Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Upside-Potenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Mannheim-Neckarstadt-West bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung, eine solide Vermietungssituation sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst insgesamt sieben vermietete Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ein Nebengebäude mit vermieteten Lagerflächen, einen Innenhof sowie zwei Garagen. Durch die Kombination verschiedener Nutzungsarten entsteht eine ausgewogene Ertragsstruktur mit unterschiedlichen Einnahmequellen.

Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich mit gut geschnittenen Grundrissen und verfügen jeweils über einen Balkon. Teilweise sorgen bodentiefe Fenster für eine angenehme Belichtung und ein modernes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 153 m² Wohnfläche, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und ebenfalls vermietet ist.

Die Wohnungen im 2. bis 4. Obergeschoss verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und 82 m². Im 2. Obergeschoss wurde das Badezimmer modernisiert, wodurch die Wohnung zusätzlich aufgewertet wurde.

Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Nebengebäude mit vermieteten Lagerflächen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie, wobei derzeit eine Garage vermietet ist und die zweite weiteres Vermietungspotenzial bietet.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 86 m²

Obergeschoss:
Vermietete 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche und Parkettboden
bis 4. Obergeschoss:
Sechs vermietete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und 82 m², darunter eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit modernisiertem Badezimmer

Kellergeschoss:
Sieben Kellerräume, jeweils mit einem kleinen Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und Heizungskeller

Nebengebäude:
Vermietete Lagerflächen

Außenbereich:
Innenhof und zwei Garagen

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, praktische Grundrisse und vorhandene Balkone. Die Kellerwände und Kellerböden wurden im Jahr 2016 neu gestrichen. Im Jahr 2016 wurde zudem die zentrale Warmwasserversorgung saniert und mit neuen Warmwasserboilern ausgestattet. Das Flachdach wurde im Jahr 2018 überarbeitet und erforderliche Reparaturarbeiten wurden durchgeführt. Durch fortlaufende Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude insgesamt in einem guten Erhaltungszustand.

Die sieben Wohneinheiten sowie die zusätzlichen Lagerflächen sind vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Nutzungskombination, stabiler Ertragslage und langfristigen Perspektiven für Kapitalanleger.

Lage