым популярным зонам отдыха Верхней Баварии. Кристально чистые озера, обширные велосипедные и пешеходные маршруты, возможности для водного спорта, а также многочисленные места для экскурсий делают этот регион круглый год раем для любителей природы, спорта и семей.
Зеефельд с примерно 7.700 жителями убеждает высоким качеством жизни и отдыха. В поселке вы найдете все для повседневных нужд: пекарни, супермаркеты, трактиры и кафе, детские сады, начальную школу, врачей, аптеки, а также разнообразные возможности для покупок. Предложение дополняют студия йоги, многочисленные детские площадки и активная работа клубов и обществ, которая привлекает как молодежь, так и взрослых.
Культурной достопримечательностью общины является исторический замок Зеефельд, величественно возвышающийся над Пильзензе. Прекрасно сохранившийся замковый ансамбль известен далеко за пределами региона и впечатляет выставками искусства, концертами, чтениями, кабаре, детскими мероприятиями и атмосферным рождественским рынком. Для гастрономического отдыха традиционный Бройстуберль во внутреннем дворе замка приглашает задержаться, а расположенный напротив кинотеатр Breitwand Kino Seefeld в историческом сводчатом помещении предлагает особый киноопыт.
Семьи выигрывают от короткого пути до школ, дающих среднее образование. Гимназия в соседнем Херршинге удобно доступна общественным транспортом. Несколько автобусных линий связывают Зеефельд с окружающими общинами и обеспечивают отличную мобильность.
Окрестности также предлагают многочисленные возможности для покупок мебели, товаров для дома и ремесленных материалов. При этом вы наслаждаетесь непосредственной близостью к природе: Пильзензе восхищает исключительно чистой, бирюзовой водой и приглашает к длительным прогулкам, велосипедным поездкам и разнообразным видам отдыха. Летом вас ожидают ухоженный пляжный бассейн на западном берегу, а также идиллический пивной сад прямо у озера на восточной стороне — идеальное место, чтобы за одним насладиться великолепным закатом и завершить день.
Зефельд сочетает в себе высочайшее качество жизни, превосходную инфраструктуру и неповторимую атмосферу региона Пяти озёр — место для жизни, где природа, культура и городской комфорт идеально дополняют друг друга.
