Житлове щастя з садом, біля озера

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Проживання в оселі з винятковою якістю життя – садова квартира в чудовому природному місці біля озера Пільзензеє:

Ласкаво просимо до квартири з атмосферою, у якій одразу почуваєшся комфортно, а її якість зазвичай зустрічається передусім у ретельно спланованих приватних будинках. Цей індивідуальний об’єкт є енергоефективним будинком і переконує своєю добротною конструкцією, добірними матеріалами та продуманим до деталей виконанням. Тут поєднуються просторе житло, ідилічне розташування та широкі можливості для відпочинку, створюючи оселю, яка не залишає жодних побажань невиконаними.
Квартира розташована в доглянутому двоквартирному будинку 2000 року побудови, зведеному в капітальній конструкції. Спочатку її планували та будували для власного проживання – відповідно, високоякісними є оснащення, планування приміщень і виконання. Світлі кімнати вирізняються просторими планами та приємною атмосферою проживання.
У 3 кімнатах квартира пропонує багато місця для подружньої пари з можливістю облаштування домашнього офісу. Відкрито спланована вітальня та їдальня з кухнею утворюють центр житла й створюють світлу, гостинну атмосферу. Дві ванні кімнати з туалетом, тераса та кілька підвальних приміщень забезпечують високий повсякденний комфорт. Наразі об’єкт орендований, розмір орендної плати без комунальних витрат становить EUR 1.352, - на місяць.
Особливо привабливо: квартира розташована в тихому місці, орієнтована на південний захід, на вулиці для мешканців із обмеженим рухом і безпосередньо межує з великою зеленою зоною.
Закритий від сторонніх поглядів сад запрошує до барбекю, відпочинку та спільних обідів просто неба. До прекрасного озера Пільзензеє з його кришталево чистою водою можна дійти за кілька хвилин – ідеально для плавання, веслування стоячи, пробіжок або тривалих прогулянок.
Пропозицію доповнює паркомісце.
Оселя для всіх, хто хоче поєднати просторе проживання, високоякісне будівництво та життя в оточенні природи.
Ваші переваги з першого погляду:
•Індивідуально збудований цегляний будинок у високоякісній капітальній конструкції
•Клас енергоефективності B та визнаний енергоефективний будинок
•Централізоване теплопостачання зі сталих деревних трісок – жодної залежності від цін на нафту чи газ
•Відмінна теплоізоляція та низьке енергоспоживання
•Всебічно документована якість будівництва, прозорість конструкції
•Здоровий мікроклімат завдяки паропроникному біосилікатному мінеральному покриттю
•Санаційні заходи не потрібні
•Низькі додаткові витрати без Керуюча компанія, хаусмайстер або ліфт
•Пішки до озера Пільзензеє, в одному з найпрестижніших житлових районів регіону П’яти озер
•Економія на маклерській комісії у розмірі EUR 20.527 при комісії 3% плюс ПДВ завдяки продажу безпосередньо власником

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Високоякісне оснащення:

Цей об’єкт гармонійно поєднує комфорт проживання, якість і позачасову елегантність.
У всіх житлових приміщеннях приємна підлогова система опалення забезпечує комфортний мікроклімат. Високоякісні кахельні підлоги з декоративними інтарсіями підкреслюють ексклюзивний характер житлових приміщень. Зимовий сад обладнаний зовнішнім затіненням, тоді як сучасні електричні ролети в інших приміщеннях забезпечують комфорт, захист від сторонніх поглядів і сонця.

інше

Якість будівництва та енергоефективність – екологічність, енергоефективність і збереження вартості:

Цей індивідуальний об’єкт нерухомості був зведений відомими спеціалізованими будівельними підприємствами з великою увагою до деталей. Замість стандартизованого виконання забудовником було створено житло з високою якістю будівництва, довговічними матеріалами та продуманим оснащенням – властивостями, які переконують і сьогодні.
Вже під час будівництва увагу було приділено сучасному та орієнтованому на майбутнє способу будівництва. Тому використовувалися виключно високоякісні матеріали та довговічні інженерні системи.
Велика перевага для покупців: весь процес будівництва надзвичайно детально задокументований. Завдяки цьому ви отримуєте максимальну прозорість щодо якості будівництва та можете придбати об’єкт нерухомості з упевненістю.
Екологічне житло – тривала економія на енерговитратах
Будинок зведений у масивній цегляній конструкції з високоякісною теплоізоляційною композитною системою та додатковою внутрішньою ізоляцією і досягає класу енергоефективності B. Як визнаний будинок із низьким енергоспоживанням, він на вражаючі 34 % перевищує вимоги тодішнього Положення про теплозахист.
Для вас це означає:
•низьке енергоспоживання,
•приємний мікроклімат у будь-яку пору року,
•довгостроково нижчі витрати на опалення.
Ще одним плюсом є екологічне централізоване теплопостачання. Тепло виробляється з деревної тріски, відновлюваної сировини. Завдяки цьому немає залежності від нафтових чи газових систем опалення – переконлива перевага з огляду на зростання цін на енергоносії та майбутні законодавчі вимоги.
Високоякісне мінеральне покриття на основі біосилікату також забезпечує паропроникні стіни та здоровий, приємний мікроклімат у приміщеннях.
Низькі поточні витрати
Окрім енергоефективності, ви отримуєте постійно передбачувані додаткові витрати. Оскільки не виникає витрат ні на управління будинком, ні на послуги консьєржа, ліфт або зовнішню клінінгову службу, щомісячні експлуатаційні витрати залишаються приємно низькими.
Заселяйтеся одразу, а не займайтеся ремонтом
Квартира та весь будинок перебувають у надзвичайно доглянутому стані. Відсутня необхідність у відкладеному ремонті, тому ви можете заселитися без додаткових інвестицій і з самого початку насолоджуватися новим домом.

Важлива примітка щодо фотографій об’єкта:
Деякі показані фотографії інтер’єру були віртуально мебльовані за допомогою цифрової обробки (Virtual Staging). Це слугує виключно для того, щоб надати вам краще Метою є надати уявлення про можливості використання та пропорції приміщень. Об’єкт нерухомості фактично продається без меблів / у поточному вільному стані. Фактичні характеристики приміщень відрізняються від зображених предметів обстановки.

Розташування

Опис місця розташування

Розташування:

Громада Зеефельд в окрузі Штарнберг належить до найпопулярніших житлових районів краю П’яти озер. Розташована на північному березі мальовничого озера Пільзензеє, вона поєднує життя на лоні природи з чудовою інфраструктурою та відмінним сполученням зі столицею землі Мюнхеном. Автомагістраллю A96, а також міською залізницею S-Bahn (MVV) у районі Хехендорф можна зручно й без пересадок дістатися до Мюнхена та аеропорту.
Край П’яти озер з озерами Аммерзеє, Вьортзеє, Пільзензеє, Весслінгер-Зеє та Штарнбергер-Зеє належить до найпопулярніших рекреаційних регіонів Верхньої Баварії. Кришталево чисті озера, розгалужені велосипедні й пішохідні маршрути, можливості для водних видів спорту та численні місця для екскурсій цілий рік перетворюють регіон на рай для любителів природи, шанувальників спорту та сімей.
Зеефельд із приблизно 7 700 мешканцями вирізняється високою якістю життя та широкими можливостями для відпочинку. У населеному пункті є все необхідне для повсякденних потреб: пекарні, супермаркети, ресторани та кафе, дитячі садки, початкова школа, лікарі, аптеки, а також різноманітні магазини. Пропозицію доповнюють студія йоги, численні дитячі майданчики та активне громадське життя, яке однаково приваблює молодь і старше покоління.
Культурною родзинкою громади є історичний замок Зеефельд, що велично височіє над озером Пільзензеє. Чудово збережений замковий ансамбль відомий далеко за межами регіону та захоплює художніми виставками, концертами, літературними читаннями, кабаре, дитячими заходами й атмосферним різдвяним ярмарком. У кулінарному плані традиційний ресторан Bräustüberl у замковому дворі запрошує затриматися, а розташований навпроти кінотеатр Breitwand Kino Seefeld в історичному склепінчастому приміщенні пропонує особливі кіновраження.
Сім’ї користуються короткими маршрутами до шкіл старших класів. Гімназії в сусідньому Герршінгу можна зручно дістатися громадським транспортом. Кілька автобусних маршрутів сполучають Зеефельд із навколишніми громадами та забезпечують відмінну мобільність.
Околиці також пропонують численні магазини меблів, товарів для дому та предметів для ремонту. Водночас ви насолоджуєтеся безпосередньою близькістю до природи: озеро Пільзензеє захоплює надзвичайно чистою бірюзовою водою та запрошує до тривалих прогулянок, велосипедних турів і різноманітних видів дозвілля. Влітку на вас чекають доглянутий пляж на західному березі та ідилічний пивний сад безпосередньо біля озера на східному боці — ідеальне місце, щоб узавершити день, насолоджуючись неймовірним заходом сонця.
Зеефельд поєднує найвищу якість життя, чудову інфраструктуру та неповторну атмосферу краю п’яти озер — місце для життя, де природа, культура й міський комфорт ідеально доповнюють одне одного.