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offene Küche
Zimmer- Virtuelles Staging
Zimmer- Virtuelles Staging
Bad
Duschbad
Pilsensee
fussläufig erreichbar
Grundriss UG
Grundriss EG
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| Année de construction | 2000 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 10 m² |
| Prix d'achat | 570.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 627,91 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVivre dans un logement offrant une qualité de vie exceptionnelle – appartement en rez-de-jardin dans un cadre naturel idyllique au bord du Pilsensee :
Bienvenue dans un appartement dont l’atmosphère fait immédiatement se sentir chez soi et dont la qualité se retrouve habituellement surtout dans les maisons individuelles conçues avec soin. Ce bien personnalisé est une maison basse consommation qui séduit par sa construction solide, ses matériaux sélectionnés et une réalisation pensée dans les moindres détails. Ici, espace généreux, situation idyllique et nombreuses possibilités de loisirs se conjuguent pour créer un foyer qui ne laisse aucun désir insatisfait.
L’appartement se trouve dans une maison bifamiliale bien entretenue, construite en maçonnerie traditionnelle en 2000. Il a été conçu et construit à l’origine pour les besoins propres du propriétaire – la qualité de l’équipement, de la distribution des pièces et de la réalisation est donc à l’avenant. Les pièces baignées de lumière séduisent par leurs plans généreux et leur agréable atmosphère.
Avec ses 3 pièces, l’appartement offre beaucoup d’espace pour un couple, avec la possibilité de travailler à domicile. Le séjour-salle à manger ouvert avec cuisine constitue le centre de la vie quotidienne et crée une atmosphère lumineuse et accueillante. Deux salles de bains avec WC, la terrasse ainsi que plusieurs pièces en sous-sol assurent un confort élevé au quotidien. Le bien est actuellement loué ; le loyer mensuel hors charges s’élève à 1 352 EUR.
Particulièrement attrayant : l’appartement est orienté sud-ouest, au calme, dans une rue résidentielle à circulation apaisée, et jouxte directement un vaste espace vert.
Le jardin à l’abri des regards invite à faire des grillades, à se détendre et à partager des repas en plein air. Le magnifique Pilsensee, avec son eau cristalline, est accessible en quelques minutes à pied – idéal pour nager, faire du stand-up paddle, du jogging ou de longues promenades.
L’offre est complétée par une place de stationnement.
Un foyer pour tous ceux qui souhaitent associer espace généreux, qualité de construction haut de gamme et vie proche de la nature.
Vos avantages en un coup d’œil :
•Maison individuelle en briques construite sur mesure, en maçonnerie traditionnelle de haute qualité
•Classe d’efficacité énergétique B et maison basse consommation reconnue
•Chauffage urbain à partir de plaquettes de bois durables – aucune dépendance aux prix du pétrole ou du gaz
•Excellente isolation thermique et faible consommation d’énergie
•Qualité de construction largement documentée, transparence de la méthode de construction
•Climat intérieur sain grâce à une peinture minérale bio-silicate ouverte à la diffusion de vapeur
•Aucun travaux de rénovation nécessaire
•Faibles charges annexes sans Gestion immobilière, concierge ou ascenseur
•À quelques minutes à pied du Pilsensee, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région des cinq lacs
•Économie de frais d’agence de 20.527 EUR avec une commission de 3 % plus TVA grâce à la vente directement par le propriétaire
Équipement haut de gamme :
Ce bien allie harmonieusement confort résidentiel, qualité et élégance intemporelle.
Dans toutes les pièces de vie, un agréable chauffage au sol assure une atmosphère chaleureuse. Des sols carrelés de haute qualité avec des incrustations décoratives soulignent le caractère exclusif des pièces de vie. La véranda dispose d’une protection solaire extérieure, tandis que des volets roulants électriques modernes assurent confort, intimité et protection solaire dans les autres espaces.
Qualité de construction & énergie – durable, économe en énergie et pérenne :
Ce bien immobilier personnalisé a été construit par des entreprises artisanales spécialisées renommées, avec une grande attention portée aux détails. Au lieu d’une réalisation standardisée par un promoteur, il en est résulté un logement offrant une qualité de construction élevée, des matériaux durables et un équipement bien pensé – des qualités qui convainquent encore aujourd’hui.
Dès sa construction, une méthode de construction moderne et tournée vers l’avenir a été privilégiée. Ainsi, seuls des matériaux de haute qualité et des installations durables ont été utilisés.
Un avantage majeur pour les acquéreurs : l’ensemble de la réalisation est documenté de manière exceptionnellement détaillée. Vous bénéficiez ainsi d’une transparence maximale sur la qualité de construction et pouvez acquérir le bien en toute confiance.
Habiter durablement – réduire durablement les coûts énergétiques
La maison a été construite en maçonnerie massive de briques, avec un système d’isolation thermique par l’extérieur de haute qualité et une isolation intérieure supplémentaire, et atteint la classe d’efficacité énergétique B. En tant que maison basse consommation reconnue, elle est inférieure de 34 % aux exigences alors en vigueur du règlement sur la protection thermique.
Pour vous, cela signifie :
•une faible consommation d’énergie,
•un climat intérieur agréable en toute saison,
•des coûts de chauffage réduits à long terme.
Un autre atout est l’approvisionnement durable en chauffage urbain. La chaleur est produite à partir de plaquettes de bois, une matière première renouvelable. Il n’existe donc aucune dépendance aux chauffages au fioul ou au gaz – un avantage convaincant face à la hausse des prix de l’énergie et aux futures exigences légales.
La peinture minérale haut de gamme à base de biosilicate assure en outre des murs ouverts à la diffusion et un climat intérieur sain et agréable.
Faibles coûts courants
Outre l’efficacité énergétique, vous bénéficiez de charges durablement maîtrisables. Comme aucun coût n’est engendré pour la gestion de l’immeuble, un service de conciergerie, un ascenseur ou un service de nettoyage externe, les charges mensuelles restent agréablement faibles.
Emménager immédiatement plutôt que rénover
L’appartement et l’ensemble de l’immeuble sont dans un état extrêmement bien entretenu. Il n’y a aucun retard de rénovation, ce qui vous permet d’emménager sans investissements supplémentaires et de profiter de votre nouveau chez-vous dès le début.
Remarque importante concernant les photos du bien :
Certaines des vues intérieures présentées ont été meublées virtuellement au moyen d’une retouche numérique (Virtual Staging). Cela sert exclusivement à vous offrir une meilleure Donner une idée des possibilités d’utilisation et des proportions des pièces. Le bien immobilier est vendu en réalité non meublé / dans son état vacant actuel. La configuration réelle des pièces diffère des éléments d’aménagement présentés.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation :
La commune de Seefeld, dans l’arrondissement de Starnberg, compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés du pays des cinq lacs. Située sur la rive nord du pittoresque Pilsensee, elle allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente infrastructure et à une très bonne desserte vers la capitale régionale Munich. Par l’autoroute A96 ainsi que par le S-Bahn (MVV) dans le quartier de Hechendorf, vous rejoignez facilement Munich et l’aéroport sans changement.
Le pays des cinq lacs, avec l’Ammersee, le Wörthsee, le Pilsensee, le Weßlinger See et le Starnberger See, compte parmi les régions de villégiature les plus populaires de Haute-Bavière. Des lacs aux eaux cristallines, de vastes pistes cyclables et sentiers de randonnée, des activités nautiques ainsi que de nombreuses destinations d’excursion font de la région un paradis pour les amoureux de la nature, les sportifs et les familles tout au long de l’année.
Avec environ 7 700 habitants, Seefeld séduit par sa grande qualité de vie et de loisirs. La commune offre tout le nécessaire au quotidien : boulangeries, supermarchés, auberges et cafés, jardins d’enfants, une école primaire, médecins, pharmacies ainsi que de nombreuses possibilités de shopping. L’offre est complétée par un studio de yoga, de nombreuses aires de jeux et une vie associative dynamique qui s’adresse aussi bien aux jeunes qu’aux moins jeunes.
Le château historique de Seefeld, qui trône majestueusement au-dessus du Pilsensee, constitue un point fort culturel de la commune. Cet ensemble castral remarquablement bien conservé est connu bien au-delà de la région et séduit par ses expositions d’art, concerts, lectures, spectacles de cabaret, manifestations pour enfants et son marché de Noël plein d’ambiance. Sur le plan culinaire, le traditionnel Bräustüberl dans la cour du château invite à s’attarder, tandis que le Breitwand Kino Seefeld situé en face propose une expérience cinématographique particulière dans une salle voûtée historique.
Les familles bénéficient de trajets courts vers les établissements scolaires du secondaire. Le lycée de la commune voisine de Herrsching est facilement accessible par les transports en commun. Plusieurs lignes de bus relient Seefeld aux communes environnantes et garantissent une excellente mobilité.
Les environs offrent également de nombreuses possibilités d’achat dans les domaines du mobilier, de l’habitat et de l’artisanat. Dans le même temps, vous profitez de la proximité immédiate de la nature : le Pilsensee séduit par ses eaux exceptionnellement claires et turquoise et invite à de longues promenades, randonnées à vélo et diverses activités de loisirs. En été, une plage bien entretenue vous attend sur la rive ouest, ainsi qu’un biergarten idyllique directement au bord du lac sur la rive est – l’endroit idéal pour, autour d’un pour terminer la journée en admirant un coucher de soleil de rêve.
Seefeld réunit une qualité de vie exceptionnelle, une excellente infrastructure et l’atmosphère incomparable de la région des cinq lacs – un lieu de vie où la nature, la culture et le confort urbain se complètent idéalement.
