Terrasse- Virtuelles Staging
Wohnzimmer- Virtuelles Staging
Essplatz- Virtuelles Staging
offene Küche
Zimmer- Virtuelles Staging
Zimmer- Virtuelles Staging
Bad
Duschbad
Pilsensee
fussläufig erreichbar
Grundriss UG
Grundriss EG
Published on 02/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 86 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 2000 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 10 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 570.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,627.91 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Pilsensee’de muhteşem doğa konumunda, olağanüstü yaşam kalitesine sahip bir evde yaşamak – bahçe dairesi:
İnsanın kendini hemen iyi hissettiği bir yaşam atmosferine sahip, kalitesi ise başka yerlerde daha çok özenle planlanmış müstakil evlerde bulunan bir daireye hoş geldiniz. Bu özel mülk bir düşük enerji evidir ve sağlam yapısı, seçilmiş malzemeleri ve en ince ayrıntısına kadar düşünülmüş uygulamasıyla etkileyicidir. Burada geniş yaşam alanı, pastoral bir konum ve yüksek boş zaman değeri, hiçbir isteği eksik bırakmayan bir yuva için birleşiyor.
Daire, 2000 yılından kalma, bakımlı, masif inşaatla yapılmış iki ailelik bir evde yer almaktadır. Başlangıçta kendi kullanım için planlanıp inşa edilmiştir – buna uygun olarak donanım, oda düzeni ve uygulama yüksek kalitelidir. Işık dolu odalar, geniş planları ve hoş bir yaşam hissiyle etkileyicidir.
3 odada daire, home-ofis imkanıyla birlikte bir çift için bolca alan sunar. Mutfaklı açık plan oturma ve yemek alanı yaşamın merkezini oluşturur ve aydınlık, davetkar bir atmosfer yaratır. WC’li iki banyo, teras ve birden fazla kiler odası günlük yaşamda yüksek konfor sağlar. Şu anda mülk kiralıktır, brüt kira geliri aylık EUR 1.352,- tutarındadır.
Özellikle cazip: Daire, trafik sakinleştirilmiş bir yerleşim sokağında sakin güneybatı yönünde yer almakta ve doğrudan geniş bir yeşil alana komşudur.
Dışarıdan görünmeyen bahçe, mangal yapmak, dinlenmek ve açık havada birlikte yemek yemek için davet ediyor. Kristal berraklığındaki suyuyla güzel Pilsensee’ye birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşabilirsiniz – yüzme, stand-up paddle, koşu veya uzun yürüyüşler için idealdir.
Teklif, bir otopark yeri ile tamamlanmaktadır.
Geniş yaşamı, yüksek kaliteli yapı kalitesini ve doğaya yakın yaşamı bir araya getirmek isteyen herkes için bir yuva.
Bir bakışta avantajlarınız:
• Yüksek kaliteli masif inşaatta bireysel olarak yapılmış tuğla ev
• Enerji verimliliği sınıfı B ve kabul görmüş düşük enerji evi
• Sürdürülebilir odun yongalarından bölgesel ısıtma – petrol veya doğalgaz fiyatlarına bağımlılık yok
• Mükemmel ısı yalıtımı ve düşük enerji tüketimi
• Kapsamlı şekilde belgelenmiş yapı kalitesi, yapının şeffaflığı
• Difüzyona açık bio-silikat mineral boya sayesinde sağlıklı yaşam iklimi
• Herhangi bir yenileme önlemi gerekmiyor
• Düşük yan giderlerSite yönetimi, kapıcı veya asansör
•Beş Göller Bölgesi’nin en gözde konut bölgelerinden birinde Pilsensee’ye yürüme mesafesinde
•Doğrudan mal sahibinden satış sayesinde %3 komisyon artı KDV ile EUR 20.527 tutarındaki emlakçı ücretinden tasarruf
Yüksek kaliteli donanım:
Bu mülk, yaşam konforunu, kaliteyi ve zamansız zarafeti uyumlu bir şekilde bir araya getiriyor.
Tüm yaşam alanlarında hoş bir iç mekân iklimi sağlayan konforlu yerden ısıtma mevcuttur. Dekoratif kakmalı yüksek kaliteli fayans zeminler, yaşam alanlarının seçkin karakterini vurgular. Kış bahçesinde dış cephe gölgelendirmesi bulunurken, diğer alanlarda modern elektrikli panjurlar konfor, görüş ve güneş koruması sağlar.
Yapı kalitesi ve enerji – sürdürülebilir, enerji verimli ve değerini koruyan:
Bu özel mülk, tanınmış uzman zanaatkâr işletmeler tarafından ayrıntılara büyük özen gösterilerek inşa edilmiştir. Standartlaştırılmış bir müteahhit uygulaması yerine, yüksek yapı kalitesine, dayanıklı malzemelere ve iyi düşünülmüş donanıma sahip bir ev ortaya çıkmıştır – bugün de ikna edici özellikler.
Daha inşaat aşamasında modern ve geleceğe yönelik bir yapı tarzına dikkat edilmiştir. Bu nedenle yalnızca yüksek kaliteli malzemeler ve dayanıklı tesisatlar kullanılmıştır.
Alıcılar için büyük bir avantaj: Tüm inşaat uygulaması olağanüstü kapsamlı biçimde belgelenmiştir. Böylece yapı kalitesi hakkında maksimum şeffaflık elde eder ve mülkü güven duygusuyla satın alabilirsiniz.
Sürdürülebilir yaşam – uzun vadede enerji maliyetlerinden tasarruf
Ev, yüksek kaliteli ısı yalıtımlı kompozit sistem ve ilave iç yalıtım ile masif tuğla yapı tarzında inşa edilmiş olup enerji verimliliği sınıfı B’ye ulaşmaktadır. Tanınmış bir düşük enerji tüketimli bina olarak, o dönemde geçerli Isı Koruma Yönetmeliği’nin gerekliliklerini etkileyici biçimde %34 oranında aşmaktadır.
Sizin için anlamı:
•düşük enerji tüketimi,
•her mevsimde konforlu yaşam iklimi,
•uzun vadede daha düşük ısınma maliyetleri.
Bir diğer artı, sürdürülebilir bölgesel ısıtma tedarikidir. Isı, yenilenebilir bir hammadde olan odun yongalarından üretilmektedir. Böylece petrol veya gazlı ısıtma sistemlerine bağımlılık bulunmaz – artan enerji fiyatları ve gelecekteki yasal gereklilikler karşısında ikna edici bir avantaj.
Bio-silikat bazlı yüksek kaliteli mineral boya ayrıca difüzyona açık duvarlar ve sağlıklı, hoş bir iç mekân iklimi sağlar.
Düşük işletme maliyetleri
Enerji verimliliğinin yanı sıra, sürekli olarak öngörülebilir yan giderlerden de yararlanırsınız. Bina yönetimi, kapıcı hizmeti, asansör veya harici temizlik hizmeti için herhangi bir maliyet oluşmadığından aylık işletme giderleri memnuniyet verici ölçüde düşük kalır.
Tadilat yapmak yerine hemen taşının
Daire ve binanın tamamı son derece bakımlı durumdadır. Herhangi bir tadilat birikimi bulunmadığından, ek yatırım yapmadan taşınabilir ve yeni evinizin keyfini ilk günden çıkarabilirsiniz.
Mülk fotoğrafları hakkında önemli not:
Gösterilen iç mekân çekimlerinin bazıları dijital düzenleme (Virtual Staging) yoluyla sanal olarak mobilyalandırılmıştır. Bu uygulama yalnızca size daha iyi birKullanım olanakları ve odaların oranları hakkında fikir vermek amacıyla sunulmuştur. Gayrimenkul gerçekte mobilyasız / mevcut boş haliyle satılmaktadır. Gerçek oda koşulları, gösterilen mobilyalar bakımından farklılık göstermektedir.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Konum:
Seefeld belediyesi, Starnberg ilçesinde, Beş Göl Bölgesi’nin en gözde yerleşim yerlerinden biridir. Pitoresk Pilsensee gölünün kuzey kıyısında yer alan bu yer, doğayla iç içe yaşamı mükemmel bir altyapı ve eyalet başkenti Münih’e mükemmel bağlantı ile birleştirir. A96 otoyolu ve Hechendorf semtindeki S-Bahn (MVV) ile Münih’e ve havalimanına aktarmasız, rahatça ulaşabilirsiniz.
Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See ve Starnberger See’den oluşan Beş Göl Bölgesi, Yukarı Bavyera’nın en popüler dinlenme bölgelerinden biridir. Kristal berraklığındaki göller, geniş bisiklet ve yürüyüş yolları, su sporları imkânları ve çok sayıda gezi noktası, bölgeyi yıl boyunca doğa severler, spor tutkunları ve aileler için bir cennet haline getirir.
Yaklaşık 7.700 nüfuslu Seefeld, yüksek yaşam ve boş zaman kalitesiyle öne çıkar. Kasabada günlük ihtiyaçlar için her şeyi bulabilirsiniz: fırınlar, süpermarketler, hanlar ve kafeler, anaokulları, bir ilkokul, doktorlar, eczaneler ve çeşitli alışveriş olanakları. Teklif, bir yoga stüdyosu, çok sayıda oyun alanı ve genç yaşlı herkese hitap eden canlı bir dernek yaşamıyla tamamlanmaktadır.
Belediyenin kültürel öne çıkan noktalarından biri, Pilsensee’nin üzerinde görkemli bir şekilde yükselen tarihi Seefeld Şatosu’dur. Olağanüstü korunmuş şato topluluğu, bölgenin çok ötesinde tanınır ve sanat sergileri, konserler, okumalar, kabare, çocuk etkinlikleri ve atmosferik yılbaşı pazarıyla etkileyicidir. Gastronomi açısından, şato avlusundaki geleneksel Bräustüberl keyifli vakit geçirmeye davet ederken, karşısındaki Breitwand Kino Seefeld tarihi tonoz içinde özel bir sinema deneyimi sunar.
Aileler, üst düzey okullara kısa mesafelerden faydalanır. Komşu Herrsching’deki gymnasium’a toplu taşıma ile rahatça ulaşılabilir. Birkaç otobüs hattı Seefeld’i çevredeki belediyelere bağlar ve mükemmel bir hareketlilik sağlar.
Çevre de mobilya, yaşam ve el sanatları için çok sayıda alışveriş olanağı sunar. Aynı zamanda doğaya doğrudan yakınlığın tadını çıkarırsınız: Pilsensee, olağanüstü berrak, turkuaz renkli suyuyla büyüler ve uzun yürüyüşler, bisiklet turları ve çeşitli boş zaman etkinlikleri için davet eder. Yazın, batı kıyısında bakımlı bir plaj hamamı ve doğu tarafında gölün hemen yanında şirin bir bira bahçesi sizi bekler – birgün batımının keyfini çıkararak günü sonlandırmak.
Seefeld, en yüksek yaşam kalitesini, mükemmel altyapıyı ve Beş Göller Bölgesi’nin ayırt edici atmosferini bir araya getirir – doğanın, kültürün ve kentsel konforun ideal şekilde birbirini tamamladığı bir yaşam yeri.
