Bonheur d’habiter avec jardin, proche du lac

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Vivre dans un logement offrant une qualité de vie exceptionnelle – appartement en rez-de-jardin dans un cadre naturel idyllique au bord du Pilsensee :

Bienvenue dans un appartement dont l’atmosphère fait immédiatement se sentir chez soi et dont la qualité se retrouve habituellement surtout dans les maisons individuelles conçues avec soin. Ce bien personnalisé est une maison basse consommation qui séduit par sa construction solide, ses matériaux sélectionnés et une réalisation pensée dans les moindres détails. Ici, espace généreux, situation idyllique et nombreuses possibilités de loisirs se conjuguent pour créer un foyer qui ne laisse aucun désir insatisfait.
L’appartement se trouve dans une maison bifamiliale bien entretenue, construite en maçonnerie traditionnelle en 2000. Il a été conçu et construit à l’origine pour les besoins propres du propriétaire – la qualité de l’équipement, de la distribution des pièces et de la réalisation est donc à l’avenant. Les pièces baignées de lumière séduisent par leurs plans généreux et leur agréable atmosphère.
Avec ses 3 pièces, l’appartement offre beaucoup d’espace pour un couple, avec la possibilité de travailler à domicile. Le séjour-salle à manger ouvert avec cuisine constitue le centre de la vie quotidienne et crée une atmosphère lumineuse et accueillante. Deux salles de bains avec WC, la terrasse ainsi que plusieurs pièces en sous-sol assurent un confort élevé au quotidien. Le bien est actuellement loué ; le loyer mensuel hors charges s’élève à 1 352 EUR.
Particulièrement attrayant : l’appartement est orienté sud-ouest, au calme, dans une rue résidentielle à circulation apaisée, et jouxte directement un vaste espace vert.
Le jardin à l’abri des regards invite à faire des grillades, à se détendre et à partager des repas en plein air. Le magnifique Pilsensee, avec son eau cristalline, est accessible en quelques minutes à pied – idéal pour nager, faire du stand-up paddle, du jogging ou de longues promenades.
L’offre est complétée par une place de stationnement.
Un foyer pour tous ceux qui souhaitent associer espace généreux, qualité de construction haut de gamme et vie proche de la nature.
Vos avantages en un coup d’œil :
•Maison individuelle en briques construite sur mesure, en maçonnerie traditionnelle de haute qualité
•Classe d’efficacité énergétique B et maison basse consommation reconnue
•Chauffage urbain à partir de plaquettes de bois durables – aucune dépendance aux prix du pétrole ou du gaz
•Excellente isolation thermique et faible consommation d’énergie
•Qualité de construction largement documentée, transparence de la méthode de construction
•Climat intérieur sain grâce à une peinture minérale bio-silicate ouverte à la diffusion de vapeur
•Aucun travaux de rénovation nécessaire
•Faibles charges annexes sans Gestion immobilière, concierge ou ascenseur
•À quelques minutes à pied du Pilsensee, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région des cinq lacs
•Économie de frais d’agence de 20.527 EUR avec une commission de 3 % plus TVA grâce à la vente directement par le propriétaire

Fittings and features, as described

Équipement haut de gamme :

Ce bien allie harmonieusement confort résidentiel, qualité et élégance intemporelle.
Dans toutes les pièces de vie, un agréable chauffage au sol assure une atmosphère chaleureuse. Des sols carrelés de haute qualité avec des incrustations décoratives soulignent le caractère exclusif des pièces de vie. La véranda dispose d’une protection solaire extérieure, tandis que des volets roulants électriques modernes assurent confort, intimité et protection solaire dans les autres espaces.

Other

Bauqualität & Energie – nachhaltig, energieeffizient und wertbeständig:

Diese individuelle Immobilie wurde von renommierten Fachhandwerksbetrieben mit viel Liebe zum Detail errichtet. Statt einer standardisierten Bauträgerausführung entstand ein Zuhause mit hoher Bauqualität, langlebigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung – Eigenschaften, die auch heute noch überzeugen.
Bereits bei der Errichtung wurde auf eine moderne und zukunftsorientierte Bauweise geachtet. So kamen ausschließlich hochwertige Materialien und langlebige Installationen zum Einsatz.
Ein großer Vorteil für Käufer: Die gesamte Bauausführung ist außergewöhnlich umfangreich dokumentiert. Dadurch erhalten Sie maximale Transparenz über die Bauqualität und können die Immobilie mit einem sicheren Gefühl erwerben.
Nachhaltig wohnen – dauerhaft Energiekosten sparen
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem und zusätzlicher Innenisolierung errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Als anerkanntes Niedrigenergiehaus unterschreitet es die damals geltenden Anforderungen der Wärmeschutzverordnung um beeindruckende 34 %.
Für Sie bedeutet das:
•niedriger Energieverbrauch,
•angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit,
•langfristig geringere Heizkosten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Fernwärmeversorgung. Die Wärme wird aus Holzhackschnitzeln, einem nachwachsenden Rohstoff, erzeugt. Dadurch besteht keine Abhängigkeit von Öl- oder Gasheizungen – ein überzeugender Vorteil angesichts steigender Energiepreise und zukünftiger gesetzlicher Anforderungen.
Der hochwertige Mineralanstrich auf Bio-Silikatbasis sorgt zudem für diffusionsoffene Wände und ein gesundes, angenehmes Raumklima.
Niedrige laufende Kosten
Neben der Energieeffizienz profitieren Sie von dauerhaft überschaubaren Nebenkosten. Da weder Kosten für eine Hausverwaltung noch für einen Hausmeisterservice, einen Aufzug oder einen externen Reinigungsdienst anfallen, bleiben die monatlichen Betriebskosten erfreulich niedrig.
Sofort einziehen statt sanieren
Die Wohnung und das gesamte Gebäude befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass Sie ohne zusätzliche Investitionen einziehen und Ihr neues Zuhause von Anfang an genießen können.

Wichtiger Hinweis zu den Objektfotos:
Einige der gezeigten Innenaufnahmen wurden mittels digitaler Bearbeitung (Virtual Staging) virtuell möbliert. Dies dient ausschließlich dazu, Ihnen eine bessere Vorstellung von den Nutzungsmöglichkeiten und den Proportionen der Räume zu vermitteln. Das Immobilienobjekt wird in der Realität unmöbliert / im aktuellen Leerzustand verkauft. Die tatsächlichen Raumgegebenheiten weichen bezüglich der gezeigten Einrichtungsgegenstände ab.

Location

Location details

Lage:

Die Gemeinde Seefeld im Landkreis Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Fünf-Seen-Landes. Am nördlichen Ufer des malerischen Pilsensees gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Über die Autobahn A96 sowie die S-Bahn (MVV) im Ortsteil Hechendorf erreichen Sie München und den Flughafen bequem und ohne Umstieg.
Das Fünf-Seen-Land mit Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See und Starnberger See gehört zu den beliebtesten Erholungsregionen Oberbayerns. Kristallklare Seen, weitläufige Rad- und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele machen die Region das ganze Jahr über zu einem Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.
Seefeld mit rund 7.700 Einwohnern überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Supermärkte, Gasthäuser und Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Yoga-Studio, zahlreiche Spielplätze und ein reges Vereinsleben, das Jung und Alt gleichermaßen anspricht.
Ein kulturelles Highlight der Gemeinde ist das historische Schloss Seefeld, das eindrucksvoll über dem Pilsensee thront. Das hervorragend erhaltene Schlossensemble ist weit über die Region hinaus bekannt und begeistert mit Kunstausstellungen, Konzerten, Lesungen, Kabarett, Kinderveranstaltungen und dem stimmungsvollen Weihnachtsmarkt. Kulinarisch lädt das traditionsreiche Bräustüberl im Schlosshof zum Verweilen ein, während das gegenüberliegende Breitwand Kino Seefeld in historischem Gewölbe ein besonderes Kinoerlebnis bietet.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu weiterführenden Schulen. Das Gymnasium im benachbarten Herrsching ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Seefeld mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine hervorragende Mobilität.
Auch das Umfeld bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Möbel, Wohnen und Handwerk. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Pilsensee begeistert mit seinem außergewöhnlich klaren, türkisfarbenen Wasser und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Sommer erwarten Sie ein gepflegtes Strandbad am Westufer sowie ein idyllischer Biergarten direkt am See auf der Ostseite – der ideale Ort, um bei einem traumhaften Sonnenuntergang den Tag ausklingen zu lassen.
Seefeld vereint höchste Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unverwechselbare Atmosphäre des Fünf-Seen-Landes – ein Wohnort, an dem sich Natur, Kultur und urbaner Komfort auf ideale Weise ergänzen.