Felicidad residencial con jardín cerca del lago

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivir en un hogar con una calidad de vida excepcional: vivienda con jardín en una ubicación natural de ensueño junto al lago Pilsensee:

Bienvenido a una vivienda con un ambiente residencial en el que uno se siente a gusto de inmediato y cuya calidad normalmente se encuentra sobre todo en viviendas unifamiliares planificadas con esmero. Esta propiedad única es una casa de bajo consumo energético y convence por su sólida construcción, sus materiales seleccionados y una ejecución cuidadosamente estudiada hasta el último detalle. Aquí se combinan una vivienda espaciosa, una ubicación idílica y numerosas posibilidades de ocio para crear un hogar que no deja nada que desear.
La vivienda se encuentra en una cuidada casa bifamiliar de construcción sólida, edificada en el año 2000. Originalmente fue planificada y construida para uso propio; en consecuencia, el equipamiento, la distribución y la ejecución son de alta calidad. Las estancias inundadas de luz convencen por sus generosas dimensiones y una agradable sensación de bienestar.
Con 3 habitaciones, la vivienda ofrece mucho espacio para una pareja, con posibilidad de trabajar desde casa. La zona de estar y comedor de diseño abierto, con cocina, constituye el centro de la vivienda y crea un ambiente luminoso y acogedor. Dos cuartos de baño con WC, la terraza y varias estancias en el sótano proporcionan un elevado confort en el día a día. Actualmente, la propiedad está alquilada; el alquiler mensual neto asciende a EUR 1.352, -.
Especialmente atractiva: la vivienda está orientada al suroeste, en una tranquila calle residencial de tráfico calmado, y limita directamente con una amplia zona verde.
El jardín privado y protegido de miradas invita a hacer barbacoas, relajarse y comer juntos al aire libre. El precioso lago Pilsensee, con sus aguas cristalinas, se alcanza en pocos minutos a pie: ideal para nadar, practicar stand-up paddle, correr o dar largos paseos.
La oferta se completa con una plaza de aparcamiento.
Un hogar para quienes desean combinar una vivienda espaciosa, una construcción de alta calidad y una vida en contacto con la naturaleza.
Sus ventajas de un vistazo:
•Casa de ladrillo construida individualmente, de alta calidad y construcción sólida
•Clase de eficiencia energética B y reconocida como casa de bajo consumo energético
•Calefacción urbana procedente de astillas de madera sostenibles: sin dependencia de los precios del petróleo o del gas
•Excelente aislamiento térmico y bajo consumo energético
•Calidad constructiva ampliamente documentada, transparencia en el método de construcción
•Clima interior saludable gracias a la pintura mineral ecológica de biosilicato, permeable a la difusión
•No se requieren medidas de rehabilitación
•Gastos adicionales bajos sin Administración de la finca, conserje o ascensor
•A poca distancia a pie del lago Pilsensee, en una de las zonas residenciales más solicitadas de la región de los Cinco Lagos
•Ahorro de los honorarios de agencia por un importe de 20.527 EUR con una comisión del 3% más IVA, gracias a la venta directa del propietario

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento de alta calidad:

Este inmueble combina armoniosamente confort residencial, calidad y elegancia atemporal.
En todas las estancias habitables, una agradable calefacción por suelo radiante garantiza un ambiente acogedor. Los suelos de baldosas de alta calidad con incrustaciones decorativas realzan el carácter exclusivo de las estancias. El jardín de invierno dispone de protección solar exterior, mientras que las modernas persianas eléctricas en las demás zonas proporcionan comodidad, privacidad y protección solar.

Otros

Calidad constructiva y energía – sostenible, energéticamente eficiente y con valor estable:

Esta propiedad individual fue construida por empresas artesanales especializadas de reconocido prestigio, con gran atención al detalle. En lugar de una ejecución estandarizada de una promotora, se creó un hogar con alta calidad constructiva, materiales duraderos y un equipamiento bien concebido, características que aún hoy convencen.
Ya durante la construcción se prestó atención a un método constructivo moderno y orientado al futuro. Por ello, se utilizaron exclusivamente materiales de alta calidad e instalaciones duraderas.
Una gran ventaja para los compradores: toda la ejecución de la obra está documentada de forma excepcionalmente exhaustiva. Así obtendrá la máxima transparencia sobre la calidad constructiva y podrá adquirir la propiedad con total confianza.
Vivir de forma sostenible – ahorrar costes energéticos a largo plazo
La casa fue construida con ladrillo macizo, un sistema compuesto de aislamiento térmico de alta calidad y aislamiento interior adicional, y alcanza la clase de eficiencia energética B. Como vivienda reconocida de bajo consumo energético, está un 34 % por debajo de los requisitos entonces vigentes del reglamento de protección térmica.
Para usted, esto significa:
•bajo consumo energético,
•agradable clima interior en cualquier época del año,
•menores costes de calefacción a largo plazo.
Otra ventaja es el suministro sostenible de calefacción urbana. El calor se genera a partir de astillas de madera, una materia prima renovable. De este modo, no existe dependencia de sistemas de calefacción de petróleo o gas, una ventaja convincente ante el aumento de los precios de la energía y los futuros requisitos legales.
Además, la pintura mineral de alta calidad a base de biosilicatos garantiza paredes permeables al vapor y un clima interior saludable y agradable.
Bajos costes corrientes
Además de la eficiencia energética, se beneficiará de gastos accesorios permanentemente moderados. Al no generarse costes de administración de la finca, servicio de conserjería, ascensor ni servicio de limpieza externo, los gastos de explotación mensuales se mantienen agradablemente bajos.
Mudarse de inmediato en lugar de reformar
La vivienda y todo el edificio se encuentran en un estado de conservación excepcional. No existe ningún retraso en las reformas, por lo que podrá mudarse sin inversiones adicionales y disfrutar de su nuevo hogar desde el primer día.

Aviso importante sobre las fotos del inmueble:
Algunas de las imágenes interiores mostradas han sido amuebladas virtualmente mediante edición digital (Virtual Staging). Esto sirve exclusivamente para ofrecerle una mejor Transmitir una idea de las posibilidades de uso y las proporciones de las habitaciones. El inmueble se vende en la realidad sin amueblar / en su estado actual de desocupación. Las condiciones reales de las habitaciones difieren de los elementos de mobiliario mostrados.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Ubicación:

El municipio de Seefeld, en el distrito de Starnberg, es una de las zonas residenciales más solicitadas de la región de los Cinco Lagos. Situado en la orilla norte del pintoresco lago Pilsensee, combina una vida en contacto con la naturaleza con una excelente infraestructura y una magnífica conexión con la capital del estado, Múnich. A través de la autopista A96 y del tren suburbano (MVV) en el barrio de Hechendorf, podrá llegar cómodamente y sin transbordos a Múnich y al aeropuerto.
La región de los Cinco Lagos, con los lagos Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See y Starnberger See, es una de las zonas de recreo más populares de la Alta Baviera. Sus lagos de aguas cristalinas, extensas rutas para bicicletas y senderismo, posibilidades para practicar deportes acuáticos y numerosos destinos de excursión convierten la región durante todo el año en un paraíso para los amantes de la naturaleza, los aficionados al deporte y las familias.
Seefeld, con alrededor de 7.700 habitantes, convence por su alta calidad residencial y de ocio. En el municipio encontrará todo lo necesario para el día a día: panaderías, supermercados, restaurantes y cafeterías, guarderías, una escuela primaria, médicos, farmacias y diversas posibilidades de compra. La oferta se complementa con un estudio de yoga, numerosos parques infantiles y una intensa vida asociativa que atrae por igual a jóvenes y mayores.
Un punto destacado cultural del municipio es el histórico castillo de Seefeld, que se alza imponente sobre el Pilsensee. El conjunto del castillo, magníficamente conservado, es conocido mucho más allá de la región y entusiasma con exposiciones de arte, conciertos, lecturas, cabaret, actividades infantiles y el acogedor mercado navideño. En el aspecto gastronómico, el tradicional Bräustüberl del patio del castillo invita a quedarse, mientras que el Breitwand Kino Seefeld, situado enfrente en una histórica bóveda, ofrece una experiencia cinematográfica especial.
Las familias se benefician de las cortas distancias a los centros de enseñanza secundaria. El Gymnasium de la vecina Herrsching es fácilmente accesible en transporte público. Varias líneas de autobús conectan Seefeld con los municipios de los alrededores y garantizan una excelente movilidad.
El entorno también ofrece numerosas posibilidades de compra de muebles, artículos para el hogar y productos de artesanía. Al mismo tiempo, disfrutará de la proximidad inmediata a la naturaleza: el Pilsensee fascina por sus aguas excepcionalmente claras y de color turquesa, e invita a dar largos paseos, realizar excursiones en bicicleta y practicar diversas actividades de ocio. En verano le esperan una cuidada playa pública en la orilla oeste y una idílica cervecería al aire libre directamente junto al lago, en el lado este: el lugar ideal para disfrutar de un dejar que el día termine con una maravillosa puesta de sol.
Seefeld combina la máxima calidad de vida, una excelente infraestructura y la atmósfera inconfundible de la región de los Cinco Lagos: un lugar para vivir donde la naturaleza, la cultura y el confort urbano se complementan de manera ideal.