Edificio residenziale e commerciale completamente affittato con interessante potenziale di crescita

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa curata casa residenziale e commerciale a Mannheim-Neckarstadt-West offre agli investitori un’interessante opportunità d’investimento, con una combinazione equilibrata di uso residenziale e commerciale. L’immobile convince per la sua versatilità d’uso, una solida situazione locativa e un ulteriore potenziale di sviluppo.

L’immobile comprende complessivamente sette unità abitative locate, tre unità commerciali al piano terra, un edificio accessorio con superfici di deposito locate, un cortile interno e due garage. La combinazione di diverse tipologie d’uso crea una struttura reddituale equilibrata con differenti fonti di entrata.

Gli appartamenti si presentano luminosi e accoglienti, con planimetrie ben concepite e ciascuno dotato di balcone. In parte, le finestre a tutta altezza garantiscono una piacevole illuminazione e un ambiente abitativo moderno. Particolarmente degno di nota è l’ampio appartamento di 5,5 locali al 1° piano, con circa 153 m² di superficie abitabile, dotato di pavimento in parquet di alta qualità e anch’esso locato.

Gli appartamenti dal 2° al 4° piano dispongono di superfici abitative comprese tra circa 71 m² e 82 m². Al 2° piano il bagno è stato ammodernato, valorizzando ulteriormente l’appartamento.

Le tre unità commerciali al piano terra dispongono di un’altezza dei soffitti di circa 3,20 m e offrono molteplici possibilità d’uso. L’immobile è completato da un edificio accessorio separato con superfici di deposito locate. Anche due garage fanno parte dell’immobile; attualmente uno è locato, mentre il secondo offre ulteriore potenziale locativo.

L’immobile è suddiviso come segue:

Piano terra:
Tre unità commerciali per complessivi circa 86 m²

Piano superiore:
Appartamento locato di 5,5 locali con circa 153 m² di superficie abitabile e pavimento in parquet
fino al 4° piano:
Sei appartamenti locati con superfici abitative comprese tra circa 71 m² e 82 m², tra cui un appartamento al 2° piano con bagno ammodernato

Seminterrato:
Sette cantine, ciascuna con una piccola finestra per l’illuminazione e la ventilazione naturale, lavanderia, locale asciugatura, deposito biciclette e locale caldaia

Edificio accessorio:
Superfici di deposito locate

Area esterna:
Cortile interno e due garage

L’immobile si trova in condizioni curate e sottoposte a regolare manutenzione. Gli appartamenti convincono per gli ambienti luminosi, le planimetrie funzionali e i balconi presenti. Le pareti e i pavimenti delle cantine sono stati ridipinti nel 2016. Nel 2016 è stata inoltre laL’impianto centralizzato di acqua calda è stato ristrutturato e dotato di nuovi boiler per l’acqua calda. Il tetto piano è stato rifatto nel 2018 e sono stati eseguiti i necessari lavori di riparazione. Grazie ai continui interventi di cura e manutenzione, l’edificio si presenta complessivamente in buono stato di conservazione.

Le sette unità abitative e gli ulteriori spazi di deposito sono affittati e garantiscono entrate locative continue.

Nel complesso si tratta di un edificio residenziale e commerciale ben tenuto, con un’interessante combinazione di utilizzi, una situazione reddituale stabile e prospettive a lungo termine per gli investitori.

Posizione